二手房买卖增值税怎么征收？具体要怎么算计？

其他5条回答

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  135****3776

  2021-11-09 10:01:25

  公司房屋转让给个人的所有行为均称为二手房转让，按房地产销售征税；契税纳税人为买受人（买受人）。计算公式为：应纳契税额=房屋转让成交价格×适用税率；印花税纳税人为买卖双方；企业所得税应纳企业所得税额=（房屋转让成交价格-房屋原值-合理费用）×25%；

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  136****3653

  2021-11-09 15:01:51

  企业买卖房屋给个人财产的行为表现是叫二手房转让，按“销售不动产”缴税；房产契税房产契税的缴税自然人是购房人（买家）。计算方法为：应缴房产契税税额=此次买卖房屋卖价×税率；合同印花税合同印花税的缴税自然人是交易双方；所得税应缴所得税税额＝（此次买卖房屋卖价－房子原值－有效花费）×25%；增值税及附征企业和本人售卖“二手房”应按“销售不动产”税收分类征缴增值税。附加税，教育附加费，地区文化教育额外是各自依照运营税额的7%，3%，2%征缴的；土地增值税土地增值税是对出让不动产获得的增值额依照规范的征收率征缴的。增值额=此次买卖房屋卖价-扣除项目金额。扣除项目金额由评定价钱和别的扣除项目构成。增值额超出扣除项目金额50％，未超出100％的：土地增值税税额＝增值额×40％－扣除项目金额×5％；增值额超出扣除项目金额100％，未超出200％的：土地增值税税额＝增值额×50％－扣除项目金额×15％；增值额超出扣除项目金额200％：土地增值税税额＝增值额×60％－扣除项目金额×35％

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  131****3409

  2021-11-09 07:02:31

  公司房屋转让给个人的所有行为称为二手房转让，按出售房地产征税；契税契税的纳税人是买方(买方)。计算公式为:应纳契税=本次房屋转让成交价格×适用税率；印花税的纳税义务人是买卖双方；企业所得税应纳企业所得税=(本次房屋转让成交价格-房屋原值-合理费用)×25%；营业税及附属单位和个人出售二手房时，应按出售房地产税目征收营业税。城市建设税、教育费附加、地方教育费附加分别按营业税额的7%、3%、2%征收；土地增值税土地增值税按规定的税率征收。增值=房屋转让成交价格-扣除项目金额。扣除项目的金额由评估价格和其他扣除项目组成。增值超过扣除项目金额50%，不超过100%的:土地增值税=增值×40%-扣除项目金额×5%；增值超过扣除项目金额100%，不超过200%的:土地增值税=增值×50%-扣除项目金额×15%；增值超过扣除项目金额200%:土地增值税=增值×60%-扣除项目金额×35%

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  130****0744

  2021-11-09 10:14:45

  公司房屋转让给个人所有的行为是叫二手房转让，按“销售不动产”征税；契税契税的纳税义务人是买受人（买方）。计算公式为：应纳契税税额=本次房屋转让成交价×适用税率；印花税印花税的纳税义务人是买卖双方；企业所得税应纳企业所得税税额＝（本次房屋转让成交价－房屋原值－合理费用）×25%；营业税及附征单位和个人出售“二手房”应按“销售不动产”税目征收营业税。城建税、教育费附加、地方教育附加是分别按照营业税额的7%、3%、2%征收的；土地增值税土地增值税是对转让房地产取得的增值额按照规定的税率征收的。增值额=本次房屋转让成交价-扣除项目金额。扣除项目金额由评估价格和其他扣除项目组成。增值额超过扣除项目金额50％，未超过100％的：土地增值税税额＝增值额×40％－扣除项目金额×5％；增值额超过扣除项目金额100％，未超过200％的：土地增值税税额＝增值额×50％－扣除项目金额×15％；增值额超过扣除项目金额200％：土地增值税税额＝增值额×60％－扣除项目金额×35％

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  136****0615

  2021-11-09 11:27:44

  二手房交易税，是在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收包括营业税、个人所得税、土地增值税等共8种。包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。

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