房改房是什么意思?房改房过户流程怎么走?

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  131****3935

  2021-11-04 22:50:32

  公有住房又可以称为已购公房，就是指享有我国房改办政策优惠的住房。即住户将现居公有住房以基准价或出厂价扣减换算后（旧住房还需要扣减房屋换算）选购的公有住房。
  公有住房房产过户流程：
  (一)卖方给予合理合法的有效证件。买卖双方创建信息沟通渠道，买家掌握房屋总体现状以及产权情况，规定卖方给予合理合法的有效证件，包含房屋使用权资格证书，身份证证件以及它有效证件。
  (二)签署房屋买卖协议。如卖方给予的房屋合理合法，能够发售买卖，买家需要缴纳定金(缴纳定金并不是房产买卖的必经之路程序流程)，买卖双方签署房屋买卖协议(或称房屋交易合同)。买卖双方根据商议，对房屋位于部位，产权情况及购买价钱，房屋交货時间，房屋交货，产权申请办理等达成一致建议后，彼此签署最少一式三份的房屋买卖协议。
  (三)向主管机构提出申请。买卖双方一同向房产交易管理方法单位提出申请，接受审查。买卖双方向房产管理单位提出申请办理手续后，管理方法单位要检查相关有效证件，核查产权，对合乎主板上市条件的房屋准许申请办理产权过户办理手续，对无产权或一部分产权又未获得别的产权共人书面形式允许的状况回绝申请办理，严禁发售买卖。
  (四)立契房产交易管理方法单位依据买卖房屋的产权情况和选购目标，按买卖单位事前制定的审核管理权限逐步申请审批许可后，买卖彼此才可以申请办理立契办理手续。
  (五)交纳税金。必须交所需缴纳如下所示花费：个人所得税为评定价钱的2%，这一部分由卖方担负;3%的房产契税，0.5%的合同印花税，也有房屋担保费，公平费，评估费等，这种花费由当事人商议担负。

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  139****3687

  2021-11-04 14:03:12

  房改也可以称为已购公房，是指享受国家房改优惠政策的房屋。也就是说，居民以标准价或成本价扣除现有公房(旧房也要扣除房屋折算)后购买的公房。
  房改过户流程：
  (一)卖方提供合法证件。买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状和产权，要求卖方提供合法证件，包括房屋所有权证、身份证等证件。
  (二)签订房屋买卖合同。如果卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以支付购房定金(支付购房定金不是商品房买卖的必要程序)，买卖双方可以签订房屋买卖合同(或房屋买卖合同)。买卖双方通过协商，就房屋的位置、产权状况交易价格、房屋交付时间、房屋交付和产权处理达成一致后，双方至少签订一式三份房屋买卖合同。
  (三)向主管部门提出申请。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门应当核对相关证件和产权，允许符合上市条件的房屋办理过户手续，拒绝申请无产权或者部分产权未经其他产权共有人书面同意的，禁止上市交易。
  (四)立契房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按照交易部门事先设定的审批权限逐级申报审批后，交易双方才能办理立契手续。
  (5)纳税。需缴纳以下费用:个人所得税为评估价格的2%，由卖方承担；3%的契税、0.5%的印花税、房屋评估费、公平费、登记费等。，由双方协商承担。

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