房产继承需要什么手续怎么办

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  138****6978

  2021-11-02 01:26:23

  1、继承公证
  到被继承房产所在地公证处办理房产继承公证，申请人应当提供下列资料：
  (1)被继承人的死亡证明(如医院的死亡通知书、骨灰证、火化证明等)、身份证、户口簿(注销户口)等;
  (2)被继承人遗留的财产证明，如房地产证、存款凭证、股票等。如果遗产在香港的，须提供香港遗产税署出具的遗产清单;
  (3)继承人的身份证、户口簿、结婚证;
  (4)亲属关系证明(表格可在公证处网站下载，由被继承人档案所在单位人事部门出具意见并盖章;没有单位的，由社区工作站和街道办事处出具意见并盖章。因特殊情况无法提供的，可由继承人档案所在单位人事部门或社区工作站、街道办事处出具意见并盖章并提供相应证明);
  (5)继承人因特殊情况不能亲自到公证处办理的，须提供经公证的委托书。
  (6)公证员认为应当提供的其他证明材料。如果继承人或被继承人是居住在港澳的，上述材料需由司法部委托的香港律师或澳门有关机构予以证明，并经中国法律服务(香港)有限公司确认;如果继承人或被继承人是居住国外，上述材料应经我国驻该国使领馆认证。
  2、申请免税
  根据财税[2009]78号、财税[2009]111号的规定，房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人可以申请免征营业税和不征个人所得税，根据《国家税务总局关于继承土地、房屋权属有关契税问题的批复》(国税函[2004]1036号)的规定，对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属，不征契税。申请免税需到深圳市地税局，具体需要携带的资料：
  (1)继承人身份证复印件
  (2)死亡证明或火化证明书或公安局出具的注销户口证明
  (3)房地产证(若房产证在银行抵押的需提供抵押合同;房产证复印件需有银行盖公章及与原件一致的章经办人签章)
  (4)继承权公证书(境外人士(含港澳台)须提供境外公证书和境内公证书)
  (5)如果继承人未满18周岁需提供监护权公证书
  3、登记过户
  到深圳市房地产权登记中心办理房地产继承的登记过户，需提供的材料：
  (1)继承人身份复印件;
  (2)房地产证;
  (3)继承权公证书;
  (4)深圳市地税局的减免税批复

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  133****6635

  2021-11-01 16:45:50

  办理房屋继承手续:
  手续到被继承人户籍所在地派出所注销户籍，办理死亡证明；
  2.到区或市公证处(原出口商品房到市公证处)进行继承权公证，房地产继承分为遗嘱继承和法定继承两种。需要提交的材料有:
  1.继承人死亡证明；
  2.该房屋的产权证明或其他证明；
  3.户口簿或其他能够证明被继承人与法定继承人亲属关系的证明文件；
  四、继承人身份证件；
  遗嘱继承权公证另需提交的材料:被继承人立遗嘱(遗嘱必须是已经公证的遗嘱，其他形式的遗嘱因不能确定其真实性而暂不采纳)。
  3.申请人是继承人或受遗赠人。
  申请人应当向登记机构提交以下文件:《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产证明(原件)、继承权公证书或者遗嘱公证书、接受遗赠公证书(原件)\契税完税凭证(原件)。
  4.遗赠与法定继承。遗嘱继承不同，需要纳税。

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