房产赠与的流程是什么?可以要求退回吗 房产赠与

日期:2021-11-19 09:20:58     提问者:****    

5个回答

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    131****5535
    2021-11-20 20:15:21
    房地产赠与的步骤:
    1.彼此(父母与儿女)签署房地产赠与书面形式合同书,即赠与书;
    2.彼此带上原房子不动产产权证、赠与合同书,交纳房产契税;
    3.申请办理公证(交纳公证费:放假了的千分之一)。依照《有关房屋备案管理方法中提升公证的协同通告》的要求,房子赠与务必申请办理公证;
    4.申请办理产权年限迁移登记。彼此一起到房地产业监督机构申请办理房地产工商变更,并递交下列证实材料:申请报告、身份证证件、原房地产业不动产登记证、赠与书及公证书、房产契税收条;
    5.房产过户给儿女。若您未办产权年限迁移登记,仅仅签署了书面形式赠与合同书,而且将原房屋产权证交到受赠人的,依据最高法院的要求,也可以评定赠与创立。
    据财政部下达本人无偿受赠房子相关个人所得税难题通告强调,三种情况下的房屋产权无偿赠与,对当事人彼此不征缴个人所得税。通告全文如下:
    下列情况的房屋产权无偿赠与,对当事人彼此不征缴个人所得税:
    (一)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与另一半、父母、儿女、祖父母、外祖父母、小孙子女、外孙女、兄妹;
    (二)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其担负立即养育或是赡养义务的法定监护人或是赡养人;
    (三)房屋产权所有人身亡,依规获得房屋产权的遗嘱执行人、遗产继承人或是受受赠人。
    依据民法的有关要求,赠与在支配权迁移前可以撤消,可是假如已申请办理了产权备案的,就能撤消的。
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    133****5662
    2021-11-20 16:23:42
    房产赠与的流程是:
    1、赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同,即赠与书。
    2、受赠人凭原房屋所有权证、赠与书,缴纳契税,领取契证。
    3、办理公证。
    4、办理房屋所有权转移登记手续。
    5、由受赠人到房地产管理部门申请变更登记,并提交申请书、原房地产产权证、当事人的身份证和户口簿、赠与书及公证书、契税收据等资料。
    6、赠与人将房屋交付给受赠人。
    可以要求退回。除受赠人严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属、对赠与人有扶养义务而不履行、不履行赠与合同约定的义务三种情形外,赠与人无权撤销赠与;并且赠与人的撤销权,自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。
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    130****5271
    2021-11-20 11:32:49
    房产赠与流程是:1、赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同,即赠与书。2、受赠人凭原房屋所有权证、赠与书,缴纳契税,领取契证。3、办理公证。4、办理房屋所有权转移登记手续。5、由受赠人到房地产管理部门申请变更登记,并提交申请书、原房地产产权证、当事人的身份证和户口簿、赠与书及公证书、契税收据等资料。6、赠与人将房屋交付给受赠人。
    赠与过户的房子一般不能收回,但是受赠人存在以下过错的,可以收回房子。
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  • 答主头像
    132****1472
    2021-11-20 09:52:24
    房屋赠与后是否可以要回来具体有如下4种情况:
    1、房产赠与已过户
    我国实行房产登记制度,房产的归属随着房产登记的转移而转移,房屋既然已经过户,也就意味着房屋赠与已经完成,要想再要回房屋基本上是不可能的。但如果受赠方同意也不是没有要回的可能。
    2、房产赠与已公证,但未过户
    公证是以法律形式对赠与合同的确认,也是对合同双方意思自治的保护,客观上限制了赠与人对赠与合同的反悔。一旦赠与合同进行了公证那么要撤销也是很难的,但不代表不能撤销,撤销公证赠与也是可以通过公证来撤销的。
    3、房产赠与未过户
    这种情况是指只签订了赠与合同但是未进行公证也未过户的情形。赠与合同在《民法典》中特殊之处就在于在一般情形下,赠与人可以在赠与物的权利转移之前可以撤销而不负相关责任,因此给受赠人带来了不确定性。
    4、法律规定不能撤销的赠与
    具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或着经过公证的赠与合同是不能撤销的,与此同时附义务的赠与也是不能撤销的。
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    133****3336
    2021-11-20 09:28:20
    房产赠与的流程:
    1.双方(父母与子女)签订房产赠与书面合同,即赠与书;
    2.双方携带原房屋所有权证、赠与合同,缴纳契税;
    3.办理公证(缴纳公证费:放假的千分之一)。按照《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定,房屋赠与必须办理公证;
    4.办理产权转移登记手续。双方共同到房地产管理机构申请房产变更登记,并提交以下证明资料:申请书、身份证件、原房地产产权证、赠与书及公证书、契税收据;
    5.房屋过户给子女。若您未办理产权转移登记手续,只是签订了书面赠与合同,并且将原房屋产权证交给受赠人的,根据最高人民法院的规定,也应当认定赠与成立。
    据国家财政部下发个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题通知指出,三种情形下的房屋产权无偿赠与,对当事双方不征收个人所得税。通知全文如下:
    以下情形的房屋产权无偿赠与,对当事双方不征收个人所得税:
    (一)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;
    (二)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;
    (三)房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。
    根据民法典的相关规定,赠与在权利转移前可以撤销,但是如果已经办理了过户登记的,就不能撤销的。
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