21城发布房价限跌令?为什么房价下跌了

其他3条回答

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  139****3314

  2021-11-17 01:35:28

  1.房市消费力降低。
  新春受新冠疫情的冲击性，许多中小型企业迫不得已破产倒闭，特别是在一些饮食业，服务业，工厂倒闭以后，职工迫不得已下岗，而一些凑合活出来的公司，大部分也在减薪裁人，就从我身旁的好朋友看来，被裁人的，被莫名辞退的，的确不在少数，被辞退后，再次找回的工作中，工资待遇还比不上以前，收益降低以后，买房能力变弱，房企为了更好地消化吸收库存量，只有减价来顺从刚性需求的消费力。
  2.房价收入比过大。
  在我国全国房价上涨了20很多年，早已远远地超出了一般住户的选购能力，依据上海市易居房地产业研究所得出的数据信息表明，2019年全国各地关键50城房价收入比平均值早已做到了13.3，而在资本主义国家，房价收入比超出6就可视作泡沫塑料区。在我国是国际性有效水准的2倍还多，足由此可见在我国楼市泡沫有多比较严重，楼市泡沫越吹越鼓，不但提升了住户购房的难度系数，降低了老百姓的日常生活满足感，还压挤了中国实体经济发展趋势，危害着在我国的竞争力，因此房价上涨状况务必被抵制。
  3.房地产商资金链焦虑不安。
  2021年房地产商资金短缺具体表现在三个层面，其一市场销售资金回笼难，其二股权融资受到限制，2021年尽管国家数次降息降准，可是银监会早就堵住了违反规定资产流入房地产业的贷款口子，并且为了更好地降低房企的债务经营规模，提高房企的抗风险性能力，上月国家住建部和中央银行下发文件，规定提升对房企的资产检验和股权融资管控。其三房企将迈入还钱高峰时段，房企偿还债务工作压力骤升。三个要素累加，如今房企资金链十分焦虑不安，为了更好地解决资产工作压力，房企只有是以价动量矩。

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  136****3496

  2021-11-16 20:15:46

  今年开发商资金短缺主要表现在三个方面，一是销售支付困难，二是融资有限，虽然今年国家多次降息，但中国银行业监督管理委员会已经阻止非法资金进入房地产，为了减少房地产企业债务规模，提高房地产企业抗风险能力，上月住房和城乡建设部和央行联合发布文件，加强房地产企业资金检测和融资监管。

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  139****3022

  2021-11-16 16:55:23

  一、楼市购买力下降。
  由于年初疫情的影响，许多中小企业被迫倒闭，特别是一些餐饮、服务业，企业倒闭后，员工被迫失业，而一些勉强生存下来的企业，大多也在降薪裁员，就我身边的朋友而言，被裁员的，被无故开除的，确实不少，被辞退后，重新找到的工作，薪水待遇还不如以前，收入下降后，购房能力下降，房企为了消化库存，只能降价迎合刚需的购买力。
  二、房价收入比过高。
  中国房价上涨了20多年，远远超过了普通居民的购买力。根据上海易居房地产研究院给出的数据，2019年全国重点50个城市房价收入比均值已达13.3，而在发达国家，房价收入比超过6可视为泡沫区。中国是国际合理水平的两倍多，可见中国楼市泡沫有多严重，楼市泡沫越来越大，不仅增加了居民买房的难度，降低了人民的生活幸福感，也挤压了实体经济的发展，影响了中国的国际竞争力，因此高房价现象必须得到遏制。
  三、开发商资金链紧张。
  今年开发商资金短缺主要表现在三个方面:一是销售回报困难，二是融资有限。虽然今年国家多次降息，但中国银行业监督管理委员会已经阻止非法资金进入房地产。为了减少房企的负债规模，增强房企的抗风险能力，上个月住房和城乡建设部、央行联合发文，要求加强对房企的资金检测和融资监管。第三，房企将迎来还债高峰期，房企还债压力急剧上升。三个因素叠加，现在房企资金链很紧张。为了缓解资金压力，房企只能以价格冲动。

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