出售二手房买家注意事项是什么？各位能否帮我想想？

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  130****3954

  2021-11-09 14:01:46

  二手房验房关注事宜比新房子新房验收关注事宜要多一些。二手房是历经很多年定居,在二手房验房时更要关注二手房的房子品质和防潮补漏及其一些隐敝难题等层面。一.二手房验房关注事宜1.二手房最开始股票交易时间二手房验房时最先需看的是二手房一次买卖的時间。最开始股票交易时间到二手房选购時间多久，能够掌握房子的使用寿命時间，及其房子的整体规划状况。2.原房主出卖房子缘故掌握二手房子房主出卖房子的缘故，倘若是房子衰老.城市规划.动迁.二手房风水学等状况。倘若原房主仅仅因为像出卖或是差钱或是有更强的房子，那么就不必担心。倘若是房子产品质量问题，房子衰老或是违背城市规划必须 动迁的房子，最好是不要再选购。3.查询二手房房型图在新房验收时要向原房主要房子的房型图，并现场去收看房子周围环境及其物业管理和住宅小区的具体情况，这对未来住进来也有一定的益处。4.二手房验房是核对附赠物件二手房在新房验收时，还需要还记得核对原房主服务承诺的物件。对附赠物件按照型号规格.总数.规格型号.品牌列好明细。在二手房买卖时，附送品也算在买房花费里边。并且针对二手房室内装修时还可以应用，降低未来二手房室内装修成本费。5.二手房房间内设备及产品质量问题二手房在出卖时是否存有品质或是缺点，如墙面的缝隙.吊顶天花板渗漏.潮湿等。房子有没有缝隙，主要是墙壁和路面。渗漏指平屋面渗水.水箱漏水.楼板渗水.上排污管道渗水.卫浴洁具渗水和墙体渗水等产品质量问题。6.窗门的协调能力检测窗是不是渗漏，阳台有没有水迹，及其拿手轻便阳台是不是碎裂。门和窗电源开关是不是灵便，电源开关是不是有没有尤其的响声。门插是不是插进得太少;房间门的插头.防盗锁是不是太长太紧。门边漆料是不是完整无缺，门里外边是不是光洁整平和有没有磕磕碰碰。7.二手房工程验收查询缺点二手房工程验收时还记得将家俱.床或别的大中型物件遮盖的地区，看一下路面是不是出现缺点。有的房主为了更好地遮盖房子自身的不能补救的缺点，特意用家俱遮盖。8.二手房原房主花费难题二手房验房时确定原小区业主将自己说钱的钱付清，如水电工程.液化气.**.电视机.互联网.物业管理费用等花费，以防自身担负多余的花费。9.二手房有效证件和产权过户办理手续是不是齐备对二手房开展工程验收时，需看房子投入使用的有效证件是不是齐备，如房屋维修基金等，应当清楚了解小区业主是不是曾缴纳过，以防导致自身的损害。二手房嘉义市必须 办的产权过户办理手续，如产权过户的缴税单.有线数字电视.**.互联网等转名办理手续的是不是齐备，不然顾客没法应用有关的服务项目。10.二手房验房关注房子的清理在二手房验房时，关注房子是不是清理有没有残留工程建筑**。查验全部能够拆卸的区域内是不是有**。

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  139****3754

  2021-11-09 13:36:44

  二手房验房比新房验房更重要。二手房居住多年，二手房验房时要多注意二手房的质量、防水防漏和一些隐蔽问题。一、二手房验房注意事项1.二手房初始交易时间二手房验房首先要看二手房一次交易时间。从最初的交易时间到购买二手房的时间，可以了解房子的寿命和规划情况。二、原户主出卖房屋的原因了解二手房户主出卖房屋的原因，如房屋老化、市政规划、拆迁、二手房风水等。如果原房主只是因为出卖或缺钱或有更好的房子，那就不用担心了。如果是房屋质量问题，房屋老化或违反市政规划需要拆迁的房屋，最好不要购买。三、查看二手房户型图在验房时要向原房主要房屋的户型图，并实地观看房屋周边环境及物业及小区的实际情况，这对以后住进去也有好处。四、二手房验房是清点附送物品二手房验房时，还要记得清点原房主承诺的物品。根据型号、数量、规格和品牌列出附送物品。二手房交易时，附送品也包含在购房费用中。此外，二手房装修也可以使用，以降低未来二手房的装修成本。5.二手房室内设施和质量问题二手房出售时是否存在质量或缺陷，如墙体裂缝、天花板渗水、回潮等。房子是否有裂缝，主要是墙壁和地板。渗水是指屋面漏水、水箱漏水、楼面漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水、墙面渗水等质量问题。6.门窗的灵活性检查窗户是否渗水，窗台是否有水渍，窗台是否用手开裂。门窗开关是否灵活，开关是否有特殊声音。门插入是否太少；门的插销。门锁是否太长太紧。门上的油漆是否完好外是否光滑平整，是否有磕碰。七、二手房验收检查缺陷二手房验收记得将家具、床或其它大型物品遮盖，看地面是否有缺陷。有些房主为了掩盖房子本身不可挽回的缺陷，特意用家具掩盖。八、二手房原房主费用问题二手房验房时确认原房主结清了自己所说的费用，如水、电、气.**.电视、网络、物业管理等费用，以免自己承担不必要的费用。9.二手房证件和过户手续是否齐全验收二手房时，要看楼房交付使用的证件是否齐全，比如维修基金，要清楚业主是否交付过，以免造成自己的损失。嘉义市二手房需要办理的过户手续，如过户税单、有线电视.**.网络等转名手续是否齐全，否则买家无法使用相关服务。十、二手房验房注意房屋的清洁在二手房验房时，注意房屋是否清洁有残留建筑**。检查所有可拆卸的空间是否有**。

