业主委员会的作用是什么?业主委员会的成员可以拿工资吗?
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130****8376
2021-11-04 11:55:38业主委员会的作用:
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1、解聘物业、选聘物业
(1)如果小区内没有成立业主委员会,当业主对物业公司提供的服务不满意时,往往以拒缴物业费来进行制衡,有些物业公司只知道一味的收取物业费,甚至乱收费,没有其它办法来制衡物业公司。
(2)物业公司只知道追求利益,不能提高自身的服务水平,业主们可以成立业主委员会,对现有的物业公司进行解除《物业服务合同》,同时面向社会重新物业企业的招标选择,选聘更高服务质量的物业企业为业主服务。
2、对物业费的收支情况进行监督、审核
业主委员会有权要求对物业公司收取的物业费、公共资源营业外收入的收支情况进行公示,以防物业公司为追求利益最大化而中饱私囊及乱收费。
3、沟通纽带
业主委员会还负责对业主与业主之间、业主与物业、业主与开发商之间出现的纠纷进行调解,避免问题进一步恶化。
4、监督、考核物业服务质量
业主委员会对物业公司定期进行服务质量的评估,按照《物业服务合同》中规定的细则。与物业公司一起制定小区设施设备的管理、公共秩序、环境卫生等方面的管理规章制度。
业主委员会委员并没有工资,在物业条例中规定,“业主委员会委员应当由热心公益事业、责任心强、具有一定组织能力的业主担任。”其中的意思包含了进入业委会成员的经济能力,没有明确业委会的工资问题。
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132****2785
2021-11-04 23:15:21业主委员会的功效:
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1.辞退物业管理.聘用物业管理
(1)假如小区里沒有创立业主委员会,当业主对物业公司给予的工作不满意时,通常以拒付物业费来开展制衡,有一些物业公司只了解一味的扣除物业费,乃至二次收费,沒有其他方法来制衡物业公司。
(2)物业公司只了解追求完美权益,不可以增强自己的服务质量,业主们能够创立业主委员会,对原有的物业公司开展消除《物业服务合同书》,与此同时面向全国再次物业服务公司的招标会挑选,聘用高些服务水平的物业服务公司为业主服务项目。
2.对物业费的收入支出状况开展监管.审批
业主委员会有权利规定对物业公司扣除的物业费.公共资源网营业外支出的收入支出状况开始公示公告,防止物业公司为追求完美利润最大化而损公肥私及二次收费。
3.沟通交流桥梁
业主委员会还承担对业主与业主中间.业主与物业管理.业主与房地产商中间发生的争端开展协商,防止难题进一步恶变。
4.监管.考评物业服务品质
业主委员会对物业公司按时开展服务水平的评定,依照《物业服务合同书》中要求的实施方案。与物业公司一起制订住宅小区设施的管理方法.社会秩序.清洁卫生等领域的安全管理管理制度。
业主委员会委员会并沒有薪水,在物业条例中要求,“业主委员会委员会理应由热情公益慈善.责任感强.具备一定管理能力的业主出任。”在其中的含意包括了进到业主委员会组员的资金工作能力,沒有确立业主委员会的薪水难题。 -
138****2926
2021-11-04 18:50:49业主委员会的作用:1。如果小区内没有业主委员会,当业主对物业公司提供的服务不满意时,往往会以拒付物业费来制衡。有的物业公司只知道盲目收物业费,甚至乱收费,没有其他办法制衡物业公司。
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131****2421
2021-11-04 13:22:20业主委员会的作用:
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1.解雇物业。选择物业
(1)如果小区内没有业主委员会,当业主对物业公司提供的服务不满意时,往往会通过拒绝支付物业费来制衡。有些物业公司只知道盲目收取物业费,甚至乱收费,没有其他办法制衡物业公司。
(2)物业公司只知道追求利益,不能提高服务水平。业主可以成立业主委员会,解除现有物业公司的物业服务合同,为社会重新选择物业企业的招标,选择服务质量更高的物业企业为业主服务。
2.监督物业费的收支情况,审查
业主委员会有权要求公布物业公司收取的物业费和公共资源营业外收入的收支情况,防止物业公司为了追求利益最大化而中饱私囊和乱收费。
3.沟通纽带
业主委员会还负责调解业主与业主、业主与物业、业主与开发商之间的纠纷,避免问题进一步恶化。
4.监督、物业服务质量评估
业主委员会定期对物业公司的服务质量进行评估,并遵循《物业服务合同》规定的细则。与物业公司合作,制定社区设施设备管理、公共秩序、环境卫生等管理规章制度。
业主委员会成员没有工资。根据物业条例,业主委员会成员应当由热心公益事业、责任心强、有一定组织能力的业主担任。这意味着进入行业委员会成员的经济能力没有明确行业委员会的工资问题。
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