中介房屋买卖合同问题？各位了解情况吗？

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  137****9237

  2021-11-11 14:28:19

  随着房屋贷款政策的不断变化，买家没有足够的资金全款购买房屋，对购房以及房贷政策也不是很了解，又被中介公司一忽悠，签了购房合同又审批不了房屋贷款，这种情况下，该如何维护自己的合法权益？是否能够合法解除已经签署的《房屋买卖合同》？北京市盈科律师事务所的王燕律师认为，买家办理不了房贷手续，在一定条件下是可以解除《房屋买卖合同》，而不用承担任何违约责任的。但前提是，买家在购买房屋时要有足够的法律风险意识，购房合同条款中，一定要将办理不了房贷手续作为解除《房屋买卖合同》的事由列为合同的条款，这样，就不用担心后期政策的变化贷款不成还得支付巨额房款，或承担违约责任。

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  137****9056

  2021-11-11 11:35:36

  假如开发商五证齐全，并且双方的定金合同是真实的意思表示那么定金是不退的。依照合同法的规定，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。居间成功的标准，假如和中介方无其它特别约定，通常以促成买卖合同签订为准，而不是房屋过户手续的完成。买卖合同一经合法签订，中介就有权收取中介费用。签订了房屋买卖合同，买卖双方签字之时该合同即成立，且合法有效。虽然买卖双方后来解除了买卖合同，买卖合同未能履行，但居间报酬的支付是以买卖合同的成立为条件，而不是以买卖合同是否履行为条件。故房屋买卖合同予以解除，但并不影响中介方对居间报酬的收取。>02假如房地产公司没有预售许可证，定金应当退还。相关法律：最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，不过在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。>03《合同法》第五十四条规定：一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或撤销。合同撤销后，定金应当返还

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  135****8882

  2021-11-11 00:05:00

  合同中药明确房屋坐落，产别，书证号等房屋基本概况的规定。其中包括告知租赁情况，以防止买方拿到了产权证但拿不到房屋使用权的情况;告知抵押情况，以免对对以后产权证的办理时间以及房款的交付方式造成影响。

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  134****8702

  2021-11-11 05:29:30

  1、完全可以相信。。房产公司通常情况下不会卖产权不清晰的问题,除非市场竞争太激烈才会,由于后期过户很麻烦。2、只要业主和客户双方同意买卖,所有事情谈妥之后,签订房屋买卖合同后,付完中介费,所有手续都会有专业的经纪人提示您。至于房款可以做资金监管。。等房子落到您的名下,银行才会房款给业主。3、不放心的话,建委可以查4、北京现在的中介费是房价的2.2%+05.%的后期担保费,共2.7%。。。通常是签完房屋买卖合同时就要支付中介费。至于防范中介无论事,找个信誉度好点的中介就行了,最好找个服务和专业度都不错的中介。。。期望对您有用。。

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