新房交房要交哪些费用收房注意事项有哪些? 新房交房 收房注意事项

日期:2021-11-16 22:20:49     提问者:    

4个回答

  • 135****8333

    2021-11-17 06:14:08

    本人自己的房子也是刚刚交房的,新房的交接:需要交纳大头的:1.契税取决房子的情况而定的。1%-3%。2.公共部位维修资金,通常在5000元上下,取决自己房子的情况。3.水电煤气和有线的开户费用。2000最多了。交房关注:住宅使用说明书和住宅质量保证书。要拿。面积的计算:按照3%的差距来结清的。下面实际看看需要哪些费用:一:新房交房费用1、印花税:房价款的万分之五申办产权证过程中需交费用1、登记费:每建筑平方米0.3元;2、房屋所有权证工本费:4元/本3、印花税:5元/件4、契税:普通住宅缴纳房价款的1.5%;(注:别墅、度假村以及第建筑平方米价格超过上年度商品住房平平平均价格格格一倍以上的为高档住宅,不享受此税率,仍按3%缴纳)5、住宅公用部分共有设备维修基金:购房款的2%二:新房交房费用缴纳关注事项交房缴纳费用关注事项一:公共维修基金何时交纳、由谁收取、日后管理使用等。按规定,公共维修基金应在入住时交纳。有不少开发商在交楼时,以各种借口强迫买房人委托他们或他们委托的公司代办房产,强行“代收”公共维修基金和契税。对此,业主有权拒绝。交房缴纳费用关注事项二:契税按规定,契税应在办理产权证时交,有很多开发商会要求入住前就交,业主们完全可以拒绝。契税在国内只有税务机关和税务机关指定的单位才有权收取,物业公司是无权向业主收取的。交房缴纳费用关注事项三:大、中维修基金现在有不少物业公司,使用早于交纳维修基金规定出台的关于普通住宅和高档住宅物业管理的收费规定,误导业主在交纳共同维修基金的同时,在收房时再交纳大、中修费,对这种重复收费的做法,业主有权拒绝。实际可见国土和房管局《关于建立公共维修基金后中修费收缴等有关问题的通知》。交房缴纳费用关注事项四:物业费通常来说,物业管理费交一年,实际以合同约定为准。交房缴纳费用关注事项五:其他各种收费交房时,开发商可能会列出的相当多的费用交纳清单。其中部分为合理,但有很大部分很可能为不合理收费。如开发商会要求业主交纳电力增容费,煤气、天然气、电话等初装费、开通费等等。对此,也完全可以拒绝。实际可见《商品住宅销售价格构成管理办法》,该文件清楚表明对于新建住宅,所有基础配套设施的成本费用和安装费用都应包涵在房价之内。那么除了在合同中明示在交房时另行收取的,都属于“未予标明的费用”。以上就是关于新房交房费用所整理的信息,期望对您的生活有用。拿到房后,就得准备装修事项了,建议你多跑跑建材市场,了解装修材料的行情,有空多看看装修的书籍,以免装修时手忙脚乱,祝你装修顺畅,早日入住新房!满意请点赞!

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其他3条回答

  • 答主头像

    132****8813

    2021-11-17 05:26:22

    二手房收房关注事项有哪些第一是按照你不过签的合同先对一遍,合同上约定的东西。第二是水电煤气有线网线等检查清楚,该查表的查表,该过户的过户第三是签订新的供暖协议第四是迁户口

