商品房需要办土地证吗商品房有房产证，还要办土地证吗？

其他4条回答

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  130****6314

  2021-11-12 18:05:28

  有土地证的，商品房土地面积是共同的。不过很多地方，房产证和土地证合并了，以房产证面积为主。

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  139****6145

  2021-11-12 15:54:27

  无论几年，只要是办理了国有房产证与土地证的安置房都是可以交易的，与商品房没有区别；假如房产证、土地证两证不齐全，是不能交易的。

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  133****5990

  2021-11-12 14:01:16

  假如该住房有房主名义商品房房产证，契税证，土地证，卖掉过户他人，就属于二手房买卖过户。

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  134****5874

  2021-11-12 14:32:59

  购买商品房后开发商没有给到《国有土地使用证》，会引起业主有以下麻烦。1、不动产的“物权”不完整《房地产管理法》第五十九条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”，这说明房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权两方面。虽然房产证握在自己手里，但土地使用权仍属于房地产开发商，这就不能排除开发商以该土地使用权“大证”向银行抵押贷款的风险；不办理土地证，有的单位可能会非法把土地使用权转让给他人，使购房者蒙受不必要的损失。2、房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力《物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力”。没有《国有土地使用证》，业主不拥有法律意义上的“土地使用权”。由此看来土地使用证和房产权证不齐会影响房屋上市交易。在办理房产过户手续时，当事人也应该提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户。3、房产价值严重缩水按照《物权法》第一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。这一条规定使原本只有70年寿命的住宅，得到“自动”延长。使“住宅”的“传世私有财产性质”以法律的形式确立下来。不过假如买的房子没有《国有土地使用证》，就没有土地使用权，更不能“传世”。房产证和土地证有什么区别房产证指购房者通过交易，取得了房屋的合法权，可以依法对所购房屋行使占有、使用、以及处分的权利的证件；土地证是指是土地者或者土地使用者享有土地权或者使用权的法律依据。土地证是证明你拥有该块土地使用权的证明文书，房产证则是你拥有房屋权的证明，凭借房屋权证和国有土地使用证可以对房屋行使买卖、赠与、出租、抵押等权利。土地证只是证明你的房屋拥有合法的土地使用权，假如是国有土地使用证，那么其上的房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等；假如是集体土地（或宅基地），那么其上的房屋就不能抵押，买卖、赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。

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