商业贷款如何通过银行的人快出来：房贷商业贷款银行流水怎么做？

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  135****7195

  2021-11-10 17:40:29

  许多人买房贷款时，都期望全部用公积金贷款，终究公积金贷款的利率比商业贷款的利率低，还款的利息少，不过由于各种原因，公积金贷款达不到条件，或者贷不够额度，就只能用商业贷款了。之后公积金贷款达到条件后，就产生了疑问：商业贷款可以转成公积金贷款吗？要满足哪些条件？需要哪些资料？如何办理？本文小毅就这些问题将进行详细叙述。首先，商业贷款是可以转成公积金贷款的。一、商业贷款转公积金贷款条件：1.具有完全民事行为能力；2.符合我市住房公积金贷款申请条件；3.借款人应该是原住房贷款的借款人或配偶（需为买受人）；4.申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力；5.没有申请过住房公积金贷款，没有影响公积金贷款偿还能力的其他债务；6.商业性购房贷款未结清，并且银行同意贷款人提前结清贷款；7.原商业性购房贷款还款一年（含）以上、信用记录良好且无逾期贷款；8.原商业性所购房屋已办理《房屋权证》以及《国有土地使用证》；二、商业贷款转公积金贷款申请资料1.公积金个人贷款申请审批表；2.申请人身份原件及复印件、户口簿原件及复印件、结婚证原件及复印件；3.房产证原件及复印件，若房产有土地证，需提供国有土地证原件及复印件；4.商业贷款银行开具的商业借款合同原件及复印件、原借款抵押合同、贷款凭证等资料；5.原商业贷款提供的所购房屋抵押权证的复印件并加盖银行公章。三、商业贷款怎么转公积金贷款？1.咨询受理。贷款转贷申请人到原商贷银行咨询，假如符合转贷条件，银行工作人员应指导借款人正确完整填写《个人住房公积金转贷资料夹》。2.提交资料。提交贷款机构规定的相关资料。3.贷款受理。对符合条件的借款人，受托银行在公积金系统中进行贷前试算，依照试算结果和还贷能力，与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式；受托银行在公积金系统中进行初审，初审未通过的，及时同事借款人并告知原因。4.签订合同。借款申请人与原商贷银行签借款（抵押）合同，同时在银行指引下与管理指定的担保公司签订担保合同。5.预存资金。借款申请人将原商贷余额与转贷的差额部分，用自有资金存入转贷银行开立的存款专户，用于提前结清原商业贷款。6.贷款发放。管理发放贷款资金、有转贷银行通知转贷借款人将公积金贷款资金和借款人预存的资金同时结清原商业贷款。7.办理抵押。由担保公司代为办理原商业贷款房产抵押注销手续，并办妥转公积金贷款抵押等登记手续。毅洋投资是一家专业的贷款融资平台，服务涵盖房产抵押贷款、按揭贷款和信用贷款；和众多大型银行、国有小贷、有资质的民营保理均有稳定合作。毅洋投资专注在为中小企客户和个人客户量身定制最佳融资方案。

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  136****7065

  2021-11-10 17:38:54

  包括商业贷款、公积金贷款和组合贷款（即商业贷款+公积金贷款）三种。商业贷款是指购买人向商业银行申请的住房贷款。公积金贷款是指由北京住房公积金管理中心运用住房公积金，委托银行向购买(自建、翻建、大修)住房职工发放的一种政策性担保委托贷款；贷款发放委托银行，并由借款人或第三人提供符合管理中心要求的担保方式。组合贷款是指商业贷款的额度不能满足借款人的需求时，通过公积金组合的贷款方式。

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  138****6917

  2021-11-10 10:11:45

  公积金贷款公积金贷款是按规定缴存住房公积金一定期限以上的在职职工，为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时，即可申请公积金贷款。假如要公积金贷款首套房和二套房的话，就要按照当地的贷款准则。商业贷款个人住房商业性贷款是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。实际指具有完全民事行为能力的自然人，购买当地城镇自住住房时，以其所购买的产权住房(或银行认可的其他担保方式)为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。个人住房商业贷款是我国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款，有关银行规定，凡符合下列两种情况之一的，即可申请贷款品种：一是参加住房储蓄的居民；二是住房出售商和贷款银行有约定，由房地产担保企业为居民购房贷款向银行提供提保。假如想要商业贷款二手房，首付还是要按照二套房商贷首付比例准则里所规定的。★区别★贷款条件有所不同贷款人：商业贷款的对象是经资信考察合格，具有还款能力的自然人。通常来说，信用良好，有还款能力的人都可以办理商业贷款。而公积金贷款对象除具备商业贷款所要求的条件之外，还应该是缴存公积金的在职职工，要连续足额缴纳一定的期限，才可以办理。房屋类型：购买普通住宅，可以使用公积金贷款，购买商业用房和别墅，不可以使用公积金贷款；而商业贷款，则不受房屋类型的限制。贷款额度有所不同公积金贷款，有最高额度的限制；商业贷款则没有额度的限制。以西安为例，单人公积金贷款最高限额50万元。即使按照公积金贷款公式计算出可贷款额为100万，但由于有额度的限制，最高只能贷款到50万。而商业贷款，只要个人信用好、还款能力强、符合贷款条件，就可以贷款到100万的房贷。贷款流程、审批机构不同公积金贷款应该先到住房资金管理中心进行申请，接受住房资金管理中心的初审，初审合格后由住房资金管理中心出具证明，方可办理公积金贷款。公积金房贷需要通过公积金管理中心审批，决定权在公积金管理中心，银行只是执行机构。商业贷款在借款人签订购房合同后，直接到相关银行经办机构或与银行签订合作协议的开发商处提供有关材料即可办理。商业房贷主要通过银行审批，决定权在银行。商业贷款的流程简单，公积金贷款的流程复杂。商业贷款大约20个工作日，公积金贷款大约需要40个工作日。贷款利率不同公积金贷款具有利率低、利息低的特点。商业贷款的利息是商业行为的盈利，归相关的投资人，而公积金利息则是有政策法规用途，只能用于保障性住房建设。

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