怎么知道房子会不会烂尾?
共4个回答
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137****5795
2021-11-02 10:48:451、考察开发商的品牌
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项目在建的时候,着重看下是否是品牌开发房企,这些房企在操盘过程中,有着丰富的经验,雄厚的资金实力,短时间内,出现资金链断裂的可能性不大,而中小型房企则像是浮萍,无法驾驭行业的风风雨雨。
建议购房者在确认购买前,先在网上查询一下开发商的知名度以及实力,这样才能有效的降低楼盘烂尾的可能性。
2、了解楼盘的手续
大家都知道开发商卖房需要五证,这五证就是国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工证、商品房销售(预售)许可证。购房者在买房的过程中,要了解开发商是否全部具备,如果五证齐全,对于以后办理产权证、不动产证都有所帮助。
查证开发商是否取得五证的方法很简单,可以在看房的时候,直接要求开发商出示预售许可证,也可以到当地的房产交易中心查询。
3、找准购买时机
如果项目的外立面已经建成2/3高或是更高,这样出现烂尾的概率就较低了,购房者可以大胆的置业了。很多业主急于买房,对项目的施工进度不闻不问,殊不知,没有动工可能就是中间某个环节出问题了。
当然了,最好是刚刚就买建完的期房,而且这样的房子建好还会经过建筑质量部门竣工验收,不怕会出现问题,可放心购买。
4、选现房稳稳当当
如果可以说的,小编的建议就是最好选择现房。购买现房是万无一失的,因为项目已经封顶,不存在停工的可能,如果五证齐全,购房者就不用再犹豫了。而且现房看得见摸得着,一般情况下办完贷款就能办理交房手续,拿钥匙装修着手入住,现房小区内部规划也都一目了然。
其他3条回答
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136****5467
2021-11-02 16:13:401、综合考察开发商实力
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想要避免购买烂尾房的话,购房者就需要对开发商的实力进行综合的考察,主要是考察开发商的资质等级,开发商的资质等级是从注册资金、开发资历等综合来评判的,购房者在选择开发商的时候,尽量选择等级为一级和二级的开发商。
2、考察开发商的信誉
对于资质等级比较低的开发商来说,比如说一些本土的开发商,实力比较差一点,资质等级也只有三级或者四级,购房者也是可以购买房屋的,但是要注意开发商的口碑和信誉情况,可以向亲朋好友询问对开发商的印象和看法,还可以通过开发商既往开发过的楼盘,向已经入住的业主了解情况。
3、了解项目楼盘的手续
购房者在选择房屋的时候一定要注意了解清楚该楼盘的手续是否齐全,合法出售的房屋是五证齐全的,而五证包括了建设用地规划许可证、建设工程施工证、建设工程规划许可证、商品房销售(预售)许可证、国有土地使用证,这五证对于开发商来说是缺一不可的,五证不全的房子不仅可能会发生烂尾的情况,而且对于后期办理产权也比较麻烦。 -
135****5324
2021-11-02 22:22:291、综合考察开发商实力
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开发商的开发资质等级是从注册资金、开发资历等综合来评判的。资质等级分为四个等级,一级为最高,四级为最低,如果开发商的资质是一级和二级,说明开发商的实力还是比较强的,选择这样的开发商,楼盘出现烂尾的几率是最低的。
2、考察开发商的信誉
那么有些本土的开发商,实力差一点,开发资质等级可能是三级或四级,那么是不是就一定不能买呢?也不一定!特别是地级市和县城这种地方,多数的开发商都是本土开发商,如果不买他们的,那么买房的选择余地就很小了。
首先看开发商口碑。本土的开发商在当地应该有一定影响力,亲朋好友对其有什么印象和看法,通过这个大概会有一点了解。另外就是了解开发商既往开发过的楼盘,向已经入住的业主了解开发商在工程质量、物业管理、是否按期交房等方面。
3、了解项目楼盘的手续
可以合法出售的房子,其项目应该“五证”齐全。“五证”包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工证》、《商品房销售(预售)许可证》。
购买“五证”齐全的房子,不但有利于避免烂尾楼,而且对于后期办理产权证也是有利的。如果“五证”不齐全,意味着房屋手续不全,那么办理产权证也就不会顺利,甚至会拖上许久。
4、把握合适的购房时机
据统计,房屋主体工程已经完成2/3的时候,出现烂尾的几率可一般较低。有些买房朋友,受到内部认购、单位团购的低价诱惑,在项目工程还没有打地基就仓促交钱。殊不知,没有动工意味着手续没到位,规划能否通过还是个未知数。特别是城中村改造的项目,无法料到的风险则更多。 -
137****5063
2021-11-02 13:14:00楼盘是否会烂尾,最主要的判定方法是开发商能否如期交房。开发商无限期延长交房时间,工程项目存在多处债务纠纷,那该盘在很大程度上存在烂尾的可能。
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- 牛转乾坤:这个楼盘价格波动大么?
- 回忆:我建议你们去楼盘看看。
- 大头:也可以直接咨询置业管家。
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