房屋买卖登记有哪些流程？

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  130****2242

  2021-11-06 18:38:38

  一、申请交易双方当事人到房屋登记窗口(市行政审批中心一楼房管窗口)提出申请、并提交下列申请登记材料：1、 登记申请书；2、 申请人身份证明(双方身份证、结婚证等)；3、 土地使用权证；4、 房屋所有权证；5、 房屋买卖合同；6、 其他必要材料。二、受理窗口受理人员审查申请人提交的登记材料，并就相关申请登记事项询问申请人、制作询问笔录，由申请人签字确认。申请登记材料齐全且符合法定形式的，当场予以受理，并出具受理单；否则，不予受理，并告知申请人需要补正的内容。三、审核审核人员审查登记材料以及录入登记系统的信息是否准确、完整、有效，符合登记要求的，提交终审人员记载房屋登记簿。四、记载房屋登记簿终审人员将符合登记条件的申请登记事项记载于房屋登记簿，不符合登记条件的不予登记，并告知申请人不予登记的原因。申请登记事项记载于房屋登记簿之前，申请人可以撤回登记申请。五、缮证根据房屋登记簿内容，制作相应的房屋权属证书。六、收费、发证申请人交纳房屋登记费、交易手续费、办理完税手续后领取房屋权属证书。房屋登记机构认为有必要的，可以就登记事项进行公告

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  135****2479

  2021-11-06 18:36:58

  一、房产登记程序是怎样的 居民在办理商品房产权证时，一般按照下列程序进行： (1)鉴证。购房者在与开发商签订购房合同后15天内，将合同送房地产交易所办理交易鉴证备案手续； (2)登记。购房者在使用所购商品房后3个月内，到房屋产权监理所办理产权登记手续。登记时，须提交下列材料：购房者的身份证和私章，鉴证过的购房合同以及由开发商出具的购买商品房办理产权证明书、购房发票、红线图、位置图(蓝图)、平面图(蓝图)。登记完毕领取收件收据。 (3)交费。受理登记15个工作日后，到房屋产权所交齐登记费、鉴证费等有关费用； (4)领证。房屋所有人凭身份证、私章、收件收据和收款票据领取《房屋所有权证》。 自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于下列时限内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定： (一)国有土地范围内房屋所有权登记，30个工作日，集体土地范围内房屋所有权登记，60个工作日； (二)抵押权、地役权登记，10个工作日； (三)预告登记、更正登记，10个工作日； (四)异议登记，1个工作日。 公告时间不计入前款规定时限。因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过原时限的一倍。 二、哪些房地产不得买卖 根据法律法规和政策规定，下列房地产，不得买卖转让： (1)以出让方式取得的土地使用权，没有按照合同约定支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；没有按照土地使用权出让合同约定的期限和条件投资开发土地的； (2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； (3)依法收回土地使用权的： (4)共用房地产，未经其他共有人书面同意的； (5)权属有争议的； (6)禾依法登记领取权属证书的； (7)设定抵押权的房地产、未经抵押权人同意的； (8)商品房未办理预售登记审批手续领取预售许可证，或未经验收和验收不合格的： (9)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

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  133****2352

  2021-11-06 18:04:51

  二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。

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