买房怎么选户型买房必知:教你如何选择最佳户型? 选户型 选择

日期:2021-11-20 01:33:40     提问者:****    

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    131****4202
    2021-11-20 14:03:20
    俗话说“一命二运三风水,四积阴德五读书”,风水作为中国传统文化的重要组成部分,其中的隐性力量不同程度的影响着人们的事业、婚姻、健康、学业。如何将风水文化应用于选房买房、家居布局,提升宅运?如何使用五行喜忌进行装修装饰?挑选好的楼盘要懂得有合理的风水设计。,选个好房子很重要,特别是对于那些首次置业的年轻人来说,不过很多人往往只关注户型、环境、楼层等,这些虽然也很重要,而往往忽视了风水。风水学就是建筑学、环境学的历史经验积累。选房前,了解一些风水知识,你选的房子会住的更加安心、舒适。
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    136****4569
    2021-11-20 10:53:24
    俗话说,萝卜咸菜各有所爱。买房子选楼层也是如此。其实楼层高低各有妙处,只要这个楼层适合你,那就是好的。不过有时事情并不是象你理想中的样子,选取楼层也不能单单靠个人的感觉、喜好。编者综合了几位专家的观点为购房者详解如何看建筑选楼层。多层房型好高层坚固多层住宅就是砖混结构。这种结构成本低,比钢筋混凝土结构低40%上下。这类房子的耐久性通常,折旧较快。它的优势是房子由于受到各种限制,通常只能是板式,大多南北通风;少了柱梁的限制,户型也比较好。加之没有电梯,少了电梯井、候梯厅等公用建筑面积,房间使用率高。多层的最佳楼层为3、4层。
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    136****3858
    2021-11-20 10:13:37
    对户型做过比较深入的研究,仔细回答下这个问题。首先讲两个概念:开间、进深:习惯上,我们把房间的主采光面成为开间(面宽),与其垂直的称为进深。也可依照房间门的朝向来确定开间和进深,房门进入的方向的距离为进深,上下两边距离为开间。依照《住宅建筑模数协调标准》(GBJ100-87)规定:住宅建筑的开间常采用下列参数:2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。(卧室以床顺着摆放的方向为开间,床头依靠的墙宽度为“进深”,卧室内布置床时,床头通常不靠窗台摆放)通常意义上的户型方正就是指户型的进深与开间之比合理。进深与开间之比通常介于1:1.5之间较好。进深过大,开间过小,会影响户型采光通风,房间内会显得比较暗;而进深偏小,开间过大不利于房间保温,浪费能源,北方特别如此。比较方正的户型能做到采光通风与保温两者间的平衡。一个好的户型,除了户型方正外,以及其他一些原则,主要有:1.动静分区2.干湿分区3.公私分区4.通透良好5.动线合理6.尺寸合理1.动静分区动区:客厅、餐厅、厨房、次卫等。静区:卧室、书房、主卫等。动区是人们活动较为频繁的区域,应该接近入户门设置,特别是厨房;而静区主要供居住者休息,相对比较安静,应当尽量布置在户型内侧。两者分离,一方面使会客、*或者进行家务的人能够放心活动,另一方面也不会过多打扰休息、学习的人,减少相互之间的干扰。详见以下范例:动静分区合理户型(卧室布置在户型深侧,距离入户门较远)动静分区不合理户型(次卧距离入户门较近,客厅活动对次卧影响较大)2.干湿分区干湿分区是指厨房、卫生间这两个湿气较重且较容易产生脏污的房间应与精心装修的怕水怕脏的卧室等尽量分离。厨房是家居生活中最主要的污染源,噪声、油烟油污、清洗污水等集中于此,因此厨房的布置要尽可能的接近进户门,远离卧室、客厅;其次厨房与卫生间是住宅中水管的集中地,从施工成本、能源使用、热水器安装等角度考量,厨房应与一个卫生间贴邻而处。现在市面上的大部分户型还是考量到了干湿分区,厨房通常也是设置在入户门最近的位置,但仍有少量灾难级户型,户型完全没有考量厨房应当如何合理布置。3.公私分区户型具有私密性的要求,能够适当保护居住者隐私。户型的私密性主要需做到两点:首先在入户门外向户型内望去时,玄关处应当有所遮挡,防止站在门外就能对屋内一览无余;其次是户型内部客厅、餐厅等公共活动空间与卧室等较为私密的空间有视觉上的遮挡,防止在公共区间就能对私密空间一览无余,做到一定程度的“公私分区”。