住房预售制该不该取消了?假如预售制取消,房价会怎么样

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  136****9467

  2021-11-13 00:28:12

  站在购房者的方向考虑，期待取消住房预售制的人应当占有大部分，由于开发商“卖楼花”的个人行为，非常大水平上提高了开发商的资产使用率，但却并没有给与购房者产生充足的确保，对一些并未完工的房地产，早已交货订金的购房者，总是会担忧“烂尾”的风险性。倘若住房预售制能够取消，那麼将来“烂尾”的隐患也会大幅度减少，购房者也不用一天到晚胆战心惊了。
  
  除此之外，取消住房预售制，还能够确保购房者与金融机构等金融企业的合法权利，并从非常大水平上防止了一部分开发商携款逃走的风险性，大幅度降低了开发商交货毁约的几率。
  
  可是，从开发商的方向考虑，不一定想要取消住房预售制。从预售制发布的初心看来，借以处理开发商资金短缺的难题，并促进城区住房的基本建设。殊不知，当预售制取消以后，那麼可能立即磨练开发商的资金紧张情况，且没法依靠购房者的订金开展周转资金甚至资产质押，因此对开发商而言，取消预售制也是大于利的事儿了。
  
  取消预售制，既有益，也是有弊，但从总体上看来，或是好处大于坏处。可是，根本所在，则在于有关政策措施的健全是否。
  
  充分考虑一种状况，倘若住房预售制确实取消了，购房者必须等候商住楼完工以后再次买房，但一般来说，预售房的取消，很有可能造成现房的总量不够，从而加重了住房供求矛盾的难题。因而，在取消住房预售规章制度以前，还要充分考虑现房供货欠缺的难题，不能够让取消住房预售制演化为变向上升现房价钱的金属催化剂。

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  138****9642

  2021-11-12 20:16:51

  从购房者的角度来看，希望取消住房预售制度的人应该占大多数，因为开发商的卖花行为大大提高了开发商的资金利用率，但并没有给购房者带来足够的保障。对于一些尚未完成的房地产，已经交付预付款的购房者总是担心烂尾楼的风险。

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  132****9193

  2021-11-12 16:12:45

  从购房者的角度来看，希望取消住房预售制度的人应该占大多数，因为开发商的卖花行为大大提高了开发商的资金利用率，但并没有给购房者带来足够的保障。对于一些尚未竣工的房产，已经交付预付款的购房者，总是担心烂尾楼的风险。如果可以取消住房预售制度，未来烂尾楼的风险会大大降低，购房者也不用整天担心。
  
  此外，取消住房预售制度还可以保护购房者和银行等金融机构的合法权益，在很大程度上避免了部分开发商带着钱逃跑的风险，大大降低了开发商交付违约的概率。
  
  但从开发商的角度来看，可能不愿意取消住房预售制度。从预售制度的初衷来看，旨在解决开发商资金不足的问题，促进城市住房建设。但预售制度取消后，会直接考验开发商的资金链状况，无法借助购房者的预付款进行资金周转甚至资金抵押。所以对于开发商来说，取消预售制度弊大于利。
  
  取消预售制度既有利也有弊，但总体来说，利大于弊。但关键在于相关配套措施是否完善。
  
  考虑到一种情况，如果住房预售制度真的取消了，购房者需要等待商品房完成后才能买房。但一般来说，取消期房可能会导致现房供应不足，进而加剧住房供需矛盾。因此，在取消住房预售制度之前，还需要考虑现房供应不足的问题，这不能使取消住房预售制度演变为变相提高现房价格的催化剂。

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