上海房产交易个税怎么算？契税怎么算

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  133****6883

  2021-11-12 07:56:56

  个人所得税征收规范：
  二手房个人所得税就是指在二手房交易中，税收单位向卖方征收交易所造成的差距得到的收益。例如，房屋的售价是10万，卖方以12万的价钱卖给买家，则要从这一万价差中征受一部分当作税款。
  契税测算：
  契税就是指房产(土地资源，房子)产权年限产生迁移变化时，就被告方所订合同按产价的一定比率向新小区业主(产权年限承担人)征收的一次性税款。
  上海契税的征收规范分成普通住宅交易契税和非普通住宅交易契税。
  （1）非普通住宅交易契税。普遍的非定居类用地关键有停车位，铺面，写字楼等，在一般状况下，上海市针对非定居类用地的契税征收为（核准价钱-所得税）×3%
  （2）普通住宅交易契税。契税是房地产交易中税收交纳的基本一部分，商住楼契税的是多少关键由是不是唯一住房所决策。

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  139****7009

  2021-11-12 03:34:33

  1、契税：套数征收标准：
  首套 ≤90㎡（税务核定价-增值税）×1%；
  首套 ＞90㎡（税务核定价-增值税）×1.5%；
  二套 （税务核定价-增值税）×3%；
  （特别提示哦，交易中心会那税务核定价和网签合同价取高价，孰高原则。）
  2、增值税及其附加  
  1）特殊情况房屋满五年，普通住宅，免征增值税及其附加税。  
  （普通住宅认定满足三个唯维度。但一般满足两个即可，≤140㎡，内环内≤450万，内外环≤310万，外环≤230万）  
  2）满五年的非普通住宅，差额增值税。（税务核定价-买入价）÷1.05×5.3%  
  3）不满五年全额增值税。税务核定价÷1.05×5.3%  
  （税务核定价和网签价取高值）
  3、个人所得税
  1）一个特殊情况，房子满五年，家庭名下唯一住宅，免征个税。
  2）剩下就是房子为普通住宅1个点个税。
  3）房子为非普通住宅2个点个税。
  计算公式：（税务核定价-增值税）×1%；（税务核定价-增值税）×2%
  4、房产税
  首先上海人户籍首套都是免征的，外地家庭居住证满3年或者积分达到120分，免征，如果没有可以达到条件后在申请退税。
  当买二套的时候才会涉及到房产税的问题。
  计算公式：房产税=应税面积×新购房屋的单价×70%×税率（新购房单价≤73482元税费0.4%，＞73482元则税费0.6%）÷1.05
  关于应税面积的判断：
  1）新旧住房人均面积≤60㎡，应税面积0
  2）新旧住房人均面积＞60㎡，分两种情况，第一种原住房人均面积≥60㎡，应税面积=新购住房面积。
  第二种原住房人均面积＜60㎡，应税面积=（新购住房面积+原住房面积）-家庭人数×60㎡。

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  132****6541

  2021-11-11 22:10:42

  征收个人所得税的标准：
  二手房个人所得税是指税务机关在二手房交易中向卖方征收交易所产生的差额所获得的收入。比如房子原价10万，卖方以12万的价格卖给买方，就要从这2万的差价中征收一部分作为税收。
  契税计算：
  契税是指房地产(土地、房屋)产权发生转移变动时，按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。
  上海契税的征收标准分为普通住宅交易契税和非普通住宅交易契税。
  (1)非普通住宅交易契税。常见的非居住用房主要有停车位、商店、写字楼等。一般情况下，上海对非居住用房的契税征收为(核定价格-增值税)×3%
  (2)普通住宅交易契税。契税是房地产交易中税收缴纳的基本部分，商品房契税的多少主要由是否是唯一的住宅决定。

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