买房定金可以当首付吗二手房交易，定金是否算在首付里？

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  135****1187

  2021-11-20 07:51:32

  买二手房真的、真的、真的不简单哦，原以为凑满房款（首付、贷款）就好了，哪知，这些只是基本，费用远远不止这些呢！真正想要买到套房子，钱款真的要准备充分呢！买家需要支付的款项：1、定金选好了房子，首笔款项就是定金了，这笔钱的上限是总房款的20%，就像一套200万的房子，定金的上限是40万，但实际交易过程中，这笔钱通常会低于10万元。yuqiancyh“定金”是具有惩罚作用的，在交定金前要确定两件事，其一是确定自己能正常获得贷款（至于自己能否获得贷款，可以查看我之前发的文章），其二是确定房屋的产权人，是否存在产权纠纷，业主有没有债务纠纷，这些有可能波及房屋产权的。2、首付款二手房的首付款与新房有较大区别，新房能做到标准的首付水平，比首付是5成，但二手房总价受房龄等因素影响，评估价会缩水，实际贷款额度会缩水，首付比例就应该相应提高。3、契税契税是应该要交的，北上广深执行独立的标准，首套房90平米以下是1%，90平米以上是1.5%，二套房统一是3%。税基是网签价或核定价（核定价也称指导价，谁高谁就是税基）。4、个税不是“满二”或“满五唯一”的房子还得替业主承当一部分的税费支出。当房子不是“满五唯一”时，就涉及到个税了，个税的征收标准，各地有所不同，以上海为例，当房子是普通住宅时

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  134****0814

  2021-11-20 09:59:45

  现在买房是一件大事，要是由于房价的问题不看新房，那么二手房也要盯一盯。不过现在的二手房也是不便宜的，想要付全款买下，还是得先看囊中资金足不足了，通常情况下，还是贷款买房的人会多一些，不过现在摆在很多人面前有一个疑问，买二手房是要先过户还是先付款呢？中介朋友说，这里还是需要分两种情况，一是全款买房，一是贷款买房。若是全款买的话，在过户之前是要先把钱给业主的，同时双方签订的合同要写清楚，以白纸黑字为准。若是选取贷款买房的，那么先要交一笔定金，完了过户之后，再将剩余的款项打到业主的卡上。在这里我的中介朋友完整地把一整套的买二手房付款过户的流程给我讲了一遍，听到他说完，才发现其中还是有很多不能丢的程序的，差点就弄错了。01房屋产权的确认这一步是要事先都要做好的，这是为了防止以后的产权纠纷。房子的所有档案都要在房产交易中心都查明白，业主也应该需要提供相关的票据、房产证给买家看，买房的朋友，要首先确定好你要买的房子确实是属于这个也住本人的，同时没有抵押才能确保这个房子在以后不会给你造成麻烦。02定金要先交在确认了所有资料之后，确定要买房了，然后就要先把定金交给业主，这就是和正常的买房程序是一样的，不过通常是“定金”，也就是说没有退还的余地，不过这笔钱也不是先到业主手上，中介公司暂时会代替保管，这也是为了不让业主反悔。03申请贷款和交纳首付款在此之前，把合同都订好签好了，带上相关资料和合同就可以到银行开始办理贷款了，填完申请单之后就会需要把首付款先放在银行的监管账户上，这一笔钱是不能够动的。04过户、抵押贷款申请审批下来之后，这个时候才是“过户”的时候，在此之前，在中介保管的定金就到了业主本人的手上了，之后就是传统的交税、过户手续。这个时候你能拿到房产证在手里捂一下，不过很快就会到银行那里，需要办理借贷抵押。

