请问40年产权商品房是什么意思

其他5条回答

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  137****5085

  2021-11-03 08:51:49

  土地出让是有偿的。土地使用权到期后需要继续使用的，应当申请并缴纳土地出让金。《物权法》规定，住宅建设用地使用权期满的，自动续期；但40年后非住宅建设用地使用权的详细法律规定尚未出台。此外，没有明确的计算方法来支付土地出让金。

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  135****4958

  2021-11-03 16:21:03

  40年产权房”准确地说应该是“40年土地使用年限房”，期限并不是房屋的房屋产权年限，反而是土地使用权的期限。房子的产权年限始终是业主的，而土地是國家的，业主仅有使用权。土地转让是有偿服务的，土地使用权期满后如需再次应用，需提交申请并交纳土地土地出让金。《物权法》要求：商品房土地使用权限期期满的，全自动续签;但普通住宅土地使用权在40年后怎样，现阶段详尽的法律法规还未颁布，除此之外，土地土地出让金的缴纳规范都没有一个确切的计算方式。但是，假如将来此类物业管理较为广泛得话，土地期满后业主需补缴的土地出让金应当不容易太高。

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  130****4821

  2021-11-03 14:29:14

  确切地说，40年产权房应该是40年土地使用年限房，不是房屋的产权年限，而是土地使用权的年限。房屋产权永远是业主的，土地是国家的，业主只有使用权。土地出让是有偿的。土地使用权到期后需要继续使用的，应当申请并缴纳土地出让金。《物权法》规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期；但40年后非住宅建设用地使用权如何，尚未出台详细的法律法规。此外，土地出让金的支付标准没有明确的计算方法。但是，如果今后这类物业比较普遍的话，土地到期后业主需要补交的转让金应该不会太高。

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  139****6975

  2021-11-03 16:09:03

  40年产权房”确切地说应该是“40年土地使用年限房”，年限不是房子的产权年限，而是土地使用权的年限。房屋的产权永远是业主的，而土地是国家的，业主只有使用权。土地出让是有偿的，土地使用权到期后如需继续使用，需提出申请并缴纳土地出让金。《物权法》规定：住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期;但非住宅建设用地使用权在40年后如何，目前详细的法律规定还未出台，此外，土地出让金的交纳标准也没有一个明确的计算方法。不过，如果今后该类物业比较普遍的话，土地到期后业主需补交的出让金应该不会太高。

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  131****6629

  2021-11-03 09:54:55

  40年到期后该房产产权理论上是归国家所有，如国家物权法到时还没有出台相关补充条例，可交费或其他方式延期的话。房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各 项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。房屋产权可以通过购买、建设、受赠、抵押、继承取得。

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