买二手房要哪些费用购买二手房需要交纳哪些费用？

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  137****9807

  2021-11-17 09:05:53

  买二手房便宜吗？通常来讲，买二手房是要比同地段的新房稍便宜一点，不过要指望便宜很多，这不太现实。那么，哪些情况下二手房便宜呢？1.有紧急需要，房产低价处理

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  139****9625

  2021-11-16 20:10:29

  一、买二手房需要交哪些费用（一）契税。契税分两种情况来征收。首套房９０平方米以下的契税为成交价的１％；二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的３％。同一个时间段里要提醒购房者，现在首套和二套房的界定不是以个人为单位而是以家庭为单位，也就是说婚前夫妻任何一方买过房子，现在买房都要算二套。（二）个税。个税即个人所得税，征收标准为成交价的１％。满５年的商品房通常情况下是免征个税，不过前提是要看原房东名下有几套房，假如是唯一住房即可免征，相反就要征收１％的个税，未满５年的商品房不分首套二套都要征收。（三）营业税。营业税是成交价的５．５５％，征收标准分两种情况：满５年就免征，不满５年要全额征收。（四）买卖公证费。买卖公证费的是公证书上成交价的３‰。（五）工本费。工本费是每本８０块钱。（六）交易手续费。产权证面积小于１４４平方米的交易手续费为５元／平方米，大于等于１４４平方米的交易手续费为８元／平方米，房改房是２．５元／平方米。此外，假如是房改房，则需缴纳成交价０．５％的土地收益金，有的是过户当天缴纳，也有要土地使用证时才征收的情况。二、买二手房防止二手房买卖合同纠纷有妙招第一，检查房屋的产权证和土地证，看两证是否齐全（有些房本是两证合一的）；第二，是要看清楚产权证是否被抵押和土地证上的土地使用年限的记载；第三，检查房屋本身的质量。除了以上几点之外，还要关注房屋是否被卖房人出租；第四，要检查房产证上的产权人姓名和卖房人的身份证上的姓名是否一致。第五，看产权证上是否有共有人，假如有共有人，还需要共有人出具书面同意证明。即使是夫妻共有的情况，也需要另一方出具证明，以防止纠纷；第六，对于买方来说，除了要严格按照建设委员会的二手房买卖合同格式订立合同之外，还需要将一些细节问题纳入合同内容。主要包括房屋的物业管理交接，户籍的迁移等问题。第七，买方可以留一定的房款作为“保证金”，等买房将物业管理交接，户籍迁出之后再将房款全部交齐。第八是对于贷款无法如约办下来的情况要特别关注，这是引起最近一些二手房合同纠纷的主要原因。买房人可以在合同中事先约定，可以设立一个期限，如

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  137****9443

  2021-11-16 20:29:26

  在汕尾，购买二手房相对于一手房来说，可能价格方面会比较优惠。不过二手房涉及的法律关系比一手房复杂，交易过程中有产权过户、房屋腾空、户口迁移、物业清洁、房款交付、权利的完整性等诸多手续和环节。这些环节假如处理的不好，就容易引发相关的纠纷，下面介绍几个二手房购买流程中要关注的几个关键环节，以及购买七大步骤。关键环节1购楼时要多了解楼盘信息要尽可能详细地掌握楼盘的地理位置、交通问题、周边环境、发展空间和购物娱乐情况等。同一个时间段里，要掌握小区配套情况，包括学校、幼儿园、会所等综合设施情况。了解楼盘、小区建设密度(容积率)、小区环境建设、园林设计和停车位等重要内容，并依照需要索取相关资料及文字承诺。了解房屋的他项权利问题是否有抵押权的设定、房屋权利是否已被人民法院查封、是否列入拆迁范围、是否租赁等，以确保除了房屋本身以外的价值的可靠性和真实性。2把握好买楼过程的重点环节强制性法律规定，没有取得产权证的房屋不能转让。因此买二手房一定要查验房主的产权证，没有产权证的二手房产不能购买。转让无产权证的房产是不受法律保护。购买产权共有的二手房产要慎重，未经其他共有人书面同意，共有人不能转让该共有房产。作为夫妻共有财产的房屋，通常产权证上的产权人只记载夫妻中的一人，在购买这类二手房一定要求其他共有人出具书面证明，证明其同意转让该房产，否则该买卖行为无效。购买有承租人的二手房，承租人有优先购买权，假如第三人想购买该房，应该有承租人书面放弃购买此房的声明，否则该买卖处于不稳定状态，承租人在诉讼时效内可以要求行使优先购买权而引起该买卖无效。3要加强购房风险的防范在通知抵押权人的情况下，购买这类二手楼同样存在很大风险。由于该抵押担保的债权一旦不能实现，抵押权人有权诉之于法律，要求拍卖该房以便实现债权。由此看来购买这类房产一定要防风险。尽量不要替业主赎楼，假如赎楼不成功，就会出现较大损失，通常由业主委托担保公司或自己赎楼。如有可能，可以咨询律师或交由中介机构去运作，以保证购买二手房的交易安全。抓住以上购房关键环节，那买二手房的购房流程就显得很简单，主要分七步走，查找房源--实地看房--产权调查--签订购房合同--办理按揭贷款--产权过户--收房入住，中间的每一个步骤都至关重要，，在进行二手房购买的时候要做好每一步的实施，这些是购买二手房七大步骤。七大步骤1查找房源现在查找房源的方式无非就是朋友介绍或者是通过中介公司介绍，要找一所较好的优质的二手房还是要通过自己一家比三家，方可以筛选出来的，不过同时要关注房产中介发布的一些虚假信息，不要贪小便宜。1实地看房1、是否有私搭私建部分。如占用屋顶平台、走廊的情况，或者屋内是否有搭建的小阁楼;是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间等，阳台是否是业主自己封闭的，这涉及到面积如何计算的问题。2、确认房屋的准确面积。包括建筑面积、使用面积和房内的实际面积，产权证上通常标明的是建筑面积，最保险的办法是测验量一下房屋内从墙角到墙角的面积，即所谓地毯面积。3、观察房屋的内部结构。户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点;管线是否太多或者走线不合理;天花板是否有渗水的痕迹;墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。4、考核房屋的市政配套设施。看房时应关注检查房子的水压、电压是否达标，观察户内外电线是否有老化的现象;其他取暖设施是否完备。5、了解装修的问题。原房屋是否已装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉;了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。6、物业管理的水平。看房要关注该区的物业管理水平到不到位，物业管理公司提供哪些服务，小区管理的安全系数有多高。7、了解居住的费用。水、电、煤、暖的价格;物业管理费的收取标准;车位的费用。8、房龄多少。看房是应了解房子是何年何月盖的，房龄还剩多少，以往的住户是否搬走的原因，是否欠物业管理公司的费用以及水、电、煤、暖的费用。9、了解房子周围的邻居。看房的时候也要留意该房子周围的都住了些什么人，可以间接向保安了解周边的邻居的情况。

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