买房子商业贷款需要什么资料办理住房按揭贷款需要准备什么资料? 商业贷款 按揭贷款

日期:2021-11-09 19:51:33     提问者:135****8680    

5个回答

  • 134****8899

    2021-11-10 17:52:19

    现在大多数的买房子都是通过贷款购买的,不过贷款买房其实也有很多种方式选取,只要是满足贷款条件的朋友就可以办理,特别是对于一些没有过贷款经验的朋友,还需要提前将这些了解清楚,那么贷款买房方式有几种呢,贷款买房可以选取哪些还款方式呢?一、贷款买房方式有几种1、住房公积金贷款住房公积金贷款具有政策补贴性质,贷款利率很低,不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半),在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同一个时间段里,住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。2、商业贷款商业贷款也就是银行按揭贷款。在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例至少30%,并以此作为购房首期付款,且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人,那么就可申请使用银行按揭贷款。

    0

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    138****9461

    2021-11-10 10:19:39

    在新房购房人群中,外地农民所占比例不小。他们中,有些是想在杭州购房以做养老之用;有些农民由于子女在杭州读大学,考量到子女以后在杭州安家落户等可能性。农民买房如何办按揭贷款呢,我们一起来看看吧。尽管这些富裕起来的农民们都有较强的经济实力做后盾,但面对杭州动辄上百万的房款,假如不借助按揭贷款这种金融工具,要想一次性全额付清房款还是有相当难度的。那么,外地农民想在杭州购房,能不能办理按揭农民买房如何办按揭贷款为此,记者咨询了杭城几家开发商的售楼处、银行个人按揭业务中心以及中介公司。关于农民买房如何办按揭贷款记者了解到,外地农民在杭购房相较杭州本地人购房,除了公积金贷款不能使用外,其余手续几乎相同。农民买房如何办按揭贷款之新房按揭,只能采取商业贷款现在的购房贷款分为公积金贷款、商业贷款和组合贷款(公积金贷款和商业贷款)三种形式。由于外地农民在杭州没有而且无法交纳住房公积金,在杭州购房只能采取商业贷款的方式。农民买房如何办按揭贷款关注申请商业贷款所需要的资料:首期购房付款凭证、购房合同、借款人及其配偶的身份证、户口簿、户籍证明、结婚证明、收入证明。其中,户籍证明须由借款人户口所在地的户籍管理部门开据,收入证明由借款人所属的乡镇企业或民营企业等开具,通常月收入需为月还款额的2倍。申请借款人的年龄要求:男60周岁以下,女55周岁以下。贷款期限通常最长不超过30年。银行受理按揭贷款后,会在贷款行指定的营业网点开立委托银行扣款专用的储蓄存折账户,借款人每月只需要按合同约定履行还款计划即可。但由于借款人每月的还款过程对杭州本地银行来说属于异地存款,有些银行会相应收取一些手续费。农民买房如何办按揭贷款之二手房按揭,建筑年代为90年前的不能办理外地农民在杭办理二手房贷款所采用的按揭方式、所需要准备的资料、年龄要求以及按揭操作流程与新房基本相同。这里需要关注的是,相比新房按揭,在办理二手房按揭贷款时,某些银行规定房产证上建筑年代为90年以前的老房子不能办理按揭,应该选取一次性付款。在贷款期限的要求上,房龄与贷款期限之和最长不超过35年。农民买房如何办按揭贷款,至于银行对每笔贷款的审查松紧程度,由每家银行自己掌握,但基本上的审核和操作是大同小异的。

