住房预售制该不该取消了?假如预售制取消,房价会怎么样 房价 住房

日期:2021-11-12 10:01:26     提问者:132****1319    

4个回答

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    136****9467
    2021-11-13 00:28:12
    站在购房者的方向考虑,期待取消住房预售制的人应当占有大部分,由于开发商“卖楼花”的个人行为,非常大水平上提高了开发商的资产使用率,但却并没有给与购房者产生充足的确保,对一些并未完工的房地产,早已交货订金的购房者,总是会担忧“烂尾”的风险性。倘若住房预售制能够取消,那麼将来“烂尾”的隐患也会大幅度减少,购房者也不用一天到晚胆战心惊了。

    除此之外,取消住房预售制,还能够确保购房者与金融机构等金融企业的合法权利,并从非常大水平上防止了一部分开发商携款逃走的风险性,大幅度降低了开发商交货毁约的几率。

    可是,从开发商的方向考虑,不一定想要取消住房预售制。从预售制发布的初心看来,借以处理开发商资金短缺的难题,并促进城区住房的基本建设。殊不知,当预售制取消以后,那麼可能立即磨练开发商的资金紧张情况,且没法依靠购房者的订金开展周转资金甚至资产质押,因此对开发商而言,取消预售制也是大于利的事儿了。

    取消预售制,既有益,也是有弊,但从总体上看来,或是好处大于坏处。可是,根本所在,则在于有关政策措施的健全是否。

    充分考虑一种状况,倘若住房预售制确实取消了,购房者必须等候商住楼完工以后再次买房,但一般来说,预售房的取消,很有可能造成现房的总量不够,从而加重了住房供求矛盾的难题。因而,在取消住房预售规章制度以前,还要充分考虑现房供货欠缺的难题,不能够让取消住房预售制演化为变向上升现房价钱的金属催化剂。
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    138****9642
    2021-11-12 20:16:51
    从购房者的角度来看,希望取消住房预售制度的人应该占大多数,因为开发商的卖花行为大大提高了开发商的资金利用率,但并没有给购房者带来足够的保障。对于一些尚未完成的房地产,已经交付预付款的购房者总是担心烂尾楼的风险。
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    132****9193
    2021-11-12 16:12:45
    从购房者的角度来看,希望取消住房预售制度的人应该占大多数,因为开发商的卖花行为大大提高了开发商的资金利用率,但并没有给购房者带来足够的保障。对于一些尚未竣工的房产,已经交付预付款的购房者,总是担心烂尾楼的风险。如果可以取消住房预售制度,未来烂尾楼的风险会大大降低,购房者也不用整天担心。

    此外,取消住房预售制度还可以保护购房者和银行等金融机构的合法权益,在很大程度上避免了部分开发商带着钱逃跑的风险,大大降低了开发商交付违约的概率。

    但从开发商的角度来看,可能不愿意取消住房预售制度。从预售制度的初衷来看,旨在解决开发商资金不足的问题,促进城市住房建设。但预售制度取消后,会直接考验开发商的资金链状况,无法借助购房者的预付款进行资金周转甚至资金抵押。所以对于开发商来说,取消预售制度弊大于利。

    取消预售制度既有利也有弊,但总体来说,利大于弊。但关键在于相关配套措施是否完善。

    考虑到一种情况,如果住房预售制度真的取消了,购房者需要等待商品房完成后才能买房。但一般来说,取消期房可能会导致现房供应不足,进而加剧住房供需矛盾。因此,在取消住房预售制度之前,还需要考虑现房供应不足的问题,这不能使取消住房预售制度演变为变相提高现房价格的催化剂。
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    133****7837
    2021-11-12 13:44:32
    站在购房者的角度出发,希望取消住房预售制的人应该占据多数,因为开发商“卖楼花”的行为,很大程度上提升了开发商的资金利用率,但却并未给予购房者带来足够的保障,对一些尚未竣工的房产,已经交付预付款的购房者,总会担心“烂尾楼”的风险。假如住房预售制可以取消,那么未来“烂尾楼”的风险也会大幅降低,购房者也不必整天提心吊胆了。

    此外,取消住房预售制,还可以保障购房者与银行等金融机构的合法权益,并从很大程度上避免了部分开发商卷款逃跑的风险,大大降低了开发商交付违约的概率。

    但是,从开发商的角度出发,未必愿意取消住房预售制。从预售制推出的初衷来看,意在解决开发商资金不足的问题,并推动城镇住房的建设。然而,当预售制取消之后,那么将会直接考验开发商的资金链状况,且无法借助购房者的预付款进行资金周转乃至资金抵押,所以对开发商来说,取消预售制也是弊大于利的事情了。

    取消预售制,既有利,也有弊,但从整体上来看,还是利大于弊。但是,关键所在,则取决于相关配套措施的完善与否。

    考虑到一种情况,假如住房预售制真的取消了,购房者需要等待商品房竣工之后再行购房,但一般来说,期房的取消,可能导致现房的供应量不足,进而加剧了住房供需矛盾的问题。因此,在取消住房预售制度之前,还需要考虑到现房供应不足的问题,不能够让取消住房预售制演变为变相抬升现房价格的催化剂。
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