出售二手房过户大概需要多少钱?分别有哪些税费? 税费 二手房过户

日期:2021-11-10 05:48:32     提问者:139****0355    

5个回答

  • 135****0747

    2021-11-10 17:37:46

    一、二手房买卖关注事项1、出售方应该是房屋的所有人,并且已办理房屋权属登记。通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误。核实出售方身份是首要,二手房和一手房不同,一手房是和开发商做交易,通常不存在这个问题,买二手房的一定要核实与你交易的对方的身份。2、假如出售方有抵押贷款,那么出售方应该先还清贷款,并到房产交易中心办理抵押注销手续后才能交易过户。在这种情况下,出售方通常会要求购买方先支付一定的首付,用以偿还银行的贷款以便取消抵押。不过,假如购买方将首付交给出售方后,出售方就有可能未按原来的约定去取消抵押而是挪作他用。3、在看房的时候从以下几个方面入手了解:房屋建筑问题、房屋小区问题、房屋权利情况,有无共有人、有无抵押、有无出租等情况。这些情况的核实,有利于你控制好交易的实际成本和风险。二手房买卖关注事项二手房买卖常见陷阱二、二手房买卖常见陷阱1、中介通常是连续让买家看几个明显价高质次的房子,然后再把买家带到跟中介关系好的卖家的房子里,这样买家当然是眼前一亮迅速下定签订合同了。2、有些买家通过中介看中房子后,就企图直接找到卖家进行交易,这样可以把中介费用省掉。但问题是在看房前中介都和买家签订的有看房协议。拿着这协议、假如中介查到买家甩了他们,两年内中介都有仲裁或诉讼权的(通常中介合同内约定仲裁的都是自己关系好的法院);而且还可以有一些私人过激手段用来维护中介的利益。3、买卖协议签订之后,买房一方就开始不断的花各种钱:评估费用、银行贷款的相关代办费用、过户过程中的相关税费,甚至有的买房人还需要负责帮助卖房人先做解押手续后才可以进行后续过户。经常会有一些诸如卖家忽然不卖了、或拿到首付后却没有去解押的情况发生,最终引发买家花了各种钱却无法顺利交易。

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    137****1751

    2021-11-10 17:19:46

    没有规定二手房过户税费一定需要谁缴纳和承担。规定需要双方当事人自行协议由哪一方承担过户税费。只要双方达成协议,怎样都可以。行规是由买家承担全部过户税费。

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    137****1501

    2021-11-10 11:52:53

    二手房买卖关注事项有哪些实际有这些:1、出售的房产产权是否齐备2、产权情况是否清晰、完整3、产权人是否都能到场签约过户,假如是代理人应有委托书。4、买方的身份证明要明确5、购房定金的最好选取监管6、购房款最好选取监管7、交易税费的承担方式要明确8、假如是已装修好的二手房,最好要有电子档案作为交接依据。9、房产的设备设施要交验清楚。10、户口一定要迁出。

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    136****1339

    2021-11-10 07:25:33

    其他费用相对较少:1、交易费:6元/平方*房屋平方数;2、工本费:一个证件80元;共有权证20元/个;3、评估费:评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳);4、抵押工本费:100元(银行贷款需要缴纳);5、购房证明:20元一份,通常需开3份;公证收费标准:300元(如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费)。

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    130****0924

    2021-11-10 15:00:12

    购买二手房需要缴纳哪些费用?1、二手房交易的费用主要有(1)增值税,(2)契税,(3)个人所得税三大税种,以及交易手续费,过户费,产权证工本费,他项权证工本费,评估费等。2、其中税费的计算:(1)要看交易房产时属于普通商品房,高档商品房,(2)要看购房者,是首套房,二套房及以上,卖方出售的房源实际情况是,唯一住宅,还是其多套中的一套住宅。(3)看房屋产权情况,产权满两年免征增值税,满五年唯一住宅免征增值税和个人谁的税。(有这些图房产中介常用税费计税表)3、二手房通常有三种价格:(1)房产成交价,(2)房产评估价,(3)房产交易税费申报价。而二手房交易的涉及计税方式主要有两种:(1)申报价计税,(2)评估价计税。(以最新政取缔二手房阴阳合同,房产交易以评估价计税,部分地区为例评估价计税,实际以当地的计税方式为准!)不同的计税方式所产生的的费用也不同,例如,需缴纳的税费,评估价计税>申报价计税。ps.实际以当地的政策为准!

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