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农村的房屋可以买卖吗农村房屋可以随意买卖吗？

日期：2021-11-19 17:43:44 提问者：137****4219

共4个回答

136****4450
2021-11-20 01:17:42
由于现在我国的经济社会发展不平衡，很多大城市的房价长期快速上涨，远远超出了当地通常就业人员的收入水平，在这种社会环境下，农村小产权房也就应运而生了。那么，农村的小产权房能办理抵押贷款吗？农村小产权房能办抵押贷款吗？终于明白了！一、农村小产权房能办抵押贷款吗？正常情况下来说，小产权房是不能买卖的，而农村小产权房也不能够办理抵押贷款。小产权房指的是在农村集体土地上建造的房子，这种房子通常都未交纳土地出让金等费用，其产权证也不是由国家房管颁布的，而是由乡政府或者村政府颁布的，也可以称做“乡产权房”。正是由于该类房没有国家发放的土地运用证和预售许可证，购房合同在疆土房管局不会给予存案。由此看来所谓的产权证亦不是真实合法有用的产权证。由于国家对小产权房不承认，也不予办理登记手续，小产权房是不能在银行进行抵押贷款的。农村小产权房能办抵押贷款吗？终于明白了！二、农村小产权房能买吗？有哪些关注事项？肯定是能买的，但需要关注小农村产权房的产权是否完善，并且按照国家的相关要求，农村小产权房不得确权发证，不受法律保护，国土部严禁登记发证。假如购买农村小产权房的话，需要自己承担一定的法律风险。在这里小编要提醒大家，农村小产权房买卖合同的效力通常认定无效为原则。但也区分不同情况：（1）对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。（2）对于将房屋出售给本乡以外的人员的，假如取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。关注事项有这些：1、看房屋是否合法在购买农村小产权房时要关注看房屋本身是不是合法的，万一是违法建筑，就千万不要购买。2、看房屋是否符合规划即使是购买农村小产权房，也要关注房屋的所占地是不是符合城乡土地的总体使用规划，假如不符合规划，会有被拆除的风险。
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其他3条回答

134****4871
2021-11-20 01:21:21
农村房屋买卖是一个比较复杂的问题，由于法律上并没有非常明确的规定，各地在认定农村房屋买卖合同效力问题上有不同的判例。购买农村房屋时，须谨慎考量，此外还要考量各地往常判例如何。如有必要，可咨询当地的房地产律师，以更清楚地了解当地的情况以及农村房屋买卖的前景。一、农村房屋可以买卖吗众所周知，农村房屋是建立在农村宅基地之上的，而农村村民对农村宅基地仅有使用权而没有所有权，这是由我国集体土地所有制所决定的。由于我国法律规定，严禁买卖农村宅基地。而对于其上的农村房屋是否可以买卖并没有清楚表明。依照司法实践以及法理逻辑，农村房屋要买卖应该具备以下条件：1、假如农村房屋的受让对象是同一集体经济组织的成员;2、受让人没有其他房产;3、该转让房屋建造合法，是经过批准建造的，并且该受让房屋应该符合当地规定的标准;4、房屋买卖应当申请并经集体经济组织批准同意。除此之外的其他情况，农村房屋原则上是不可以买卖的，就像城镇居民由于不是集体经济组织内部成员，是不允许购买农村房屋的。二、农村房屋买卖应关注哪些事项购买农村房屋时，应该满足上述购买农村房屋的主体要件，除此之外，还应该关注以下事项：1、房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。2、如系共有房屋，应该征得其他共有人同意。3、应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件。4、应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵：如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施。5、应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。房屋买卖合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续;还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。
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131****4736
2021-11-20 13:49:27
农村房屋可以买卖吗假如可以的话，农村房屋买卖应关注哪些事项呢一、农村房屋可以买卖吗我国法律规定，严禁买卖农村宅基地。而对于其上的农村房屋是否可以买卖并没有清楚表明。依照司法实践以及法理逻辑，农村房屋要买卖应该具备以下条件：1、假如农村房屋的受让对象是同一集体经济组织的成员;2、受让人没有其他房产;3、该转让房屋建造合法，是经过批准建造的，并且该受让房屋应该符合当地规定的标准;4、房屋买卖应当申请并经集体经济组织批准同意。除此之外的其他情况，农村房屋原则上是不可以买卖的，就像城镇居民由于不是集体经济组织内部成员，是不允许购买农村房屋的。不过，现在私下里买卖的多了，就像不是村民的也去买，政府现在也不太管，但这种买卖有一个致命的缺陷，房子你可以住，却无法正式过户，房产证上永远不是你的名字，或你自己永远也办不了正式的房产证。二、农村房屋买卖应关注哪些事项购买农村房屋时，应该满足上述购买农村房屋的主体要件，除此之外，还应该关注以下事项：1、房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。2、如系共有房屋，应该征得其他共有人同意。3、应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件。4、应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵：如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施。5、应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。房屋买卖合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续；还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。
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138****4616
2021-11-20 09:03:04
按照土地法的相关规定，随意买卖这个是不充许的，是严重违反了土地法规的，是不予承认的。一旦发生矛盾与纠纷，所签订的契约合同是无效的。可是在农村，这样的事情从来都是这样做的，人们也已养成了一种习惯，认为这就是合理的手续。虽然说有宅基地上市的传言，不过也只是传言而已，还没有试运行或者推广；而对于宅基地的有偿退出来说，也只是在一些地区进行推广而已，还没有全面的推广；而对于宅基地作为抵押来进行农业贷款，也只是计划或者传言，还是未试运行或者推广。由此看来宅基地的性质还是以前的那个宅基地的性质，农村的住房还是和宅基地紧紧的联系在一起不能分开。也就说，宅基地需要在村委会备案的情况下进行申请、流转的处理方式仍未改变、地上房屋的所有权性质仍然和城市住房的所有权还是有所区别。一个是可能有无限期的使用权和所有权，而一个所有权只有70年。这也是为什么说现在的宅基地还是以前的那个宅基地，农村住房还是那个农村住房，性质仍未发生改变。现在的宅基地确权登记，对于这种情况如何处理，确实是个问题。农村宅基地千形百怪，各种情况多有，违反土地法规定的现象普遍存在，真要解决起来相当困难。我们能够做到的，只有从我做起，尊纪守法，决不买卖土地。
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