买loft的房子会亏本吗？这种房子的利弊是什么呢？

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  136****1544

  2021-11-17 06:14:47

  LOFT与普通住宅的区别主要分为以下几点:1。不同产权的LOFT产权一般为40年或50年，商品房首付至少50%，贷款期限一般不超过10年，不能使用住房公积金贷款。装修费用方面，LOFT比普通住宅多4-10万。

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  133****1401

  2021-11-17 00:14:11

  题主好！Loft的市场销售总面积相对比较小，一般在30-50平方米，层高在3.6-5.2米左右。市场销售的那时候是根据一层的总建筑面积来测算总价格的，但具体使用的面积却可做到市场销售总面积的近2倍；高层高室内空间转变丰富多彩，消费者可以按照自身的爱好随便设计方案。LOFT与普通住宅的不一样，关键包括以下几个方面：1、产权性质不一样LOFT的产权年限一般为40年或50年，商业服务特性的房子首付款最少5成，贷款期限一般不超过10年，而且不可以应用公积金借款。这样一来，早期购房的负担及其中后期还款的负担会大大增加。2、生活成本也相对性较高受产权性质的限定，LOFT一般为商业服务特性的用电量自来水，其花费比民用型水电气约高于一倍；与此同时LOFT一般堵塞天然气，煮饭只有借助电磁灶、电饭锅等机器设备，也会增加耗电量；除此之外，LOFT的物业管理费还较为贵，这种都进一步提高了定居的生活成本。3、室内装修成本不一样LOFT的室内装修成本较为高，一般大家买的LOFT都是毛胚房，随后再自己装修房子。左右双层都是要自身分隔的，必须加混凝土楼板、室内楼梯和护栏，此外，还得搞好相应的防潮对策。在装修预算上，LOFT要比普通住宅多花4-10万。除此之外，LOFT并不具有2层的相对高度，正因如此分隔为左右二层的情况下，顶层的层高比普通住宅低。这样一来就对家俱的规格等层面都是有规定的，而要购买适合的也较为艰难，许多情况下家俱也还必须订制，这也在无形之中增加了房子装修的成本。4、可载重不一样从载重的方向上而言，LOFT依然是单面住房的构造，因此擅自更新改造存有安全风险。5、自然通风、光照和隔音降噪难题LOFT一般是一层好几户，存有着暗间、净宽占比不融洽的难题。一般大客厅就一个极大地窗子，左右双层可同用，但这也还不够，光照和自然通风的成效要比普通住宅差许多。有一些项目在设计方案LOFT时，二层的施工过程中不应用混泥土，反而是只打一层糟钢，再在上面加一层实木板。从载重的视角说，实木板没有问题，但是沒有混泥土隔音降噪结果会较为差，在二楼活动会危害一楼的人，在整理路面时，提议在糟钢和实木板正中间再加上隔音降噪密封胶条。买LOFT，单纯性自己住的买房者很少，一般状况下都是买LOFT用于项目投资。那麼，LOFT是否只好项目投资呢？1、功能完善LOFT尽管范围相对比较小，但“苍蝇再小，五脏俱全”。40平方米的复式小户型整体作用和70、80平米普通住宅的应用作用并没很大区别，大客厅、卧房、洗手间、小书房、储藏室等都许多，既节约了资产，还可以确保居民的生活品质。2、可做为衔接房在生活成本难题上，尽管在水电工程上面耗费较多，但物业管理费是根据一层面积换算，不容易产生很大压力。针对工薪族的一般买房者而言，何不将LOFT做为衔接房，买房后再将LOFT租凭。3、选择性多同样价钱下会有着时尚潮流的两层应用室内空间，达到自身空间的要求之外，也可以做为项目投资之选。除此之外，LOFT较大优点是高低分层次、声响分离。在选购LOFT的那时候要关心什么难题？最先，LOFT也是房子，买商住楼该考虑的难题，针对买LOFT也一样可用。不可以因为选购的是LOFT，就将一些要素消除掉。地区、交通出行等，都必须考虑。次之，LOFT友谊层的商品对比，优点和缺点都是很显然的。要了解不极致的房子，不论是普通住宅或是LOFT，都无法达到十全十美。要确立自身的要求，不管买这一房子是为了更好地增值或是自住，买的情况下要想好，是不是能得到想要得到的物品，是不是能忍受它的缺陷等。再度，要关心室内空间的关联。最底层一般都是大客厅，上边是一个卧房，通常发生大进深、短净宽的布局，有的情况下非常容易发生一个房子大一个房子小的难题。购房时，大伙儿一定要关心每一个室内空间的切分，仔细地的看中，避免每个空间布局占比不融洽，引起定居的舒适感减少。最终，关心层高和光照。LOFT住房好用总面积大，但层高非常容易出现缩水。许多小区业主在安装进行、搬入后才发觉居房间内的层高不够，那样的房子定居起來自然会出现紧凑和压抑感的觉得。在选购LOFT前应现场查询层高，在室内装修LOFT住房时也需要充足考虑到这一点。这儿可以重视的是，LOFT的产权年限为40年或50年，买LOFT并不可以落户口，都没有专业对口校区之分。买或是不买，买房者自身要均衡好这中间的利与弊。题主感觉我回应得好就采取吧

