住宅小区的容积率多少比较合适？容积率怎么计算？

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  132****3844

  2021-10-27 23:47:18

  一般而言，一个较好的住宅小区，高层建筑容积率应不超过5，高层住宅应不超过2，绿化率应不少于30％。不一样的建筑类型容积率规范不一样。
  1.0.3～0.5，一般别墅区项目，环境还能够，但觉得有点儿密了。假如交叉部份联排别墅.独栋别墅，就可以处理这个问题了。
  2.0.5～0.8，一般的双拼别墅.独栋别墅，假如组合成3～4层，部分5层的跃层，这一项目的品味就非常高了。
  3.0.8～1.2，假如该住宅小区所有是双层得话，那麼环境能够 称得上一流。假如里面参杂底层乃至独栋别墅，那麼环境相比而言就只能算一般了。
  4.1.2～1.5，一切正常的双层项目，环境一般。如果是双层与小高层的组成，环境会是一大产品卖点。
  5.1.5～2.0，一切正常的双层＋小高层项目。容积率2.0～2.5，一切正常的小高层项目。
  6.容积率2.5～3.0，小高层＋二类高层项目（18层之内）。这时假如做全小高层，环境会很差。
  7.容积率3.0～6.0，高层住宅项目（层高200米之内）。
  8.容积率6.0之上一般便是摩天大厦了。
  容积率计算方式以下：
  容积率=地面上总建筑面积÷可基本建设用地面积。在规划区的某一宗地内，容积率是房子的总建筑面积与宗地面积的比率，容积率的高低体现了土地资源利用抗压强度以及运用经济效益的多少，也体现了土地价格水准的差别。
  当房屋建筑超出8米，在预估容积率时该层建筑面积翻倍测算。
  毛容积率=住宅建筑总面积/整体规划用地面积。
  住房总面积毛容积率=住宅建筑总面积/整体规划土地。
  综合性容积率=测算容积率工程建筑总面积/整体规划土地。
  工业生产上，容积率=(工业区建筑面积 建筑物总面积)÷工业区占地总面积。
  测算容积率工程建筑总面积=住房建筑面积 配套设施公共建筑总面积。
  不测算容积率工程建筑总面积=地底建筑面积(不包括商业行为) 空架建筑面积。

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  134****3981

  2021-10-27 17:53:50

  当建筑物超过8米时，计算容积率时，该层建筑面积翻倍。住宅面积毛容积率=住宅建筑总面积/规划建设用地。住宅面积毛容积率=住宅建筑总面积/规划建设用地。综合容积率=计算容积率建筑总面积/规划建设用地。工业上，容积率=(厂区建筑面积和结构面积)÷厂区面积。

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  132****3603

  2021-10-27 13:54:04

  一般来说，一个好的住宅小区，高层住宅的容积率不应超过5，多层住宅不应超过2，绿地率不应低于30%。不同类型的房屋有不同的容积率标准。
  1.0.3~0.5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但是感觉有点密。若穿插部分双拼别墅.联排别墅，可解决此问题。
  2.0.5~0.8，一般的双拼.联排别墅，如果组合3~4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高。
  3.0.8~1.2，如果小区都是多层，那么环境可以称之为一流。如果夹杂着低层甚至联排别墅，环境只能算是一般。
  4.1.2~1.5，正常多层项目，环境一般。若多层与小高层相结合，环境将是一大卖点。
  5.1.5~2.0，正常多层+小高层项目。容积率2.0~2.5，正常小高层项目。
  6.容积率2.5~3.0，小高层+二级高层项目(18层以内)。这个时候做全小高层，环境会很差。
  7.容积率3.0~6.0，高层项目(100米以内)。
  8.体积率6.0以上一般是摩天大楼。
  容积率的计算方法如下:
  容积率=地上总建筑面积÷可用建筑用地面积。在城市规划区的某一块地内，容积率是房屋总建筑面积与宗地面积的比值。容积率反映了土地利用强度效率，也反映地价水平的差异。
  当建筑超过8米时，在计算容积率时，建筑面积翻倍。
  毛容积率=住宅建筑总面积/规划用地面积。
  住宅区毛容积率=住宅建筑总面积/规划建设用地。
  综合容积率=建筑总面积/规划建设用地计算容积率。
  在工业上，容积率=(厂区建筑面积)÷厂区占地面积。
  计算容积率建筑总面积=住宅建筑面积配套公共建筑面积。
  无容积率建筑面积=地下建筑面积(不含商业用途)架空建筑面积。

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