小产权房子怎么过户？合同怎么写

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  130****9919

  2021-11-16 23:46:05

  小产权房是不可以申请办理产权过户办理手续的。说白了“小产权房”是和“大产权房”相对来说的。“大产权房”便是常说的商住楼，有我国发的不动产登记证，能开展交易，可以产权过户交易，一般分成70年产权年限，50年产权年限及其40年产权年限不一。而“小产权房”并并不是法律实际意义上的定义，反而是一种约定成俗的名字，就是指在农村和大城市近郊区，由村团体机构或房地产商凭着新农村规划等为名售卖的工程建筑在农村集体用地上的房子，或是是由农户自主机构修建的使用市场销售的住宅。
  该类房地产沒有土地使用证，一样都没有产权年限资格证书。换句话说，“小产权房”不具备严苛法律实际意义上的产权年限，其交易一旦产生矛盾，不会受到法律维护。由于“小产权房”仅有乡镇政府或村委的《团体土地使用证》，即宅基地使用证，而沒有通过办理备案，沒有不动产登记证，因此不可以开展质押，不可以借款。假如交易，买家只有一次性支付，并且彼此签定的买房合同也不是法律认同的宣布买房合同。

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  132****0073

  2021-11-16 20:13:06

  小产权房不是法律意义上的概念，而是一个常见的名称，是指村集体组织或开发商以新农村建设的名义在农村集体土地上出售的房屋，或由农民自行组织出售的房屋。

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  138****9378

  2021-11-16 16:17:01

  小产权房不能办理过户手续。所谓小产权房，是相对于大产权房而言的。大产权房常被称为商品房，有国家出具的产权证，可以买卖，可以过户交易，一般分为70年产权、50年产权、40年产权。小产权房不是法律意义上的概念，而是一个约定俗成的名称，是指村集体组织或开发商以新农村建设名义在农村集体土地上出售的房屋，或者农民自行组织出售的房屋。
  这类房产没有土地使用证，也没有产权证。也就是说，小产权房没有严格的法律意义上的产权，其交易一旦发生纠纷，就不受法律保护。因为小产权房只有乡镇政府或村委会的《集体土地使用证》，即宅基地证，没有备案，没有产权证，无法抵押或贷款。交易的话，买方只能一次性付款，双方签订的购房合同也不是法律认可的正式购房合同。

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