别墅算普通住宅吗别墅和普通住宅的税收有什么区别？

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  136****3080

  2021-11-16 22:58:24

  普通住宅强调的是舒适实用,而别墅强调的是奢华品质,而且别墅更要整体结合,包括绿化和别墅自己的风格,是欧式还是中式,会更难一些。

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  131****2864

  2021-11-16 21:54:15

  关于房产税的讨论，这一段时间一直占据头条，也不断的有人讨论，看见对它的关注度有多么的高。无论是高层还是我们普通老百姓，为什么会对这个税都很关注呢？其实，我们说的是房产税，实际上我们现在要讨论的是房地产税，由于房产税我们国家从1986年就已经开征，按照房屋原值和房屋租金为计税依据来征收的一种财产税。只不过这种税现在只对从事生产经营的房产进行征税，而对农民自建房和国有土地建造商品房暂免征房产税。除了房产税，我们现在同样一直在征收的还有土地使用税，同样对农民的宅基地所使用的土地和商品房所占用的土地也是暂免征的。而我们现在关注的房地产税是讲房产税，土地使用税和房地产开发建造和销售环节的一部分税种合并，在房产保有环节征收的一种税，它跟房产税最大的不同就是按照评估价为依据征收，而不是像房产税按照房产原值来结算的。举例说明，你五年前购买的一套房子50万，现在评估价格可能是500万，那么按照房产税计税依据你需要交50*（1-30%）*1.2%=4200元按照房地产税估计的税率1%计算，500*1%=50000元。相差数额惊人。不过依照国外和媒体最近的报道情况来看，通常来说，第一套房子免税，第二套全额征税，或者第一套面积大的，减除人均居住面积以上部分征税。依照分析，个人的第二套房子极有可能全额征税的，并且是按照评估价征税。房地产税开征的预期，改变了房产获利的模式。房地产税实际的方案尚未公布，不过有几点是确定事项，有几点是大约率事项。1、只有一套房的刚需家庭，不会征税——这是确定事项。2、两套房或者人均占有住房面积在一定标准之下，不征税——这是大约率事项。3、多套房产将累进税率征税，房子很多的家庭，税负肯定很重——这是大约率事项。由此看来多套房产持有成本必定会上升。房地产税免税，核心是“套数少+人均面积低”。二套房，假如人均面积超标也会征税，不过税率可能不高。至于多套房，应该税负很重。房地产税议论了这么多年，终于要来了，也是确定要来了，一切的只是时间问题。首先，房地产税肯定会对房价造成一定的影响，那些手里靠多套房投资人的人们，特别是手握空置房的，肯定要急着出手。据这几年买房的经历，我们发现有的二手房，已经建了十几年了，仍然是毛坯房，显然这大部分就是用于投资。而急于出手，自然就会增加供应，可是随着人口的增长放缓、老龄化时代以及现今父母给子女的房产准备等，由此来说购房的刚性需求量应该会下降。

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  135****2733

  2021-11-16 23:55:41

  商品房包括：普通住宅、别墅、商业、办公、车库等建筑性质，住宅只包括普通住宅和别墅。

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  139****2396

  2021-11-16 20:33:16

  各税种的征收比率依地域有所差异，但区别不大，大致有这些：1、契税：基准税率3%，优惠税率为1。5%和1%。普通住宅征收比率为成交价的1。5%，非普通住宅为成交价的4%。实际征收比率：90平以下的普通住宅(首套1%、二套3%);90至140平普通住宅(首套1。5%、二套3%);别墅等非普通住宅(成交价的4%)。

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