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  139****1211

  2021-11-16 13:48:59

  Loft销售面积比较小，一般在30-50平方米，层高3.6-5.2米上下。销售时，总价按一楼建筑面积计算，但实际使用面积可达销售面积的近两倍；高层建筑空间变化丰富，买家可以根据自己的喜好随意设计。LOFT与普通住宅不同，主要分为以下几点:1.产权性质不同LOFT产权一般为40年或50年，商业性质的房屋首付至少为50%，贷款期限一般不超过10年，不能使用住房公积金贷款。这样，前期买房和后期还贷的压力会大大增加。2.生活成本相对较高，受产权性质限制。LOFT通常是商业商业用电用水的费用是民用水电费的两倍左右LOFT一般不通气，做饭只能靠电磁炉、电饭煲等设备，还会增加用电量；另外，LOFT物业费还是比较贵的，大大提高了生活成本。3.装修成本不同LOFT装修成本比较高，我们通常买LOFT都是毛坯房，然后自己装修。上下两层要自己隔开，需要加楼板、楼梯、扶手。此外，还必须采取相关防水措施。就装修费用而言，LOFT要比普通住宅多花4-10万。此外，LOFT没有2层的高度，从这个角度来说，当上下两层分开时，上层的高度低于普通住宅。这样对家具的尺寸有要求，很难买到合适的。很多时候家具需要定制，无形中增加了装修成本。4.从承重的角度来看，可承重是不同的。LOFT仍为单层住宅结构，因此私自改造存在安全隐患。5.通风、采光和隔音问题LOFT一般是一层几户，存在暗间，进深比例不协调的问题。通常客厅只有一个大窗户，上下两层可以共用，但这远远不够。采光通风效果比普通住宅差很多。一些房地产设计LOFT时，二层的施工中不使用混凝土，而是只打一层槽钢，再在上面加一层木工板。从承重的角度来说，木工板没有问题，但是没有混凝土隔音效果会很差，二楼的活动会影响一楼的人。清理地面时，建议在槽钢和木工板之间加隔音条。买LOFT单纯自住的购房者很少，通常是买的LOFT用来投资。那么，LOFT只适合投资吗？1.功能齐全LOFT尽管面积较小，但麻雀虽小，五脏俱全。四十多平方米复式小户型的整体功能与七八十平方米普通住宅的使用功能差别不大，客厅、卧室、卫生间、书房、储藏室等都不少，既节省了资金，又保证了居民的生活质量。2.可以作为过渡房。在生活成本问题上，虽然水电成本会更高，但物业费是按一层面积计算的，不会带来太大负担。对于工薪阶层的普通购房者来说，不妨LOFT作为过渡房，换房后LOFT租出。选择性多同价位可以拥有时尚的双层使用空间，既能满足自我空间的需要，又能作为投资选择。此外，LOFT最大的特点是上下分层，动静分离。在购买LOFT需要注意哪些问题？首先，LOFT也是房子，买商品房要考虑的问题，买LOFT同样适用。不能买LOFT，淡化一些因素。地段、交通等。，都需要考虑。其次，LOFT与平层产品相比，优缺点明显。要知道没有完美的房子，无论是普通的房子还是LOFT无法做到十全十美。要明确自己的需求，无论买这个房子是为了升值还是自住，买的时候都要想好能不能得到自己想要的，能不能容忍自己的缺点。第三，注意空间关系。底层通常是客厅，上面是卧室，经常出现大开间、短进深的格局，有时容易出现大房子、小房子的问题。买房子时，大家一定要注意每一个空间的分割，仔细看好，防止各功能分区比例不协调，造成居住舒适度下降。最后，注意层高和采光。LOFT住宅实用面积大，但层高容易缩水。许多业主在装修完成、入住后才发现居室内层高不足，这样的房子住起来当然会有局促和压抑的感觉。在购买LOFT在现场检查层高之前，装修LOFT住宅也要充分考虑这一点。这里需要注意的是，LOFT产权为40年或50年，购买LOFT不能落户，也没有对口学区。买还是不买，买家自己平衡这两者的利弊。题主认为我回答得好就采纳吧

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  136****8376

  2021-11-17 06:27:35

  天下没有免费的午餐，赠送的越大，其它方面跟同房型相比肯定会有差异，或者房子质量有水分，现在的社会房价一天一个价，多送相当于贬值难不成开发商是傻子吗？亏本的生意他们不会做的

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  137****8179

  2021-11-17 05:02:38

  Loft的销售面积比较小，通常在30-50平米，层高在3.6-5.2米上下。销售的时候是按照一层的建筑面积来计算总价的，但实际使用面积却可达到销售面积的近2倍；高层高空间变化丰富，购买者可以依照自己的喜好随意设计。买LOFT，单纯自住的购房者非常少，通常情况下都是买LOFT用来投资。首先，LOFT也是房子，买商品房该考量的问题，对于买LOFT也同样适用。不能由于购买的是LOFT，就将一些因素淡化掉。地段、交通等，都需要考量。其次，LOFT和平层的产品相比，优势和劣势都是很明显的。要知道没有完美的房子，无论是普通住宅还是LOFT，都不能做到十全十美。要明确自己的需求，无论买这个房子是为了升值还是自住，买的时候要想好，是否能获得你想获得的东西，是否能容忍它的缺点等。再次，要关注空间的关系。底层通常都是客厅，上面是一个卧室，往往出现大开间、短进深的格局，有的时候很容易出现一个房子大一个房子小的问题。买房时，大家一定要关注每个空间的分割，仔仔细细的看好，防止各个功能分区比例不协调，引发居住的舒适度降低。最后，关注层高和采光。LOFT住宅实用面积大，但层高容易缩水。很多业主在装修完成、入住后才发现居室内的层高不足，这样的房子居住起来当然会有局促和压抑的感觉。在购买LOFT前要实地查看层高，在装修LOFT住宅时也应该充分考量到这一点。这里需要关注的是，LOFT的产权为40年或50年，买LOFT并不能落户，也没有对口学区之分。买还是不买，购房者自己要平衡好这之间的利弊。

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