求告知首付房款注意事项是什么？

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  139****0568

  2021-10-26 15:02:14

  第三，卖方逾期交房的违约责任，注意延期交房是否有赔偿，即必须确认交房日期，交房日期必须明确到年月日，不得接受任何不合理的条款。合同未约定违约金条款的，违约方应当依法支付对方合同总价的1%至5%的违约金，特别注意延期交房违约金的比例。

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  134****0439

  2021-10-26 13:08:21

  最先，要核查房地产商的土地使用证，土地施工许可证，工程建筑施工许可证，工程建筑施工证，销售许可证这五证，最关键的是看国有制土地使用权证和预售房许可证书，这两证看精准了，一般正常情况下没有问题，尤其是预售证。尤其要提示的是，买房者在查询五证的情况下一定要看正本，影印件非常容易舞弊。这也就是你未来能不能办不动产登记证的根本所在。次之，房产买卖合同范本一定要标准，朋友们能够到房管局网址上免费下载打印出就可以，自身先思考阅读文章一遍，待签合同时要在认真阅读并仔细填好！第三，出售人贷款逾期交房的合同违约责任，留意延期交房是不是有赔付，就是一定要确定交房日期，交房日期一定要确立到年月日，不必接纳一切抠字眼的不科学条文，若合同书中未约定违约金条款时，依法律法规由违约方付款另一方合同书总价格的1%至5%的合同违约金，尤其要留意延期交房合同违约金的比例问题。第四，认清计价方式与总合同款及付款条文，合同书中应明文规定每平米价钱，假如包含其它杂费(如水暖安装，液化气的初装费等)应一并排明；该购房款是一次结清還是分期还款？是现金结算或是单据付款等。第五，面积确定及其面积差别解决，商住楼营销管理方式 中确立表明了，如选购的商住楼有面积差别，合同书上面有约定的依照约定实行。3%是个分界点，面积偏差比平方根在3%之内(含3%)的，按实清算房子价格款，面积偏差比平方根超过3%时，购房人有权利退房流程，要不同房地产商商议！因此只能在协议中对面积差别拥有详细的详细说明后，才可以防止出现该类难题。　　最终，一定要留意合同文本中彼此所填报的具体内容中权利义务能否对等，立即明确提出自个的修改建议，关键分析的地点是对外开放商的合同书的填补这一部分，留意不能损伤自身的收益或是舍弃自个的相应的支配权，签订是特别严厉的事儿，也是一个民事法律行为，因而签订前的掌握十分关键！期待我的回应能帮助你，楼主好人

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  139****0278

  2021-10-26 13:44:04

  首先要核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、销售许可证。最重要的是看国有土地使用证和商品房预售许可证。这两个证看准了，一般原则上没问题，尤其是预售许可证。尤其要提醒的是，购房者在查看五证时一定要看原件，复印件很容易作弊。这也是你以后能否办理产权证的关键。其次，房屋买卖合同的文本一定要规范。朋友可以在房产局网站下载打印。他们可以先看遍，签合同的时候仔细看，认真填！第三，出卖人逾期交的违约责任，注意延期交房是否有赔偿，即必须确认交房日期，交房日期必须明确到年月日，不能接受任何抠字眼的不合理条款，若合同中没有约定违约金条款，由违约方依法支付对方合同总价的1%至5%的违约金，尤其要注意延期交房违约金的比例。第四，看清计价方式、总价和支付条款，合同中应明确规定每平方米的价格，包括其他费用(如水暖、煤气初装费等)。)应一并列出；房价是一次性还是分期付款？是现金支付还是票据支付等。第五，面积确认和面积差异处理，商品房销售管理方法明确规定，购买的商品房有面积差异的，合同约定的按照约定执行。3%是分水岭，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，如果房价结算得当，面积误差比绝对值超过3%时，买方有权退房，或与开发商协商！因此，只有在合同中详细说明面积差异后，才能避免此类问题。最后，一定要注意合同条款中双方填写的权利义务是否平等，及时提出自己的修改意见。主要研究的是开放商合同的补充，注意不要伤害自己的利益或放弃自己的相关权利。签约是一件很严肃的事情，也是一种法律行为，所以签约前了解很重要！但愿我的回答能帮到你，希望采纳。

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