房地产购房流程哪位知道? 房地产 购房流程

日期:2021-10-26 06:16:17     提问者:135****9721    

6个回答

  • 139****9941

    2021-10-26 17:02:09

    购房流程 购买商品房流程第一步:签订认购书 商品房正式销售工作开始后,一般会设立售楼处,购房人在认可本项目后,可到售楼处签订认购书,并缴纳订金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况,并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。 签订认购书是商品房销售程序的一个环节,买卖双方签订认购书的主要内容包括: (1)开发商名称、地址、电话;销售代理商名称、地址、电话;认购方名称、地址、电话、身份证件;指定律师所名称、地址、电话。 (2)认购物业的楼层;户型;房号;面积。 (3)房价。包括单价;总价。 (4)付款方式。包括一次性付款;分期付款;按揭付款。 (5)认购条件。包括:定金金额;签订正式契约的时间、地点;付款地址和帐户,签认购书至正式签约期间违约补偿方式和争议解决方式。 当签订完认购书后,销售方应给购房人《签约需知》,以使购房人清楚下一环节及签约有关细节。签约须知主要内容包括: (1)项目法律文件:国有土地使用证号、销售许可证。 (2)购房人应携带的有效身份证件。公司应携带的文件、购房批文等。 (3)房款支付方式。 (4)购房应缴纳的税费说明:印花税、契税、手续费、房产权属登记费、权证工本费、权证印花税。

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    131****0919

    2021-10-26 10:16:41

    主要原因是购房者缺乏基本的购房知识。现在,根据一些卖家的购房经验,我们来谈谈购买商品房的一般流程和需要注意的问题:1、首先,通过媒体收集房地产项目的各种信息。8、在规定期限内,开发商应协助当地房地产交易管理部门办理预售合同登记手续,并按规定缴纳印花税。

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    131****0772

    2021-10-26 13:06:47

    买房的主要步骤商住楼自身是一种产品,但它区别于一般的产品,因其交易量全过程时间长,价钱高,手续繁杂等独特性,以至交易双方常常造成一些纠纷案件。归根结底主要是购房者欠缺基本上购房专业知识,现依据一些卖房子人的购房历经,叙述一下选购商住楼一般的具体步骤及应特别注意的难题: 一,最先根据新闻媒体搜集相关建筑项目的各类信息内容。 二,根据对自己的消费市场情况(选购工作能力,欲选购新楼盘部位,住宅小区的配套设施,自然环境,物业管理服务,总价钱,总面积等)开展全方位,综合性的考量与剖析,基本明确一个合适自己具体需用的购房架构,随后融合搜集的各种各样房源信息开展挑选,较为,明确好多个候选新项目。 三,对候选新项目根据采集的楼书材料,咨询热线或了解此项目地盆友做一番基本掌握,随后抽出来两天時间开展当场参观考察。 四,当场调查新项目全过程中,可邀约一些对房屋建筑和自然环境内行人的盆友同行业,那样对挑选到好房子会出现非常大的协助。 五,选中新项目后,交预付款前,最好是向房地产业的律所或内行人的盆友咨询一下签合同时要留意的难题,若有标准最好是聘用一位房地产业职业刑事辩护律师委托办理,进而保证购房后万一与开发商产生矛盾时不会太处于被动。 六,搞好以上提前准备后,去售楼部交预付款,并与此同时签署认购协议和明确签定正式合同的時间。(这期内尤其要留意详尽查询开发商给予的“五证”及有关文档)。 七,依照承诺時间与开发商签署真正的购房合同书,按协议承诺的支付方式交纳购房账款。 八,在要求期内,由开发商帮助到地方的房产交易监管单位办理预购合同书的备案手续,并按照规定交纳合同印花税。 九,合同书备案后,必须 办理购房借款的,能够下手办理抵押借款手续。实际办理方法,可向相关部门资询。十,房子验收及格后,开发商给予“搬入通知单”及“交楼注意事项”,营销部,物业管理公司财务部门,管理办到当场集中办公,下手办理业主搬入手续。业主办理入往手续与此同时应带上相对应的有效证件,购房合同书,办理手续如下所示: (1)到开发商售楼部交纳购房尾款。 (2)领到《住宅使用说明书》,《住宅质量保证书》及相关室内装修要求和报表。 (3)由营销部或物业管理部随同业主新房验收,签定“房屋工作交接书”。 (4)与物业管理公司签署《物业管理公约》。 (5)按照规定交纳第一期物业管理费用,炉灶安装座机费,有线数字电视安装座机费,电話初装费等(不一样物业管理有不一样要求)。 (6)新业主领到房子锁匙,办理室内装修或搬入手续。 之上几乎是每一位购房者都需要历经的购房整个过程,在其中省去了办理借款的一部分,期待能对阅读者购房有一定的协助。