公私分区较好户型(参见前面讲开间和进深的户型)公私分区较差户型(卧室门直接开在客厅墙壁上,客厅内可看见卧室大部分)4.通透良好通透性主要是指户型的通风和采光性能。要保证户型具有良好的通透性能,首先要求户型要有良好的进深开间比,即户型比较方正;其次户型最好有两面可以采光和通风,相对两面采光通风最佳(如南北、东西),其次是相邻两面采光(如东和南、南和西、西和北等),只有一面采光通风效果最差。另外厨房厕所是湿气比较重的两个区域,要尽量做到*采光通风,也就是防止暗厨暗卫。通透性最佳——对侧采光通风通透性次佳——相邻侧采光通风通透性不佳——单面采光通风5.动线合理动线是指人们在户内活动的路线,动线流畅与否将影响人们进行各种活动时能否实现顺利转换。户型的设计影响到动线的走向,而动线的走向会影响到居住的品质。好的动线能够提升小户型使用率,而差的动线会使大户型变得“大而无当”,浪费空间。户内主要动线有三类,分别是居住动线、家务动线、来客动线。动线良好(从入户门进客厅、卧室、厨房的三条条线不会交叉)动线较差户型(进厨房要穿过客厅,进主卧要穿过客厅,客厅都成公共走廊了,另外厨房布置在户型深区,卫生间距离主卧和次卧都很远,且正对大门,该户型堪称灾难级)6.尺寸合理地价越来越高,房价越来越高,大户型的高总价让许许多多买房一族难以承受,市场中涌现出越来越多的小户型、超小户型、迷你户型等等,户型的总面积从四五十平米甚至降到十一二平米,较小的面积对应的是较低的总价,小户型日益受到购房者的亲睐,蚁族部落不断壮大。户型朝着小型化方向演进,户型越来越小的同时购房者不免要问:究竟多大的空间尺寸能够满足人们生活的最低限度?(考量限度主要从家具的尺寸出发,从电视机、床、柜子等的长宽高推导最低尺寸要求,这里就不细说了)户型不能过小,那是不是越大越好呢?不是的,卧室、客厅等超过了一定空间尺度反而会造成空旷感,降低居住者的舒适度。说几个主要的尺寸:客厅开间不宜小于3.6米。主卧通常采用3.3×3.6、3.6×3.9.3.9×4.2或4.5等几个尺寸,最小不得小于3.0×3.3。次卧通常采用3.0×3.3、3.3×3.6。书房可以比次卧更小一点,面积6-10㎡就可以,进深开间要求没那么高。厨房净长不宜小于2.1米,净宽不宜小于1.5米。卫生间通常4平米上下,尺寸多为2×2、1.8×2.2。阳台、玄关等等就不细说了。另外*角度入户门进来不要是个大走廊,或者正对厕所门。厕所门也不宜正对卧室门等。其他的就知道的不多了。网上广泛搜集*后的心血之作,觉得好的点个赞!——————————————————————————本文系作者原创,转载(特别是在知乎里)请注明出处,谢谢。
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    139****4420
    2021-11-20 05:31:38
    高层住宅是城市化、工业现代化的产物,面对各种楼盘、各种广告、各种吸引眼球的营销手段,我们如何不慌乱的选购好一所风水不错的房子呢?且听小编为你一一道来。首先我们选取房子肯定是首看房子环境,由于现在生活节奏加快,很多人喜欢住在交通发达的地方,有的房子甚至是在地铁之上,这样的房子煞气很重,购房的时候最好是避开这种房子。买房环境风水选取房屋的时候,买房风水知识中提到,如屋外附近有寺庙、教堂、坟地或其他煞气重的场所等,在前面也讲过这些建筑都会我们产生不利的气场,购买时也要多三思,以免对家人的健康和运势不利。风水上注重藏风纳气,选房时,应该关注风势。假如发觉房屋附近风大,并且十分急进,那最好不宜选取,由于此地无法聚气,自然不会是旺宅。房屋地势风水最佳住宅的地势宜平。倘若房屋位于斜坡之上,那么在选购时便要特别小心视察周围环境,由于从风水角度来看,地势平坦的房屋较为平稳,而斜坡则颇多凶险!建立在斜坡上的房子也不宜购买。买房户型风水买房风水知识中提到,除了看环境,我们还要看户型。其实对于户型而言,整个房屋最好是应为长方形,尽量防止有过大的缺角,或奇形怪状,这样所形成的各种煞气,长方形的户型能加能够藏风聚气,风水好,奇怪的户型,会非常不利家人的运势和身体健康,不过现在有些开发商在修建房子的时候不会太考量风水问题,很多房子的风水都有问题,选取时需谨慎对待买房居住风水风不宜大。各位在购楼时,首先应关注风势。倘若发觉房屋附近风大,十分急劲,那便不宜选购了,由于即使那房屋真的有旺气凝聚,也会被疾风吹散。风水学是最重视藏风聚气,这表示风势强劲的地方肯定不会是旺地!最理想的居住环境,是有柔和的轻风徐徐吹来,清风送爽,这才符合风水之道。
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