全款买二手房是先过户还是先给钱呢？谁能来说说啊？

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  130****1701

  2021-11-17 01:09:57

  在不同的城市当中，二手房交易想要申请房贷，当然有着不同的交易流程，有的城市流行的是先过户，然后申请贷款，就像梅州。有的城市是先申请贷款，然后过户，就像广州。至于你申请非房贷，就像抵押贷款，经营贷，信用贷，则都是先过户然后申请的。实际还是要看当地的银行政策，和申请的贷款类型。当然假如可以选取，那么建议应该先申请贷款，确定银行贷款的同贷书下来了，才去办理过户手续。假如反过来，先办理过户，然后申请贷款，实际上对于业主来说风险是非常高的。先申请贷款，然后过户，毫无疑问，已经拿到了同贷书，意味着银行认可本次交易，只要将房子办理过户，特别通常来说可以在过户当天办理抵押手续，只要将房子抵押给银行，银行就会放款，并且是放款给业主的账户。这对于业主来说，过户之前已经可以确信房子是可以贷款的，是可以收到银行的尾款的。假如先过户，然后申请贷款，虽然也会过户前将资料给银行预审核，不过这个预审核级别不高，仅仅是银行经办级别翻看一下资料，不是审批部门的级别，由于对于审批尺度，特别可能提供的资料齐全等问题，有可能会有不同的看法。有时候经办认为本贷款申请没问题，上报到审批部门，却被审批部门退件，有的是补资料即可解决，有的则是无法成功。预审核告诉你没问题，最后申请的时候被拒贷了，银行是不承担任何责任的。另外先过户再申请贷款，以及一个风险是买家的情况变化了，就像征信，在过户前买家征信没问题的，不过过户后真正申请的时候，却发现买家的征信有问题，所谓夜长梦多大致就是这个意思了。另外还有其他的风险，假如过户了，买家不去申请贷款转手将房子出售给他人呢？或者虽然去申请贷款了，不过收款人不是原业主呢？当然了，假如买家申请的是非房贷，则通常情况下，是买家先一次性付款，将全部的放款给业主，然后过户，这里其实意思是不涉及房贷，等买家拿到了新的房产证，买家（此刻其实已经变身为新业主了）再去申请贷款。这样子的流程对于业主来说已经收齐全款了，是没有风险的，问题不大。现实中，也有极少数交易，交易双方约定，过户后买家再给业主部分尾款，就像需要提取公积金账户的钱，这个都是合理的，前提是业主认可，特别业主信任买家，当然业主也可以拒绝买家的这个要求。假如买家想申请信用贷，考量到银行对于首付贷的监控，需要等房贷放款才可以申请，否则先申请信用贷会被银行认作为首付贷而拒绝出房贷同贷书。综合来分析，假如父亲的房子产权都清晰明了，没有任何问题，父亲卖给儿子，至于是否收取金钱不影响交易的合法合规。假如你有按揭贷款，经营贷，信用贷等问题的话不如让我们大源按揭专业人士为你解答

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  134****1561

  2021-11-16 17:50:26

  全款购买二手房过户通常短则半月，长则一个月，足够了。

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  133****1398

  2021-11-16 11:07:14

  买二手房付清全款过户后，是可以办理公积金贷款的，二手房申请公积金的前提就是先过户,后贷款。一、购买第二套住房的，应支付至少所购住房价款50%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的50%。二、职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算。

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