房屋产权登记规定有哪些内容？

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  139****5338

  2021-11-06 17:32:47

  房屋产权登记规定的登记内容。权属登记分为：总登记、初始登记、转移登记、变更登记、他项权利登记、注销登记。房屋权利人在总登记或产权转移、变更、注销时进行登记，申请人在房屋权利原始取得时进行登记。①总登记县级以上地方人民政府根据需要，可以对本行政区域内的房屋权属证书进行统一的权属登记，即总登记。登记机关认为需要时，经县级以上人民政府批准，可以对本行政区域内的房屋权属证书进行验证或换证。总登记、验证或换证时，由县级以上地方人民政府在规定期限前30日发布公告，明示总登记、换证或验证的区域、申请期限、当事人应提交的证件、受理申请的地点等。凡列入总登记、验证或换证范围的，无论权利人以往是否取得房屋权属证书，权属状况有无变化，均应在规定的期限内办理登记。②初始登记新建房屋，申请人应在竣工3个月内向登记机关申请房屋所有权初始登记，提交土地使用权出让合同、土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可。希望我的回答对你有所帮助。

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  133****5208

  2021-11-06 16:08:38

  你好，据我所知，第一条   为加强本市城镇房屋产权、产籍管理，保护房屋所有人的合法权益，根据《中华人民共和国宪法》和城乡建设部《城镇房屋所有权登记暂行办法》及北京市关于房屋管理的规定，特制定本办法。　　第二条   本办法适用于本市城区、郊区、县城、建制镇、工矿区范围内的所有房屋，包括全民所有制机关、军队、企事业单位的房屋。集体所有制房屋，私人房屋，社会团体房屋等。　　第三条   城镇房屋所有权登记除外国政府、企业、个人及中外合资企业所有的房屋由市房地产管理局办理外、其它房屋均由区县房地产管理局办理。　　第四条   城镇房屋所有权人(含自然人和法人)必须在规定的期限内，到房屋所在地房管机关申请登记，领取房屋所有权证。

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  130****5054

  2021-11-06 16:34:52

  　一、房屋产权登记有哪些风险　　上文提到，产权登记是房屋所有权变动的必经形式，但是实践中房屋产权登记的管理并不规范，那么房屋产权登记的风险有哪些?房屋产权登记的风险主要存在于两方面，一是登记管理主体，二是登记管理内容。下面详细介绍：　　(一)登记管理行为主体方面：　　1.跨地域登记管理。如在市、县边缘地区，甲市登记机关对乙市房屋登记管理;也有登记机关对有些行政单位垂直管理范围内房屋所在地跨地区的一并登记。　　2.跨行业登记管理的。如极少数单位以内部管理代替政府登记管理，物业单位以合同形式管理代替政府登记管理;其他非市、县人民政府房地产行政主管部门登记管理的。　　3.登记管理工作人员末经业务培训，无证上岗的。无证就不能代表登记机关从事登记工作，上岗就是非法。以上是产权管理行为主体资格不合格的情形。　　(二)登记管理行为内容方面：　　1.证件不齐全，确权证据链脱节。　　2.证件虚假。如伪证件的，有仅提交复印件而未经与原件校验的，有出证单位失误以致与事实不相符的。　　3.证件无效。如证件经涂改的(包括合同涂改经单方认可的)证件失去时间放力的;证件尚未发生效力的(法院初审裁判后上诉的一审裁判书属此类)，产权代理人违背产权人意志的登记申报证件。　　二、房屋产权如何过户　　(一)买卖双方订立买卖合同。　　房产买卖双方通过接洽协商，对所交易房产的坐落位置、产权状况及成交价格达成共识之后，买卖双方即要签订一份正式的房产买卖合同。　　(二)接受房地产交易管理部门的审查。　　房产交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后，管理部门要查验有关的证件，审查产权，要到现场作必要的调查，并由估价人员对交易的房产进行估价。　　(三)立契过户。　　房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核批准后，经办人将通知买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章，双方持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门办理立契过户手续。卖方须提交房屋所有权证或确权证明;身份证或其他有效身份证明;房屋所有权共有的，其他房屋其有人同意出售的书面意见。　　(四)办理产权转移过户手续。　　房屋买卖双方经房地产交易所办理买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产买卖契约，到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记，换取新的房产证。

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  135****4941

  2021-11-06 15:40:35

  据《城市房屋权属登记管理办法》的规定，房屋权属证书主要有房屋所有权证、房屋共有权证、房屋他项权证，或者房地产权证、房地产共有权证、房地产他项权证。这些证书是表明权利人对特点房屋享有所有权、共同所有权、他项权(抵押权)的凭证。只要权利人拥有这些证书且证书记载的姓名与持有人一致，第三人即可推定证书上记载的人为相应权利的享有人。

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  138****4832

  2021-11-06 16:00:58

  你好 一是坚持“登记为民”原则，注重可操作性，方便群众办理登记。如登记依申请而启动，明确登记时限，对登记申请人的告知等方面的规定，均体现了该原则。 　　二是确立和细化了登记簿制度。明确了登记簿是物权归属和内容的根据，明确了登记簿的内容和形式。 　　三是进一步明确了登记机关的审查职责。办法第二十条规定了登记机构对登记申请审查的几个方面，登记机构对审查符合法定要件的登记申请予以登记，合理界定了登记机关权限，有利于提高登记效率。 　　四是细化了《物权法》规定的登记类型。办法对《物权法》确定的预告登记、在建工程抵押权登记和最高额抵押权登记、更正登记、异议登记、地役权登记等登记类型做了具体化规定，更加具有可操作性。

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