安置房可以买吗?交易受限制吗?谁能说说看?
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132****3555
2021-11-15 12:54:32【摘要】安置房对于拆迁户等群体来说很重要。不过,安置房可以买吗?房屋强制拆迁作为已普遍的社会扭曲现象带来,带来的不仅是官方、房地产商与被拆迁者的利益冲突,并引发很多社会暴力冲突事件。安置房是政府部门在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目的时候,通过征地,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的主要对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。现在郑州的安置房多为拆迁的城中村居民而建设的。安置房可以买吗1、建议仔细研究一下当地的政策。2、假如有房产证和国有土地证,安置房房子买卖没有限制。3、假如有房产证和集体土地证,则应该是同村的居民才可以买卖。4、按惯例,安置房建成、交房后在五年内,其所有人是拿不到房屋产证和土地证的,因此在法律上是不允许买卖的。也就是说,就算你购买了安置房,今后有任何问题(特别是交易的数额和今后的产证)是不受法律保护的。5、看土地证性质是国有还是集体;是否能上市交易;能上市是可以买的;不能上市交易则是小产权房;由于是拆迁户安置房是政府补贴给当事人的,必需是当事人才能办到房产证。6、假如实在要交易,建议是找比较信任的人进行,保证你给他房款后,他在今后拿到的房产证能给你。7、民间也有只付90%(实际比例可以和其所有人协商),拿到房产证后付清房款的。不过要律师担保。慧择提示:安置房可以买吗?相信上述介绍会对您有用。据悉,郑州城中村拆迁在2012年更是加速进行着。城中村大力拆迁,政府就应该要建设安置房了。由此看来想购买安置房的人一定要多加关注。
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134****3995
2021-11-15 13:16:01最好别买。通常拆迁安置房,不受5年出售的限制,即使受限制,也只是加税而已,不存在不能过户的情况。除非这房屋本来就没产权证,或者是农业户口的拆迁安置房,产权不在住户手里。这种房子不要买,随时会出问题,并且法律不会保护你的利益。
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136****3884
2021-11-15 08:41:19核心就是:银行现在只认贷,不认房,只要没有银行贷款买几套房都不受限制
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134****3777
2021-11-15 16:01:11有产权的,产证到手后可以进行买卖。对于很多人来说,一直对安置房有产权吗存有疑问,实际上安置房尽管分为两大类,不过都是有产权的,只是在上市交易方面有不同的限制和规定。
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130****3677
2021-11-15 16:59:33有房产证的拆迁安置房当然可以买卖。风险大约可以概括为政策风险、价格风险和人为风险。安置房是政府进行公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。安置对象包括城镇居民被拆迁用户和征拆迁房屋的农户,安置房就是政府或企业对拆迁对象的一种补偿形式。有房产证的拆迁安置房当然可以买卖,交易也与普通房屋没有差别;而对于无证的拆迁安置房,要分清情况,主要关注以下几个问题:1、调查清楚拆迁前的产权性质,假如拆迁前具备,只是拆迁后开发商没有及时办理,假如有拆迁协议书,虽然麻烦,但日后还是可以办理产权证的;2、一定要办理公证手续,以免日收出现纠纷。风险可以分为:1、政策因素。拆迁安置房屋通常分为两大类:一类是房屋产权虽属于个人所有,但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁,属于被安置人的私有财产,没有转让期限的限制,可以自由上市交易。2、价格因素。现在拆迁安置房的买卖大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让买卖的。拆迁户认为自己的利益受到了损失,因此拒绝交房,要求涨价,最终引起双方的矛盾加剧,引发诉讼。3、人的因素。“共有人”是拆迁安置房买卖风险的最大制造者。他们找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益,或为合同的履行设置障碍。实际上共有财产的部分共有人擅自处分共有财产,其行为应该视为无效。
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