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    135****0609

    2021-10-26 11:10:28

    商品房本身流程商品房本身就是一种商品,但它与一般商品不同,由于其其交易时间长、价格高、手续繁琐等特殊性,买卖双方经常发生一些纠纷。主要原因是购房者缺乏基本的购房知识。现在根据一些卖家的购房经历,讲一下购买商品房的一般流程和注意事项:一是通过媒体收集关于房地产项目的各种信息。二是通过对自身消费需求状况(购买能力、购买房产位置、住宅小区配套设施、环境、物业管理、总价、面积等)的综合衡量和分析。),初步确定一个适合自己实际需要的购房框架,然后结合收集的各种房产信息进行筛选比较,确定几个替代项目。第三,项目通过收集的楼书资料,电话咨询或熟悉该项目的朋友做一些初步了解,然后抽出几天时间进行实地考察。第四,在现场考察项目的过程中,可以邀请一些了解建筑和环境的朋友,对选择好房子会有很大的帮助。5.选定项目后,交押金前,最好咨询房地产行业的律师或知识渊博的朋友签约时应注意的问题。如果条件允许,最好聘请专职房地产律师代为办理,以保证购房后与开发商发生纠纷时不会太被动。六、做好上述准备后,到售楼处交押金,同时签订认购书,确定签订正式合同的时间。(期间要特别注意详细查看开发商提供的五证及相关文件)。七、按约定时间与开发商签订正式购房合同,按合同约定的支付方式支付购房款项。8.在规定期限内,开发商应协助当地房地产交易管理部门办理预售合同登记手续,并按规定缴纳印花税。九、合同登记后,需要办理住房贷款的,可以办理抵押贷款手续。具体办理方法可咨询相关部门。10.房屋竣工验收合格后,开发商提供入住通知书和收楼通知书,销售部、物业公司财务部、管理处到现场集中办公,开始办理业主入住手续。业主在办理入住手续时应携带相应的证件和购房合同。手续如下:(1)到开发商售楼处缴纳购房余额。(2)领取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》及相关装修规定和表格。(3)由销售部或物业部陪同业主验房,并签署《建筑交接书》。(4)与物业公司签订《物业管理公约》。(5)按规定缴纳首期物业管理费、灶具报装费、有线电视报装费、电话初装费等。(不同的物业有不同的规定)。(6)新业主领取房屋钥匙,办理装修或入住手续。上述基本上是每个购房者都必须经历的购房全过程,省略了办理贷款的部分,希望对读者有所帮助。