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  139****1028

  2021-11-20 12:56:10

  据易居克而瑞统计，上周（2.28-3.3）厦门二手住宅成交721套环比上涨19%开年3连涨！投资解套、改善抢滩、刚需捡漏谁不想要一张鹭岛的船票？二手房动辄百万的交易，上万的押金1%的风险概率就能造成100%的高额损失！为此，小编特意整理最新最全的二手房交易攻略交易、税费、避坑一手掌握！↓↓↓指南1：厦门购房政策现在厦门还处在限制期内，了解清楚购房资格、首付比例、交易手续等政策法规，才不会白忙一场。详细内容小编都整理在这份表格里了↓↓↓（点击查看大图）其他关注事项：1、缴纳医社保需4年内连续缴纳3年社保；2、外籍户口以及港澳台同胞无须社医保证明可购买一套。3、公证与委托分三种情况：（1）没产权证，只能公证给直系亲属（配偶，子女，父母）；（2）有产权证，可公证给外人，但外人不能转委托其他人进行房产处理；（3）转委托的话，受托人没有收款权利，涉及钱款要交给原委托人。P.s大家可以依照这3点，在购房时分辨卖家是否拥有房产处理资格，或所持证件是否真实。指南2：产权确认常见场景：谎称是房主亲戚，受委托卖房，房主在国外。后用假造的委托代理书或公证书进行交易。风险：购房无效、押金被骗、错过市场行情通常购房的流程会包括：购房资格查询→购房能力评估（持有资金、可购房产情况）→看房选房→产权查询→签订合同→预付定金→银行贷款解押→过户缴税→尾款支付其中，签约订房是风险频发的时期。要预防，就一定要做好之前产权的查询和确认，主要确认好两项：（一）、卖家是否有资格卖房1、卖家拿着产权证：（1）对比身份证和产权证，是否真实，是否是同一个人；（2）共有产权，卖家是否有其他产权人的公证书；2、卖家拿着房产委托公证书（风险事故频发）：（1）房产三证原件是否具备：《房屋所有权证》、《房屋契证》和《国有土地使用证》；（2）受托人身份证原件；（3）公证的授权委托书（咨询为委托书公证的公证处，确定委托书真伪）：（4）若授权委托书未经公证，原则上不能签订《购房意向合同》，特殊情况另行处理，但一律不能转定。（二）、房产是否可以出售；1、出售的房屋需具备“三证”或不动产证2、非常小心留意：（1）经济适用房取得产权证未满5年，不得正式上市交易；满5年之后，缴纳一定的土地出让金，就可以转变成商品房出售；（2）要关注房屋产权是否被查封冻结；（3）除此之外，了解清楚房屋的产权年限也十分重要：住宅（70年），商住（50年），酒店（40年），自建房（无产权）；

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  136****0515

  2021-11-20 06:51:12

  现在买房是一件大事，要是由于房价的问题不看新房，那么二手房也要盯一盯。不过现在的二手房也是不便宜的，想要付全款买下，还是得先看囊中资金足不足了，通常情况下，还是贷款买房的人会多一些，不过现在摆在很多人面前有一个疑问，买二手房是要先过户还是先付款呢？我也是听了中介朋友一说，否则自己还差点犯了糊涂。这里还是需要分两种情况，一是全款买房，一是贷款买房。若是全款买的话，在过户之前是要先把钱给业主的，同时双方签订的合同要写清楚，以白纸黑字为准。若是选取贷款买房的，那么先要交一笔定金，完了过户之后，再将剩余的款项打到业主的卡上。1、房屋产权的确认这一步是要事先都要做好的。这是为了防止以后的产权纠纷，房子的所有档案都要在房产交易中心都查明白。业主也应该需要提供相关的票据。房产证给买家看。买房的朋友，要首先确定好你要买的房子确实是属于这个也住本人的，同时没有抵押才能确保这个房子在以后不会给你造成麻烦。2、定金要先交在确认了所有资料之后，确定要买房了，然后就要先把定金交给业主，这就是和正常的买房程序是一样的，不过通常是“定金”，也就是说没有退还的余地，不过这笔钱也不是先到业主手上，中介公司暂时会代替保管，这也是为了不让业主反悔。定金也是业主违约后违约赔偿责任的标准3、申请贷款和交纳首付款在此之前，把合同都订好签好了，带上相关资料和合同就可以到银行开始办理贷款了，填完申请单之后就会需要把首付款先放在银行的监管账户上，这一笔钱是不能够动的。4、过户、抵押贷款申请审批下来之后，这个时候才是“过户”的时候，在此之前，在中介保管的定金就到了业主本人的手上了，之后就是传统的交税、过户手续。这个时候你能拿到房产证在手里捂一下，不过很快就会到银行那里，需要办理借贷抵押。5、最后是银行放款等所有的程序手续都办理妥当之后，就需要等时间等银行放款，通常是2个月上下的时限，有时候钱也可能是会直接转给卖房业主的。

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