买二手房子在哪位时间环节点要注意的？我想知道下，请告知？

其他4条回答

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  139****3277

  2021-11-10 16:07:33

  出售二手房，定价问题大家都一直掌握不好尺度，影响二手房出售价格的因素有哪些呢？如何才能制定一个合理的价格将二手房卖出呢？下面我们就来一起了解一下出售二手房定价的窍门吧！想要顺利将房子以不错的价格出售要做到两点：一是定价合理，切记好价格并不是过分的追求不合理的利润。二是广泛告知，让尽可能多的人知道自己手中有房产要出售。下面就来实际看一下定价的几个参照因素：1、区域价格调查：区域价格调查是为二手房定价的第一步，在做价格评估时既要参照周边同地段、同档次、同面积的二手房销售价格，又要结合自己手中二手房的实际情况。在做区域价格调查时可以通过询问同小区新迁入业主的购房单价、查看本小区二手房中介公司的成交记录及成交价格、网络发布出售二手房信息并虚拟一个临时价格来获取反馈信息等途径进行。2、对手中的房产进行价值评估：通过了第一步区域价格调查后，你应该已经对自己的房产价值有一个大致的了解了。下面要做的就是对手中的房产进行细致的价值评估，为将要出售的二手房确定一个合理的价位。了解手中的二手房相比于其他二手房产的优势在哪、劣势又有哪些，在为二手房定价时是十分重要的，只有对自己的房产做到心中有数才能制定出一个准确的价位。3、确定心理价格底线：在了解了自己房产的价值之后就要确定心理价格底线了。在确定这个底线时首先要以自己的资金需要量（假设为将要升级房产）为依据，事先计算好新购入房产所需的资金量、首付比例、月供数额等金额，这样才不至于在卖掉二手房后、购买新房时依然出现捉襟见肘的情况。需要关注的是：制定这个价格要时不能背离自己手中房产的实际价值，切不可将底线定得过高，造成二手房长期卖不出去的现象。4、预留一定的砍价空间：对于当下并不景气的房产市场而言，在确定了心理价格底线之后，卖方应该依照自己的实际情况为二手房价格预留一定的砍价空间，这也是为买方在购买你手中房产时寻求心理平衡的重要方法。实际方法是：假如急于出售房产的话，这个砍价空间应在心理价格底线上上浮3%至5%；而对于并不急于出售手中房产的卖家而言，砍价空间在心理价格底线上上浮5%至10%也是合理的。另外请朋友们关注的是：在市场价格出现急升或急跌的情况下，这个方法并不适用。以上就是出售二手房的定价方法，期望上述内容可以帮助大家制定出一个较合理的价格。

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  139****3090

  2021-11-10 01:33:22

  我认为无论是在哪里买二手房都要先找好中介公司，购买清远二手房也是一样，这个环节是不可缺少的，我认为这个是非常重要的，你买的时候一定要看看房子的户型，有很多的房型都是不利于生活的，这方面应该注重，我之前的房子就是由于户型原因我才换的。

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  133****2952

  2021-11-10 05:02:46

  购房者应当查看房产证所有人的身份证件。假如售房者与房屋产权证上记载的产权所有人不是同一人，则应当了解售房者与房产所有人之间的关系，要求售房者提供证明文件，并亲自向房产所有人核实。此外，购房者应当详细了解并核实房产所有人是一位还是几位共有。假如房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件。在办理房产过户手续时，全部共有人能否都到场。如有特殊情况不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由代理人替其签章。

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  130****2816

  2021-11-10 14:53:47

  1.假如买的是一手房那么通常在开发商的合作银行办理。2.假如买的是二手房可以自己咨询下银行看现在哪个银行有优惠一点的利率。现在邮政储蓄银行对优质客户是有相应的优惠利率的，通常有个97折98折利率算是不错了（本人说的是深圳地区，至于合肥当地请咨询当地银行）。

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