二套房契税怎么算？购房后退房契税可以退吗

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  138****9468

  2021-11-04 20:47:59

  二套房契税的征缴：二手房契税的征收率为3%，而在其中本人购置首套房普通住房的将得到递减征缴。
  计算方法：应缴的契税=市场价格(或销售市场参考价)*3%(或1.5%)
  1.纳税人已按预购总面积.预售房款缴纳契税，但房产证办理时，发觉评测总面积与预购总面积有偏差，造成购房款产生变化，导致纳税人多缴税款的，能够申请办理出口退税。
  这类状况根据的是税收征管法第五十一条：纳税人超出应纳税所得额缴纳的税款，税务局发觉后理应马上退还;纳税人自缴纳税款之日起三年内发觉的，能够向税务局规定退还多缴纳的税款。
  2.房产交易不创立，交易双方撤消原楼盘销售合同书，并签署有退房协议，在房产证办理以前能够申请办理退还已缴纳契税。
  根据的是国家财政部.国税总局下发的《有关购房者申请办理退房流程相关契税难题的通告》：对已缴纳契税的买房企业和本人，在未办房子产权工商变更前退房流程的，退还已缴纳契税;在进行房子产权工商变更倒退房的，不予以退还已缴纳契税。

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  137****9601

  2021-11-04 15:48:12

  二套房契税税率一般是3%，按照国家规定购买第二套房和契税不享受优惠政策，参照国家规定对购买普通住房征收契税的标准为：90平方内1%、90平方至144平内1.5%，如果不是购房或超过144平按3%缴纳，非普通住房按3%缴纳。
  计算公式:应纳契税=销售价格(或市场指导价)*3%(或1、5%)
  纳税人已按预售面积和预售房款缴纳契税，但在办理房产证时，发现实测面积与预售面积存在误差，导致房款发生变化，导致纳税人多缴税款，可申请退税。

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  138****9215

  2021-11-04 10:39:34

  二套房契税征收:二手房契税税率为3%，个人购买第一套普通住宅的将减半。
  计算公式:应纳契税=销售价格(或市场指导价)*3%(或1.5%)
  1.纳税人已按预售面积.预售房款缴纳契税，但在办理房产证时，发现实测面积与预售面积有误差，导致房款发生变化，导致纳税人多缴税款，可申请退税。
  这种情况是基于《税收征管法》第五十一条:纳税人超过应纳税额缴纳的税款，税务机关发现后应当立即退还；纳税人自纳税之日起三年内发现的，可以要求税务机关退还多缴税款。
  2.房屋交易不成立，买卖双方撤销原房屋销售合同，签订退房协议，可以在办理房产证前申请退还已缴纳的契税。
  根据财政部、国家税务总局发布的《关于购房人退房契税问题的通知》:已缴纳契税的购房单位和个人，在房屋所有权变更登记前退房的，退还已缴纳契税；房屋所有权变更登记后退房的，不予退还已缴纳的契税。

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