求告知首付房款注意事项是什么? 注意事项 首付

日期:2021-10-26 13:00:08     提问者:137****0598    

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    135****0790
    2021-10-26 15:51:19
    首先,要核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证这五证,最主要的是看国有土地使用证和商品房预售许可证,这两证看准确了,一般原则上没有问题,特别是预售许可证。特别要提醒的是,购房者在查看五证的时候一定要看原件,复印件很容易作弊。这也是你将来能否办产权证的关键所在。其次,房屋买卖合同文本一定要规范,小伙伴们可以到房产局网站上下载打印就可以,自己先审视阅读一遍,待签订合同时要在仔细阅读并认真填写!第三,出卖人逾期交房的违约责任,注意延期交房是否有赔偿,就是说一定要确认交房日期,交房日期一定要明确到年月日,不要接受任何抠字眼的不合理条款,若合同中未约定违约金条款时,依法律规定由违约方支付对方合同总价的1%至5%的违约金,特别要注意延期交房违约金的比例问题。第四,看清计价方式与总价款及支付条款,合同中应明确规定每平方米价格,如果包括其他费用(如水暖、煤气的初装费等)应一并列明;该房款是一次付清还是分期付款?是现金支付还是票据支付等。第五,面积确认以及面积差异处理,商品房销售管理方法中明确说明了,如购买的商品房有面积差异,合同上有约定的按照约定执行。3%是个分水岭,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款,面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房,要么同开发商协商!所以只有在合同中对面积差异有了详尽的说明后,才能避免出现此类问题。  最后,一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等,及时提出自己的修改意见,主要研究的地方是开放商的合同的补充这一部分,注意不要伤害自己的利益或者放弃自己的相关的权利,签约是非常严肃的事情,也是一个法律行为,因此签约前的了解十分重要!希望我的回答能帮到你,望采纳
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    139****0568
    2021-10-26 15:02:14
    第三,卖方逾期交房的违约责任,注意延期交房是否有赔偿,即必须确认交房日期,交房日期必须明确到年月日,不得接受任何不合理的条款。合同未约定违约金条款的,违约方应当依法支付对方合同总价的1%至5%的违约金,特别注意延期交房违约金的比例。
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    139****0278
    2021-10-26 13:44:04
    首先要核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、销售许可证。最重要的是看国有土地使用证和商品房预售许可证。这两个证看准了,一般原则上没问题,尤其是预售许可证。尤其要提醒的是,购房者在查看五证时一定要看原件,复印件很容易作弊。这也是你以后能否办理产权证的关键。其次,房屋买卖合同的文本一定要规范。朋友可以在房产局网站下载打印。他们可以先看遍,签合同的时候仔细看,认真填!第三,出卖人逾期交的违约责任,注意延期交房是否有赔偿,即必须确认交房日期,交房日期必须明确到年月日,不能接受任何抠字眼的不合理条款,若合同中没有约定违约金条款,由违约方依法支付对方合同总价的1%至5%的违约金,尤其要注意延期交房违约金的比例。第四,看清计价方式、总价和支付条款,合同中应明确规定每平方米的价格,包括其他费用(如水暖、煤气初装费等)。)应一并列出;房价是一次性还是分期付款?是现金支付还是票据支付等。第五,面积确认和面积差异处理,商品房销售管理方法明确规定,购买的商品房有面积差异的,合同约定的按照约定执行。3%是分水岭,面积误差比绝对值在3%以内(含3%),如果房价结算得当,面积误差比绝对值超过3%时,买方有权退房,或与开发商协商!因此,只有在合同中详细说明面积差异后,才能避免此类问题。最后,一定要注意合同条款中双方填写的权利义务是否平等,及时提出自己的修改意见。主要研究的是开放商合同的补充,注意不要伤害自己的利益或放弃自己的相关权利。签约是一件很严肃的事情,也是一种法律行为,所以签约前了解很重要!但愿我的回答能帮到你,希望采纳。
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    134****0439
    2021-10-26 13:08:21
    最先,要核查房地产商的土地使用证,土地施工许可证,工程建筑施工许可证,工程建筑施工证,销售许可证这五证,最关键的是看国有制土地使用权证和预售房许可证书,这两证看精准了,一般正常情况下没有问题,尤其是预售证。尤其要提示的是,买房者在查询五证的情况下一定要看正本,影印件非常容易舞弊。这也就是你未来能不能办不动产登记证的根本所在。次之,房产买卖合同范本一定要标准,朋友们能够到房管局网址上免费下载打印出就可以,自身先思考阅读文章一遍,待签合同时要在认真阅读并仔细填好!第三,出售人贷款逾期交房的合同违约责任,留意延期交房是不是有赔付,就是一定要确定交房日期,交房日期一定要确立到年月日,不必接纳一切抠字眼的不科学条文,若合同书中未约定违约金条款时,依法律法规由违约方付款另一方合同书总价格的1%至5%的合同违约金,尤其要留意延期交房合同违约金的比例问题。第四,认清计价方式与总合同款及付款条文,合同书中应明文规定每平米价钱,假如包含其它杂费(如水暖安装,液化气的初装费等)应一并排明;该购房款是一次结清還是分期还款?是现金结算或是单据付款等。第五,面积确定及其面积差别解决,商住楼营销管理方式 中确立表明了,如选购的商住楼有面积差别,合同书上面有约定的依照约定实行。3%是个分界点,面积偏差比平方根在3%之内(含3%)的,按实清算房子价格款,面积偏差比平方根超过3%时,购房人有权利退房流程,要不同房地产商商议!因此只能在协议中对面积差别拥有详细的详细说明后,才可以防止出现该类难题。  最终,一定要留意合同文本中彼此所填报的具体内容中权利义务能否对等,立即明确提出自个的修改建议,关键分析的地点是对外开放商的合同书的填补这一部分,留意不能损伤自身的收益或是舍弃自个的相应的支配权,签订是特别严厉的事儿,也是一个民事法律行为,因而签订前的掌握十分关键!期待我的回应能帮助你,楼主好人
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