请问什么是商品房预售备案登记? 商品房 备案登记

日期:2021-11-06 06:12:36     提问者:131****5917    

6个回答

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    133****6350
    2021-11-06 18:43:21
    为保护购房者利益,保障商品房交易安全,维护商品房交易秩序,《最高人民法院关于审理《房地产管理法》实施前房地产开发经营案件若干问题的答复》第二十七条规定:预售商品房合同签订后,预售方未经预售方同意,在取得房屋所有权证前与他人签订预售合同的,应当认定后一份预售合同无效;
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    130****6231
    2021-11-06 18:06:47
    你好,据我的了解商品房预售备案登记商品房预售登记备案仅仅是属于债权性质的,仅能起到备案的作用,可以起到初步起到防止“一房二买”的效果,但不具有预告登记的法律效力。预售合同备案并不是预售合同成立的必要条件,未经办理登记备案手续的,不影响预售合同的成立。希望我的回答能够帮到你。
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  • 答主头像
    133****6365
    2021-11-06 16:43:07
    在我国商品房预售过程中,开发房商与预购人签订了商品房预售合同之后,预购房屋的购房者就享有了房屋购买的债权,但实际上房屋仍由开发商占有。开发商虽然负有在约定的时间转移房屋所有权的义务,但当房屋价格不断上涨的情况下,开发商很有可能将房屋卖给第三人,即出现一房多卖的情况。为保护购房人的利益,保证商品房交易安全,维护商品房交易秩序,《最高人民法院关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答》第27条规定:“预售商品房合同签订后,预购方尚未取得房屋所有权证之前,预售方未经预购方同意,又就同一预售商品房与他人签订预售合同的,应认定后一预售合同无效;如后一合同的预购方已取得房屋所有权证的,可认定后一合同有效,但预售方给前一合同的预购方造成损失的,应承担相应的民事责任。”由此不难发现,虽有法律对于开放商违约时给与了购房者经济上的救济,但开发商的处分行为并未得到充分控制,购房者的交易目的并没有实现。商品房登记预告的出现弥补了预售备案制度的不足。
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    137****6242
    2021-11-06 13:44:51
    在中国商品房预售全过程中,开发设计房商与预购人签署了商品房预售合同书以后,预购房屋的购房者就具有了房屋选购的债务,但事实上房屋仍由开发商占据。开发商尽管承担在承诺的時间迁移房屋使用权的责任,但当房屋价钱不断地上升的情形下,开发商很有可能将房屋卖给第三人,即有一房多卖的状况。为维护购房者的权益,确保商品房买卖安全性,维护保养商品房买卖纪律,《最高人民法院关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答》第27条要求:“预售商品房合同签订后,预购方并未获得房屋不动产产权证以前,预售方没经预购方允许,又就同一预售商品房与别人签署预售合同书的,应评定后一预售无效合同;如后一合同书的预购方已获得房屋不动产产权证的,可评定后一合同书合理,但预售方给前一合同书的预购方导致损害的,应担负对应的法律责任。”从而不会太难发觉,虽然有法律法规针对对外开放商毁约时给予了购房者经济发展上的救助,但开发商的处分行为并没有获得充足操纵,购房者的买卖目地并沒有完成。商品房备案预告片的发生填补了预售办理备案规章制度的不够。
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    131****6101
    2021-11-06 12:22:19
    你好,商品房预售备案登记是购房户与开发商签订商品房购房协议后,一个月内报房地产管理部门进行登记备案的程序,备案登记可以有效防止开发商一房二卖等情况,备案登记是进行税费缴纳,办理房产证等前提条件,有些地方银行按揭也必须是备案后才可进行。希望我的回答对你有帮助。
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    132****6108
    2021-11-06 09:01:40
    在我国商品房预售过程中,开发商与预购方签订商品房预售合同后,预购方享有购房债权,但实际上房屋仍由开发商占有。虽然开发商有义务在约定的时间内转让房屋所有权,但当房价上涨时,开发商很可能会将房屋出售给第三方,即一房多卖。为了保护房者利益,保障商品房交易安全,维护商品房交易秩序,《最高人民法院关于审理《房地产管理法》实施前房地产开发经营案件若干问题的解答》第二十七条规定:预售商品房合同签订后,预购方未取得房屋所有权证前,预售方未经预购方同意与他人就同一预售商品房签订预售合同的,应当认定后一预售合同无效;后一份合同的预购方已取得房屋所有权证的,可以认定后一份合同有效,但预售方给前一份合同的预购方造成损失的,应当承担相应的民事责任。不难发现,虽然法律在违约时给予了购房者经济救济,但开发商的处罚行为并没有得到充分控制,购房者的交易目的也没有实现。商品房登记预告的出现弥补了预售备案制度的不足。
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