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  133****2569

  2021-11-09 14:28:43

  二手房验房关注事项比新房验房关注事项要多些。二手房是经过多年居住,在二手房验房时更要关注二手房的房子质量和防水防漏以及一些隐蔽问题等方面。一、二手房验房关注事项1、二手房最初交易时间二手房验房时首先要看的是二手房一次交易的时间。最初交易时间到二手房购买时间多长，可以了解房子的寿命时间，以及房子的规划情况。2、原户主出卖房子原因了解二手房子户主出卖房子的原因，假如是房子老化、市政规划、拆迁、二手房风水等情况。假如原房主只是由于像出卖或者缺钱或者有更好的房子，那就不用担心。假如是房子质量问题，房子老化或者违反市政规划需要拆迁的房子，最好不要购买。3、查看二手房户型图在验房时要向原房主要房子的户型图，并实地去观看房子周边环境以及物业和小区的实际情况，这对将来住进去也有所好处。4、二手房验房是清点附送物品二手房在验房时，还要记得清点原房主承诺的物品。对附送物品依照型号、数量、规格、牌子列好清单。在二手房交易时，附送品也算在购房费用里面。而且对于二手房装修时也可以使用，减少将来二手房装修成本。5、二手房室内设施及质量问题二手房在出卖时是不是存在质量或者缺陷，如墙壁的裂缝、天花板渗水、返潮等。房屋有无裂缝，主要是墙面和地面。渗水指屋面漏水、水箱漏水、楼面漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水等质量问题。6、门窗的灵活性检验窗是否渗水，窗台有无水渍，以及用手轻巧窗台是否崩裂。门和窗开关是否灵活，开关是否有无特别的声音。门插是否插入得太少;房门的插销、门锁是否太长太紧。门上油漆是否完好无缺，门内外面是否光滑平整和有无磕碰。7、二手房验收查看缺陷二手房验收时记得将家具、床或其他大型物品遮掩的地方，看看地面是否存在缺陷。有的房主为了遮掩房子本身的不可弥补的缺陷，特地用家具遮掩。8、二手房原房主费用问题二手房验房时确认原业主将自己说钱的费用结清，如水电、煤气、**、电视、网络、物业管理费等费用，以免自己承担不必要的费用。9、二手房证件和过户手续是否齐全对二手房进行验收时，要看楼房交付使用的证件是否齐全，如维修基金等，应该清晰知道业主是否曾缴交过，以免造成自己的损失。二手房嘉义市需要办的过户手续，如过户的税单、有线电视、**、网络等转名手续的是否齐全，否则买家无法使用相关的服务。10、二手房验房关注房子的清洁在二手房验房时，关注房子是否清洁有无残留建筑**。检查所有可以拆开的空间内是否有**。

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  132****2436

  2021-11-09 14:26:35

  题主好，买二手房交房时需要关注：1、关注交楼附送物品清单当前的二手房市场上大多是一些带装修的房屋，在签约时，请各位业主与买家把附送的物品列明清单及数量，对于一些家电产品建议列明型号、牌子等，方便收楼时核对物品是否与合同相符。2、要检查单位室内各项设施是否有质量问题买家在收楼时须关注查看工程质量，如门、窗、天花、墙壁、地面的质量，有否渗漏等（特别对于楼龄长的物业）；检查水、电是否正常，用水通道是否畅通等。检查室内各项设备是否工作正常，如有任何问题旧业主须配合新业主维修，否则可能新业主要承担负责。3、各项费用应该结清正如案例所提及的费用问题，收楼后发现原业主欠下了数千元的费用，要找业原业主追讨时已经无法联系了，只好自认倒霉，请各位买家在收楼时，应该确认原业主已结清水电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等费用，以免自己承担不必要的费用。4、收楼证明是否齐全对于一些多年未入住的新楼，买家收楼时要检查验收楼盘交付使用的证件是否齐备，同时对于一些所谓收楼费用，例如维修基金等，应该清晰知道业主是否曾缴交过，以免造成自己的损失。5、户籍是否迁出对于名校物业，有部分的原业主把物业出售，但户籍仍挂在已出售的物业，新业主在收楼时，假如想用该物业的户籍时，及时要求对方按时把户籍迁出，否则新业主无法找派出所接收户籍。6、发票是否齐全买家成功收楼后，通常客户都要办理一些过户手续，例如过户的税单、有线电视、电话、网络等转名手续的发票是否齐全，否则买家无法使用相关的服务。二手房交房与一手商品房有很大区别，二手房交房的主要关注事项介绍有这些：一、房屋保修期问题：依照国家《建设工程质量管理条例》有关规定，新商品房的保修期有这些：1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限（70年）；2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏，为5年；3、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限在《保证书》中注明。保修期自业主接收交付之日起计。二手房买主应当非常小心留意一手房的交房日期，推算自己购买的二手房享受建设单位的剩余的保修服务期限。期望能够帮助你！

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