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    136****9318

    2021-11-10 01:08:07

    买房子贷款流程1、申请办理的相关资料。当地居民的身份证、户口薄;非当地的居民除身份证、户口薄外,还需要提供本人原所在地户籍管理部门提供的户籍证明或暂住证境外人士提供护照;未成年的居民需提供出生证。2、贷款之前经办人受理借款申请后,会对借款申请人递交的《申请书》和要求提供的资料的完整性,真实性、有效性,合法性进行真实的调查。通过贷前调查,银行会对认为符合此次贷款条件的申请人,准备报批。3、在通常情况下,由于按揭贷款期间相对较长,银行为防范贷款风险,要求购房者申请财产保险。4、经调查、审查、审批同意后签订借款合同,银行办妥登记、公证手续后,通知申请人取合同并且签订《住房抵押贷款合同》。5、买卖双方应该到房管局办理房屋产权过户。提供资料:买卖双方身份证、房产证、契税证明、房管局出具的商品房买卖合同,面积超过200平方米以上的,需提供交易评估报告,复印资料。6、完成房屋产权过户之后银行会进行办理抵押,办理抵押之后的7天后领他项权证。7、交易核心出产证、银行取回他项权利证明,银行放款。银行放款后,需向银行提供借款人的契税证明、房地产买卖契约的复印件,居间机构还需在二手房按揭转款确认书盖公章。买房子贷款流程?买房子贷款多久能下来买房子贷款多久能下来?1、假如是购买新房需要办按揭,楼盘已经办理了预售证的,只要向银行提出申请,银行将会向人民银行查询你的征信记录,如无问题,3天内会回复个人的贷款申请,并要求你按规定提交相关的证照复印件、收入证明、首付单据等资料,且同时签订相关的贷款合同等银行文件及单据。2、银行收齐资料后就搞内部呈批,接着去房管交易办理抵押登记手续,需时约10个工作日,待交易发放他项权证(实行不动产登记的城市发放《不动产登记证明》)后银行会于3个工作日内放贷。3、假如你买房是申请的商业贷款,那么对于商业贷款,通常从贷款人提交资料开始到放款,大约需要2周到1个月的时间,假如是公积金贷款,由于涉及了公积金和银行多个机构,办理进度会慢一些,可能需要1-2个月甚至更长时间。

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    131****9174

    2021-11-10 13:20:09

    购房贷款有哪些手续:首先买房通常采取三种方式,商业贷款,公积金贷款,组合贷款。商业贷款也可以是按揭或者抵押贷款。通常需要身份证,结婚证,户口薄,工资流水,房屋买卖合同及发票,房产证等资料。公积金贷款通常需要提供身份证,户口薄,结婚证,房屋买卖合同及发票等去住房公积金管理中心填写贷款申请表。

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    130****9028

    2021-11-10 11:40:06

    一、商业贷款转公积金贷款条件:1.具有完全民事行为能力;2.符合我市住房公积金贷款申请条件;3.借款人应该是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人);4.申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力;5.没有申请过住房公积金贷款,没有影响公积金贷款偿还能力的其他债务;6.商业性购房贷款未结清,并且银行同意贷款人提前结清贷款;7.原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款;8.原商业性所购房屋已办理《房屋权证》以及《国有土地使用证》;二、商业贷款转公积金贷款申请资料1.公积金个人贷款申请审批表;2.申请人身份原件及复印件、户口簿原件及复印件、结婚证原件及复印件;3.房产证原件及复印件,若房产有土地证,需提供国有土地证原件及复印件;4.商业贷款银行开具的商业借款合同原件及复印件、原借款抵押合同、贷款凭证等资料;5.原商业贷款提供的所购房屋抵押权证的复印件并加盖银行公章。三、商业贷款怎么转公积金贷款?1.咨询受理。贷款转贷申请人到原商贷银行咨询,假如符合转贷条件,银行工作人员应指导借款人正确完整填写《个人住房公积金转贷资料夹》。2.提交资料。提交贷款机构规定的相关资料。3.贷款受理。对符合条件的借款人,受托银行在公积金系统中进行贷前试算,依照试算结果和还贷能力,与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式;受托银行在公积金系统中进行初审,初审未通过的,及时同事借款人并告知原因。4.签订合同。借款申请人与原商贷银行签借款(抵押)合同,同时在银行指引下与管理指定的担保公司签订担保合同。5.预存资金。借款申请人将原商贷余额与转贷的差额部分,用自有资金存入转贷银行开立的存款专户,用于提前结清原商业贷款。6.贷款发放。管理发放贷款资金、有转贷银行通知转贷借款人将公积金贷款资金和借款人预存的资金同时结清原商业贷款。7.办理抵押。由担保公司代为办理原商业贷款房产抵押注销手续,并办妥转公积金贷款抵押等登记手续。毅洋投资是一家专业的贷款融资平台,服务涵盖房产抵押贷款、按揭贷款和信用贷款;和众多大型银行、国有小贷、有资质的民营保理均有稳定合作。毅洋投资专注在为中小企客户和个人客户量身定制最佳融资方案。

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