上海买房一共需要交哪些费用?新房和二手房区别有哪些 二手房 上海买房

日期:2021-11-12 09:30:40     提问者:138****9321    

4个回答

  • 136****7235

    2021-11-12 13:37:27

    上海买房一共需要交房款、契税、维修基金等费用,具体额度要根据房子实际情况确定。
    新房和二手房的区别有以下几点:
    1、房子状态:新房现在大部分是期房,你们能看到的最多也就是沙盘、效果图和样板间了。二手房都是老房子,能直接看到房子的户型和房屋内部结构。
    2、周边配套:新房周边的商业、交通和学校配套都是待建或者待定的,商业需要开发商积极招商,学校需要和教委协商,交通可能也得看规划。唯一可以预期的是这些配套会越来越完善。二手房这些问题都已经尘埃落定。各种配套基本上是成型了的。
    3、物业管理:新房无法体验小区物业状况,你所能知道的也就是从售楼小姐嘴中对物业公司的宣传。二手房物业都进驻好长时间了,物业服务质量问问小区业主就好了,他们绝对会说实话。
    4、买房成本:地段决定了新房和二手房价值区别,除去房款之外,税费是最主要的区别。新房要准备契税、维修基金、物业费、交易手续费;二手房要缴纳契税、交易服务费和中介费等。对于大多数的购房者来说,二手房的成本比新房的成本要高。
    5、收房:收房是最开心的事了。新房能够正常收房的都不错,有点小瑕疵可以让开发商修补一下,延时交房问题也不大,烂尾就坑爹了。二手房更需关注产权问题,交房基本上不成问题。
    6、产权年限:房子的产权年限都是永久的,区别在于土地年限。新房的土地年限更久,二手房经过多次转手年限要短一些。
    7、买房流程:买房流程也有点区别。新房交易流程是售楼处看房→签订购房合同→选择贷款银行→交房缴纳相关税费→收房。二手房交易流程是看房→产权核实→签订买卖合同→交首付→买方申请贷款→交税费和中介费→过户→交接水电煤气费和物业费→领取新房产证→贷款下来后交付房屋。

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其他3条回答

  • 答主头像

    137****3833

    2021-11-13 01:18:00

    上海买房一共必须交房款.房产契税.房屋维修基金等花费,实际信用额度要依据房子具体情况明确。
    新房和二手房的区别有以下几个方面:
    1.房子情况:新房如今绝大多数是预售房,你们能看见的较多也就是沙盘模型.设计效果图和样板房了。二手房全是老房子,能立即见到房子的房型和房子内部构造。
    2.周边环境:新房附近的商业服务.交通出行和院校配套设施全是拟建或是未确定的,商业服务必须房地产商积极主动招商合作,院校必须和教育局商议,交通出行很有可能也得看整体规划。唯一能够预估的是这种配套设施会逐渐健全。二手房这种情况都早已落下帷幕。各种各样配套设施大部分是成形了的。
    3.物业管理服务:新房没法感受物业公司情况,你能够了解的也就是以售楼员口中对物业管理公司的宣传策划。二手房物业管理都入驻很久了,物业管理品质问一问住户就好了,她们肯定会坦白说。
    4.购房成本费:地区选择了新房和二手房使用价值区别,去除房款以外,税金是最首要的区别。新房要提前准备房产契税.房屋维修基金.物业管理费.交易费用;二手房要交纳房产契税.买卖附加费和介绍费等。针对大部分的买房者而言,二手房的费用比新房的费用要高。
    5.收房:收房是最幸福的事了。新房可以一切正常收房的都非常好,有点儿小缺陷能够让房地产商修复一下,延迟拿房难题也并不大,烂尾楼就坑人了。二手房更需关心产权年限难题,拿房大部分不是问题。
    6.房屋产权年限:房子的房屋产权年限全是永久性的,区别取决于土地资源期限。新房的土地资源期限更久,二手房通过数次转让期限要短一些。
    7.购房流程:购房流程也有点儿区别。新房买卖步骤是售楼部看房子→签署认购书→挑选借款金融机构→拿房交纳有关税金→收房。二手房买卖步骤是看房子→不动产证核查→签署买卖协议→交首付款→买家办理贷款→交税金和介绍费→产权过户→验收水电工程燃气费和物业管理费→领到新房产证→抵押贷款成功后支付房子。

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  • 答主头像

    134****3963

    2021-11-12 18:54:29

    一、契税  
    1、普通住宅:90平米以下(含90平米)首次购房和改善居住条件按房屋成交总额×1%,90平米以上,房屋成交总额×1.5%。
    2、非普通住宅:房屋成交总额×3%。
    二、交易手续费  
    2.5元/平方米×建筑面积
    三、合同印花税  
    房屋成交总额×0.05%(免交)
    四、权证印花税:5元/本
    五、交易登记费
    1、住宅:40元
    2、非住宅:550元
    六、配图费:25元
    七、买卖合同公证费 (求购方为外籍人士或港澳台同胞或买卖合同需要公证时才须缴纳)
    房屋成交总额×2.5‰+250元
    八、他项权利登记费(抵押登记费)(需贷款时才须缴纳)
    1、商业贷款或组合贷款:200元
    2、纯公积金贷款:100元
    九、评估费 (需贷款时才须缴纳)  
    1、房屋成交总额50万以内:300元
    2、房屋成交总额50-100万:500元
    3、房屋成交总额 100万以上:房屋成交总额×1‰  
    二手房这些问题已经尘埃落定。二手房需要缴纳契税、交易服务费和中介费。二手房需要更多的关注产权,交房基本不是问题。新房土地使用寿命更长,二手房多次转手使用寿命更短。新房土地使用寿命更长,二手房多次转手使用寿命更短。

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  • 答主头像

    139****3567

    2021-11-12 15:20:22

    在上海买房需要支付房价、契税、维修基金等费用,具体金额要根据房子的实际情况来确定。
    新房和二手房的区别如下:
    1.房屋状况:现在新房大多是期房,你能看到的最多也就是沙盘.效果图和样板间。二手房都是老房子,可以直接看到房子的户型和内部结构。
    2.周边配套设施:新房周边的业务、交通、学校配套设施等待建设或确定。业务需要开发商积极招商,学校需要和教委协商,交通可能要看规划。唯一可以预期的是,这些设施会越来越完善。二手房的这些问题已经尘埃落定。各种配套设施基本成型。
    3.物业管理:新房无法体验小区的物业状况,你能知道的就是从售楼员那里对物业公司的宣传。二手房物业已经进驻很久了。问问小区业主物业服务质量,他们肯定会说实话。
    4.买房成本:位置决定了新房和二手房的价值差异,除了房价,税费是最重要的区别。新房要准备契税、维修基金、物业费、交易费;二手房要交契税、交易服务费、中介费。对于大多数购房者来说,二手房的成本高于新房。
    5.收房:收房是最快乐的事情。新房子能正常收房的都不错,有一点小瑕疵可以让开发商修补,延迟交房的问题也不大,烂尾就坑爹了。二手房更需要关注产权问题,交房基本不成问题。
    6.产权年限:房子的产权年限是永久的,区别在于土地年限。新房土地年限更长,二手房多次转让年限更短。
    7.买房流程:买房流程有点不一样。新房交易流程是售楼处看房→签订购房合同→选择贷款银行→交房缴纳相关税费→收房。二手房交易流程是看房→产权核实→签订销售合同→支付首付→买受人申请贷款→缴纳税费和中介费→过户→交接水、电、气、物业费→领取新房产证→贷款后交付房屋。

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