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  • 答主头像

    136****8637

    2021-11-17 09:22:40

    购买的房子终于可以交房了,是件值得高兴的事,不过,在交房时,也容易产生一些纠纷。新房交付的整个流程并不复杂,不过购房者还是需要多加关注,以免收房后产生不必要的麻烦。新房交房时应该关注什么?新房交房流程是什么?名列前茅步:接收入住通知书通常,开发商约定的交房时限为通知书寄出30天内,购房者要安排好时间。收房通知中包括收房时间、交纳费用、未按时收房的处理等。购房者一定要关注查收,不要错过收楼日期。第2步:查看资料确保房屋符合交付条件1、《竣工验收备案表》《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是收房环节中最应该留心的文件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的,在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。《竣工验收备案表》中的项目,只要送交主管部门备案后,发展商就应该对楼盘终生负责。表上的每一项都应该报有关主管部门备案,缺少任何一项的话,这个楼盘就是“黑楼”,购房者有权拒收。2、《住宅使用说明书》《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的实际技术指标,如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出关注事项。3、房屋的《住宅质量保证书》《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺,应该作为购房合同的附件,与购房合同具有同等的效力。提醒收房者要仔细审查其中的实际条款,非常小心留意保修期限。4、面积实测表/测绘单位实测面积明细(可为复印件但要有盖章)。5、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)/工程竣工图纸或设计单位施工图(可带走)。6、《建筑工程质量认定书》。7、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。第三步:房屋检验购房者一定要先验后收,验收房屋之前决不可签署《住宅钥匙收到书》。据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的规定,钥匙交了就算房屋已交付使用。假如拿了钥匙之后才验房,就算出现了问题,开发商只用承担房屋质量包修责任。1、检测房屋面积购房者要求开发商出具《实测面积测绘报告》,依照房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积,核对其与销售面积是否存在误差,误差率的范围有多大;若实测面积误差超出3%,可以中止收房。2、检验房屋质量购房者在检验房屋质量时,实际要查看房屋本身的质量,还要查看景观绿化、小区配套、设施标准等配套设施是否符合合同约定,另外还需检查装修质量是否符合标准或约定。第四步:签署《房屋验收交接书》购房者对房屋及产权进行检验,认为符合约定条件的,便可以和开发商签订《房屋验收交接书》。假如购房者还存有疑问,或者有不满意的地方,则应如实在《房屋验收交接书》中记录下来,作为书面依据。假如《房屋验收交接书》中没有预留相关表格可供填写,则购房者应另以书面形式将意见送交开发商。新房交房时应该关注什么?1.检查插座:没有电笔的朋友你自己可以拿个充电器以及一个三相接头的排插,充电器可以检查房屋的两相插座,三相接头的排插可以检查房屋的三相插座。2.检查窗户、检查玻璃:玻璃不能有疤痕,我们所买的每一件都是商品要仔细检查,要不然可能吃亏的是自己。不要以为那么大的一块玻璃上有个小小疤痕并无所谓,你自己想想假如你是在买一面镜子,看到一面有疤痕的镜子你肯定会不要。新房交房流程是什么?1.新房开发商以书面形式通知新房购买者在约定时间内对新房进行验收交接。2.新房业主持入住通知要求的证件及其他相关资料,在入住通知要求的期限内到房地产开发企业指定的地点,查验新房开发企业依法应当取得的书面文件。3.关注面积问题,索要新房《面积实测表》,向新房开发商了解公摊面积大小及组成。4.业主请专业人员对新房质量仔细检查,记录问题,并详细填写新房验房单。5.房地产开发企业对新房存在的质量问题逐项予以修复或作出修复书面承诺并经买受人查验同意后,双方依照新房面积实测技术报告结算房款。6.买受人向房地产开发企业交纳新房买卖合同或新房预售合同约定的其他费用。7.业主签署新房《房屋验收交接单》,从房地产开发企业或房地产开发企业指定的第三方处领取新房钥匙。8.业主向新房开发企业依法选定的前期物业管理企业交纳物业管理费,并办理新房物业管理的相关手续。新房交房要交哪些费用?一、新房交房的税费项税费项1、契税:契税的缴纳费用是与房产价格成正比的,按照国家实际标准收取,通常不会产生纠纷。有些业主可能存在错误观念,认为自己是被拆迁户,持有拆迁协议,在办理入住手续时就不用缴纳契税。这样的业主需要关注了,在实际操作中还是要先缴税,然后凭拆迁协议再到当地的税收部门办理退税业务。通常非普通住宅契税按4%征收,普通住房则按1.5%征收,个人头次购买90平方米及以下普通住房契约按标准征收1%。各城市实际收费标准略有不同,大致情况相同。2、公共维修基金:公共维修基金的缴纳费用与房产价格同样是成正比的,按照国家实际标准收取,通常不会产生纠纷。青岛地区,按照建筑面积计算,现在配备电梯的房屋的交存标准为133元/㎡、未配备电梯及配备电梯且未设地下车库的底层房屋的交存标准为51元/㎡。3、房屋产权登记费:通常住宅80元/套,非住宅550元/件,收取时间依照开发商要求时间。

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  • 答主头像

    138****8498

    2021-11-17 05:27:16

    交房(交楼),就是开发商把房子交付给你。通常交房的标识,就是业主签了收楼书,拿到钥匙,就视为业主收楼了。温馨提醒:收楼前要了解哪些费用应该交,哪些可以不交;收楼时要仔细查看收楼文件(收楼时要关注重要收楼文件两书一表《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》),坚持“先验房,再签收钥匙”。收楼时应该找专业验房公司陪同收楼,以提供更专业收楼验房服务。保证业主收楼顺利。

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