存量房转移登记方法是什么? 存量房

日期:2021-11-06 01:04:47     提问者:133****6787    

4个回答

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    130****7203
    2021-11-06 15:40:37
    你这应该算是二手房,这是肯定的。但是除了契税1.5,应该还有个人所得税和营业税。因为房产证没有满5年,营业税5.5是要交的,理论上来说,一手房是开发商从国家那里买的土地修建房屋作为商品来买卖,因为房开商具备了土地开发的资格还有营业执照。但你所说的赵钱孙合资修建,最初他们就不具备房屋开发资格,也没有商品房营业执照。无形中,就已经变成二手房的交易了,可以说,你买的压根儿就是二手房,只能按照二手房的交易税费。不好意思,以上纯属个人观点,还多多指正。
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  • 答主头像
    130****7102
    2021-11-06 10:48:41
    存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋,相对于增量房而言。增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房,存量房一般是指未居住过的二手房,即通常所讲的“库存待售”的房产。存量房严格意义上来讲是存量资产,存量房市场也叫做一级半市
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    139****7323
    2021-11-06 06:50:50
    一、办事流程:咨询台取号——申请受理——出具收件收据——税务部门办理涉税——缴费——审核——记载于登记簿——缮证——发证二、提供要件:1、昆山市房屋转移登记申请书2、身份证明3、房屋所有权证4、土地使用权证5、存量房买卖合同(网上签约)6、销售不动产统一发票(代开办证联)7、完税凭证8、房屋平面图9、其他必要材料三、注意事项:1、身份证明是指申请人、代理人的法定身份证明。(1)未成年人可提交户口簿,并出具监护关系证明。(2)申请人为法人单位的应提交营业执照或组织机构代码证。另应提供:房屋登记委托书、法定代表人的身份证、代理人身份证、章程等。2、申请人不能亲自前来办理申请登记需要委托的。国内公民(出售方)提供公证委托;境外申请人委托代理人申请房屋登记的,其授权委托书应当按照国家有关规定办理公证或认证。港澳居民提供中国法律服务(香港、澳门)公司核验的公证文书;台湾地区自然人提供由台湾公证机关出具的并经省级公证员协会认证的公证文书。3、、申请人持上述材料到登记窗口申请登记递交材料。递交的登记材料应当为原件。无法提供原件比对的,申请人应提供出具该材料的机构或法定存档机构确认、公证机构公证或认证复制件与原件一致的证明。外文文本的申请材料应附经公证或认证的汉字译本。4、原房屋登记日期在2014年4月1日之前的,按原登记方式办理(即根据当事人婚姻状况办理相关登记)。5、股份制、合资和合作经营企业出售房产应提供股东大会决议,章程另有规定除外。6、房屋坐落发生变化,需提供公安机关出具的最新房屋公安编号对照证明。7、经济适用房出售,需符合经济适用房的有关规定,缴纳土地收益金并提供付款凭证。8、房改房出售,需提供经市房改办核查后的公有住房档案查阅表。四、办结时限:8个工作日(涉及单位产10个工作日)五、收费标准:住房转让手续费6元/平方米(双方各半),产权登记费80元/件非住房转让手续费10元/平方米(双方各半),产权登记费550元/件
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  • 答主头像
    132****6995
    2021-11-06 06:45:03
    申报材料:1、私人出售房产,应出示房屋产权证(有共有人的需提交共有证)、买卖双方身份证(出示原件、收复印件);属单位的应出示受托人身份证。2、属单位出售的(机关、事业单位)应提交国资管理部门或上级部门的批准文件。3、属集体或公司出售的应出示职代会意见或董事会决议。4、机关、事业、企业出售或购买需要提供组织机购代码证、营业执照复印件(加盖单位印章)。收费依据及标准:按新规定遂价费(2008)19号文件收登记费:住房每套80元;非住宅房每件550元。(房登记一套为一件,非住宅房登记的,房屋权利人按规定申请完成一次登记的为一件)。办理时限:法定时限: 7 个工作日; 承诺时限 3 个工作日承办部门:遂宁开发区房管所联系电话:2311792申请人受理人受理日期
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