厦门商贷转公积金贷款流程哪位朋友熟悉？

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  138****4331

  2021-11-09 14:20:21

  商贷转公积金房贷 　　1.审理：借款人申请办理商贷转公积金房贷前，应确定房屋所有权证已办出，原借款金融机构允许借款人申请办理提早所有还贷。借款人填好《个人住房转公积金贷款申请表》，借款人以及另一半受权查询个人征信系统软件，经中心审批无逾期贷款或欠佳个人信用记录后，到中心招标会选中的房地产评估组织对房屋开展评定。三个工作中日后，向中心递交借款人.借款人另一半及抵押人户口本.身份证件.婚姻情况证实(同商住楼规定).房屋所有权证.房产评估汇报.原商业服务借款合同书.盖上金融机构公章的还贷账户余额统计表.买房合同.全额的清算税票或房地产业交易合同.房产契税补税税票等原材料及影印件；中心审批后退还正本，存留影印件。申请办理抵押登记办理手续所需原材料，依照房产交易备案管理方法单位规定给予(必需时存留正本)。融资担保公司与借款人签署《委托担保合同》，借款人缴纳担保费。 　　2.审核：中心核查借款人递交的公积金房贷申报材料齐备后，明确个人公积金贷款额(贷款额不可超出原商贷剩下的借款本钱，且不能超出房屋原选购价钱.房屋评定使用价值低者的六成，不够一部分由借款人自筹经费)和限期。借款人缴纳担保费.质押物保险费用或担保费.抵押登记费.房屋他项权证成本费(抵押登记费和房屋他项权证成本费由融资担保公司代扣除).借款印花税率等花费后，中心与借款人签署借款合同书。 3.下款：中心授权委托金融机构以转帐方法将公积金房贷资产划至借款人个人网银结算账户；借款人将自筹经费与公积金房贷资产一并用以推迟还款借款人尚欠银行业的借款等额本息贷款；融资担保公司监管借款人与原商贷金融机构消除房屋抵押登记并收执房屋所有权证。 　　4.抵押登记：融资担保公司持有关抵押登记书面形式文档到房产交易备案管理方法单位申请办理抵押登记办理手续，并将房屋所有权证和房屋房屋他项权证交货中心收执存放。期待我可以协助到你。

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  130****4191

  2021-11-09 11:52:15

  商业贷款转公积金贷款1。受理:借款人在申请商业贷款转公积金贷款前，应确认房屋所有权证已出具，原贷款银行同意借款人提前全部还款。借款人填写《个人住房转公积金贷款申请表》，借款人及其配偶授权查询征信系统。中心审核无不良贷款或不良信用记录后，到中心招标选定的房地产估价机构进行房屋评估。三个工作日后，向中心提交借款人、配偶、抵押人户口簿、身份证、婚姻状况证明(同商品房要求)、房屋所有权证、房地产评估报告、原商业贷款合同、加盖银行印章的还款余额明细表、购房合同、全额结算发票或房地产买卖合同、契税完税发票等材料及复印件；中心审核后返还原件并保留复印件。按房地产交易登记管理部门的要求提供抵押登记所需材料(必要时保留原件)。担保公司与借款人签订委托担保合同，借款人支付担保费。2.审批:中心审核借款人提交的公积金贷款申请材料齐全后，确定公积金贷款金额(贷款金额不得超过原商业贷款剩余贷款本金，不得超过房屋原购买价格。房屋评估价值低的60%，不足部分由借款人自筹)和期限。借款人支付评估费、抵押物保险费或担保费、抵押登记费、其他权证费(抵押登记费和其他权证费由担保公司收取)借款合同印花税等费用后，中心与借款人签订借款合同。3.贷款:中心委托银行通过转账将公积金贷款资金资金划入借款人个人银行结算账户；借款人将自筹资金和公积金贷款资金用于提前偿还借款人尚欠商业银行的贷款本息；担保公司监督借款人和原商业贷款银行解除房屋抵押登记，到房屋所有权证。4.抵押登记:担保公司持相关抵押登记书面文件到房地产交易登记管理部门办理抵押登记手续，并将房屋所有权证和其他权证交付中心收据保管。但愿我能帮助你。

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  135****0553

  2021-11-09 13:19:21

  首先，必须符合公积金贷款的条件，就是正常缴交公积金在半年或一年以上的。其次，转贷前，公积金为未贷款情况(已贷但还清也算)。，商贷必须是住房贷款，而非抵押消费贷款。希望我的回答对你有帮助。

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  138****0437

  2021-11-09 11:14:39

  商业贷款转公积金贷款 　　1、受理：借款人申请商业贷款转公积金贷款前，应确认房屋所有权证已办出，原贷款银行同意借款人办理提前全部还款。借款人填写《个人住房转公积金贷款申请表》，借款人及其配偶授权查询征信系统，经中心审核无不良贷款或不良信用记录后，到中心招标选定的房地产估价机构对房屋进行评估。三个工作日后，向中心提交借款人、借款人配偶及抵押人户口簿、身份证、婚姻状况证明(同商品房要求)、房屋所有权证、房地产评估报告、原商业借款合同、加盖银行印章的还款余额明细表、购房合同、全额结算发票或房地产买卖契约、契税完税发票等材料及复印件；中心审核后返还原件，留存复印件。办理抵押登记手续所需材料，按照房地产交易登记管理部门要求提供(必要时留存原件)。担保公司与借款人签订《委托担保合同》，借款人交纳担保费。 　　2、审批：中心审查借款人提交的公积金贷款申请材料齐全后，确定公积金贷款额度(贷款额度不得超过原商业贷款剩余的借款本金，且不得超过房屋原购买价格、房屋评估价值低者的六成，不足部分由借款人自筹资金)和期限。借款人交纳评估费、抵押物保险费或担保费、抵押登记费、他项权证工本费(抵押登记费和他项权证工本费由担保公司代收取)、借款合同印花税等费用后，中心与借款人签订借款合同。 3、放款：中心委托银行以转账方式将公积金贷款资金划至借款人个人银行结算账户；借款人将自筹资金与公积金贷款资金一并用于提前偿还借款人尚欠商业银行的借款本息；担保公司监督借款人与原商业贷款银行解除房屋抵押登记并收执房屋所有权证。 　　4、抵押登记：担保公司持相关抵押登记书面文件到房地产交易登记管理部门办理抵押登记手续，并将房屋所有权证和房屋他项权证交付中心收执保管。希望我能帮助到你。

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