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    136****0227

    2021-10-26 09:25:13

    1、申请人携资料到管理中心咨询、申请、填写申请表; 2、中心审批后向申请人发放委托通知书; 3、申请人领取通知书后携带所有原件到银行签订合同等、同时在公证处办理公证手续; 4、申请人持签定好的合同资料等到房屋出卖人处盖章; 5、申请人持保证后的借款合同(抵押合同)等到宿迁市房地产管理处(建设大厦西裙楼房地产交易大厅)办理抵押登记; 6、申请人持登记后的借款合同(抵押合同)和公证书到住房公积金服务大厅领取划款通知书,最后持划款通知书到银行办理划款手续。 二、申请个人住房公积金贷款的条件 1、需正常缴纳住房公积金一年以上,且在申请贷款前一年内未提取住房公积金; 2、购买本市城镇自住住房,并有符合法律规定的购房合同; 3、职工申请住房贷款时,需已缴纳房价30%以上的预付款; 4、借款人同意以所购房屋作为贷款抵押,并办理借款公证等手续; 5、借款人有稳定的职业、经济收入和偿还贷款本息的能力; 6、管理中心规定的其他条件。 三、申请个人住房公积金贷款需提供的资料 1、购买住房的合同原件4份; 2、首期付款收据原件及复印件3份,银行缴款凭证原件及复印件2份; 3、借款人及配偶的户口簿、身份证的原件和复印件各4份,以及婚姻证明原件和复印件4份; 4、申请人在贷款承办银行开立的可用于银行代扣还贷的储蓄存折及复印件1份; 5、保证函1份(根据要求提供); 6、房屋抵押登记和公证等手续; 7、住房公积金管理中心需要的其它资料。

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    134****0067

    2021-10-26 11:36:25

    买房子的基本流程商品房本身是一种商品,但它不同于一般的商品,因其成交过程时间长,价格高,手续繁琐等特殊性,以致买卖双方经常产生一些纠纷。究其原因主要是购房者缺乏基本购房知识,现根据一些卖房人的购房经历,讲述一下购买商品房一般的流程及应注意的问题: 一、首先通过媒体收集有关房地产项目的各种信息。 二、通过对自身的消费需求状况(购买能力、欲购买楼盘位置、居住小区的配套、环境、物业管理、总价格、面积等)进行全面、综合的衡量与分析,初步确定一个适合自身实际需要的购房框架,然后结合收集的各种楼盘信息进行筛选、比较,确定几个备选项目。 三、对备选项目通过收集的楼书资料,电话咨询或熟悉该项目的朋友做一番初步了解,然后抽出几天时间进行现场实地考察。 四、现场考察项目过程中,可邀请一些对建筑和环境懂行的朋友同行,这样对选择到好房屋会有很大的帮助。 五、选定项目后,交订金前,最好向房地产行业的律师或懂行的朋友咨询一下签订合同时应注意的问题,如有条件最好聘请一位房地产专职律师代为办理,从而确保购房后万一与开发商产生纠纷时不至于太被动。 六、做好上述准备后,去售楼处交订金,并同时签订认购书和确定签署正式合同的时间。(这期间特别要注意详细查看开发商提供的“五证”及相关文件)。 七、按照约定时间与开发商签订正式的购房合同,按合同约定的付款方式交纳购房款项。 八、在规定期限内,由开发商协助到当地的房地产交易管理部门办理预售合同的登记手续,并按规定交纳印花税。 九、合同登记后,需要办理购房贷款的,可以着手办理抵押贷款手续。具体办理办法,可向有关部门咨询。十、房屋竣工验收合格后,开发商提供“入住通知书”及“收楼须知”,销售部、物业公司财务部、管理处到现场集中办公,着手办理业主入住手续。业主办理入往手续同时应携带相应的证件、购房合同,办理手续如下: (1)到开发商售楼处交纳购房余款。 (2)领取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》及有关装修规定和表格。 (3)由销售部或物业部陪同业主验房,签署“楼宇交接书”。 (4)与物业公司签订《物业管理公约》。 (5)按规定交纳首期物业管理费,灶具报装费,有线电视报装费,电话初装费等(不同物业有不同规定)。 (6)新业主领取房屋钥匙,办理装修或入住手续。 以上基本上是每一位购房者都必须经历的购房全过程,其中省略了办理贷款的部分,希望能对读者购房有所帮助。

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