谁知道商品房预告登记是什么意思? 预告登记 是什么意思

日期:2021-11-06 06:04:48     提问者:134****5118    

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    138****5423
    2021-11-06 18:25:09
    “商品房预告登记”指购房人签了预售合同买期房,暂时不能办产证(产权转移登记),为了保障购房人权益,在房地产登记部门先做合同的“预告登记”。意义:告诉别人,这房子,某人已经先买下了。今后该房屋如果发生产权纠纷或异议(例如一房两卖),房地产登记部门将以谁先登记归谁的原则处理。登记申请人是开发商和购房人。
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    132****7484
    2021-11-06 18:20:03
    房屋预告登记是指当事人约定买卖房屋或者转让其他不动产物权时,为限制债务人处分不动产,保障债权人未来取得物权而进行的登记。例如,在商品房预售中,购房者可以对未建成的房屋进行预告登记,以限制开发商再次出售或抵押出售的房屋。《物权法》第二十条规定:当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为确保今后实现物权,可以按照约定向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记权利人同意处分房地产的,不发生物权效力。预告登记后,债权消灭或者自房地产登记之日起三个月内未申请登记的,预告登记无效。所谓预告登记,是指为了保全不动产物权的请求权而进行的登记。它登记债权请求权,使其具有对抗第三方的效力,使妨碍其房地产物权登记请求权的处分无效,从而保证未来本登记的实现。在与开发商签订《商品房买卖合同》后,备案资料到房管局备案。(这一步是开发商必须做的,具体没必要了解。)准备办理预告材料由房屋盖章、客户签订的《商品房买卖合同》、备案后的备案表、房屋登记申请表(客户签字盖章)、身份证复印件、婚姻状况证明、首付款及维修基础收据复印件、以上复印件均加盖房屋公章。送件取件将准备好的预告材料带到房管局,交给经办人。3-4个工作日后,取回之前交给的经办人的材料。此时,多了四份材料,即《房屋预告登记审批表》、《收费通知书》、《询问笔录》、《房屋预告登记申请表》。客户本人在《房屋预告登记申请表》中签字盖章,开发商盖章。审批发证将签字,盖章的《房屋预告登记申请表》将提交经办人审批。3-4个工作日后,客户将持身份证原件到房管局认证窗口领取《收费通知书》,到缴费窗口缴纳80元的预告登记费和20元的档案管理费,然后交给认证窗口经办人,经办人认证发证。您可以领取自己的《房屋预告登记证》,
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    133****5309
    2021-11-06 14:32:06
    房屋预告登记指当事人约定买卖房屋或者转让其他不动产物权时,为了限制债务人处分该不动产,保障债权人将来取得物权而作的登记。如在商品房预售中,购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记,以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。物权法第20条规定:“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。”“预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的,预告登记失效。”所谓预告登记,就是为保全关于不动产物权的请求权而将此权利进行的登记。它将债权请求权予以登记,使其具有对抗第三人的效力,使妨害其不动产物权登记请求权所为的处分无效,以保障将来本登记的实现。备案 在与开发商签订《商品房买卖合同》后,准备资料到房管局备案。(这一步都是由开发商必做的,具体没必要了解)准备办理预告资料由房开盖章,客户签字的《商品房买卖合同》一份,备案后的备案表一份,房屋登记申请表(客户签字 房开盖章)一份,身份证复印件一份,婚姻状况证明一份, 首期款和维修基 收据复印件一份,以上复印件全部加盖房开公章。送件取件将准备好的办理预告资料带到房管局,交予经办人,3-4个工作日后,向之前交予的经办人取回资料,此时多了四份资料分别是《房屋预告登记审批表》《收费通知单》《询问笔录》《房屋预告登记申请表》签字盖章客户本人在《房屋预告登记申请表》 《询问笔录》签名按手印,开发商加盖公章。审批发证将签好字,盖好章的《房屋预告登记申请表》 《询问笔录》交予经办人审批,3-4个工作日后,客户持身份证原件,到房管局的缮证窗口,领取《收费通知单》,到缴费窗口,缴纳80元的预告登记费和20元的档案管理费,然后交予缮证窗口经办人,经办人打证,发证。你就可以领到自己的《房屋预告登记证明》了,
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    134****5529
    2021-11-06 13:08:05
    所谓商品房预告登记,是为保全将来发生的不动产物权变动而将债权请求权记载于登记簿的登记,这项制度通常是为期房买卖或者其他不动产期权交易设立的,因此不是对现实不动产的登记,而是对将来不动产物权变动的请求权的登记。预告登记制度旨在保全对不动产物权变动之债权请求权,虽有对抗第三人效力,但性质上仍然是债权;其作用在于对未来物权变动效果的预设定,使债权经公示后发生排他效力,阻击后登记物权的变动效果。
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    139****7651
    2021-11-06 09:33:24
    房屋预告登记指被告方承诺交易房屋或是出让别的不动产物权时,为了更好地限定借款人处罚该房产,确保债务人未来获得物权法而作的登记。如在商品房买卖中,买房者能够就并未完工的住宅开展预告登记,以牵制房地产商把已售卖的住宅再度售卖或是开展质押。合同法第20条要求:“被告方签定交易房屋或是别的不动产物权的协议书,为确保将做到物权法,依照规定能够向登记组织申请办理预告登记。预告登记后,没经预告登记的产权人允许,处罚该房产的,不产生物权法法律效力。”“预告登记后,债务解决或是自可以开展房产登记之日起三个月内未申请办理登记的,预告登记无效。”说白了预告登记,便是为保护有关不动产物权的合同义务而将此支配权开展的登记。它将债务请求权给予登记,使其具备对抗第三人的法律效力,使防碍其不动产物权登记请求权所做的处罚失效,以确保未来本登记的完成。办理备案 在与房地产开发商签署《商品房买卖合同》后,提前准备材料到房管局备案。(这一步全是由房地产商必做的,实际没必要掌握)提前准备申请办理预告片材料由房开盖公章,顾客签名的《商品房买卖合同》一份,办理备案后的备案申请一份,房屋登记申请表格(顾客签名 房开盖公章)一份,身份证件影印件一份,婚姻情况证实一份, 首付款和检修基 收条影印件一份,之上影印件所有加建房开公司章。送件取货将准备好的申请办理预告片材料送到房产管理局,交予经办人,3-4个工作中日后,向以前交予的经办人取回来材料,这时多了四份材料分别是《房屋预告登记审核表》《收费通知单》《询问笔录》《房屋预告登记申请表格》签字盖章顾客自己在《房屋预告登记申请表格》 《询问笔录》签字按手印,房地产商盖上公司章。审核颁证将签订字,盖好章的《房屋预告登记申请表格》 《询问笔录》交予经办人审核,3-4个工作中日后,顾客持身份证原件,到房产管理局的缮证对话框,领到《收费通知单》,到交费对话框,交纳80元的预告登记费和20元的档案管理费,随后交予缮证对话框经办人,经办人打证,颁证。你也就能够领取自身的《房屋预告登记证实》了,
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