广州二手房购房流程是什么? 二手房购房 广州二手房

日期:2021-10-25 23:55:32     提问者:132****7606    

5个回答

  • 136****7836

    2021-10-26 06:44:54

    交易流程:  1、签三方买卖合同  2、签网签  3、签按揭合同(银行贷款)  4、出同意贷款书(即可按揭办理过户手续)  5、地税局(缴纳个人得税,营业税,印花税)  6、财政局(缴纳契税)  7、房管局(交易递件过户,缴纳交易管理费和登记费,过首期。)  8、三个工作天出新房产证  9、银行入押  10、银行放款  11、收楼。

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    135****3435

    2021-10-26 06:29:12

    办理手续1.购房资格核实(住房类)2.网签合同3.地税局单位核准房产契税4.房屋颁证服务厅申请办理房屋所有权证提交原材料1.备案申请报告原件(审理对话框给予)2.申请者真实身份证明3.房屋所有权证原件4.网签备案的本地市存量房买卖协议原件5.交易双方被告方承诺根据特有帐户调拨买卖清算财力的,应提交存量房买卖清算资产代管凭据原件;交易双方被告方承诺自主调拨买卖散伙资产的,应提交存量房买卖清算资产自主调拨申明原件6.房产契税补税或增值税免税凭据原件7.房屋所有权证上的房屋申请表,房屋平面设计图将产权年限人的名字遮住行政复议买家总数 1份8.别的材料:(1)住房类房屋交易的,还需给予购房资格审批时申请家庭主要成员的真实身份证明,完婚证明,户口证明以及他原材料原件(2)央产已买一共有住宅迁移的,还应提交《在京中央单位已购公房变更通知单》原件(3)已买经济实用房,限价商品房获得房产契税完税凭证或房屋所有权证没满五年的,不可按市价售卖,须经售卖的,需提交户籍所属县区保障性住房监管单位开具的明确满足条件的购房者的证明原件;满五年售卖的,需提交产权年限人户籍所属县区住宅保障部门出具的舍弃认购权的证明(4)补缴土地出让的证明(5)基准价,特价提交补缴房子价格款证明或满65年工作年限的证明原件(6)国有制土地使用权证(整宗房地产的)(7)整宗划拨用地或是整幢房子占有划拨土地的,给予划拨土地出让准许文档(8)商业服务服务设施出让的,还应提交按整体规划主要用途应用房屋的服务承诺原件

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    134****3296

    2021-10-26 07:35:17

    办理流程1。购房资格验证(住宅类)2。网上签约合同3。地税部门核定契税4。房屋所有权证原件4。网上签订的当地存量房屋买卖合同原件5。买卖双方约定通过专有账户转移交易结算资金的,应当提交存量房屋交易结算资金托管凭证原件;买卖双方约定自行转移交易解散资金的,应当提交存量房屋交易结算资金自行转移声明原件6。契税完税或减免税凭证原件7。房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图上的产权人姓名应当覆盖复议买方人数1份。其他材料:(1)房屋买卖,还需提供家庭成员在购房资格审查时申报的身份证明。结婚证明、户籍证明等材料原件(2)央产已购共有房屋转移的,还应提交《在京中央单位已购公有房屋变更通知书》原件(3)已购经购买经济适用房屋,限价商品房已取得契税完税凭证或者房屋所有权证未满五年的,不得按市场价出售。确需出售的,需提交户口所在区县住房保障管理部门出具的确定符合条件的购房人的证明原件;五年内出售的,应当提交《购房人证明原件;需提交产权人户口所在地区县住房保障部门出具的放弃回购权证明(4)土地出让金补缴证明(5)标准价、优惠价提交房价补缴证明或65年工龄以上证明原件(6)国有土地使用证(全部房产)(7)土地划拨或整栋建筑占用划拨土地的,提供划拨土地转让批准文件(8)商业配套设施转让的,还应提交按规划用途使用房屋的承诺原件。

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    131****8195

    2021-10-26 16:12:08

    办理流程1.购房资格核验(住宅类)2.网签合同3.地税部门核定契税4.房屋发证大厅办理房屋所有权证提交材料1.登记申请书原件(受理窗口提供)2.申请人身份证明3.房屋所有权证原件4.网上签约的当地市存量房买卖合同原件5.买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的,应提交存量房交易结算资金托管凭证原件;买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的,应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件6.契税完税或减免税凭证原件7.房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份8.其他资料:(1)住宅类房屋买卖的,还需提供购房资格审核时申报家庭成员的身份证明、结婚证明、户籍证明及其他材料原件(2)央产已购共有住房转移的,还应提交《在京中央单位已购公房变更通知单》原件(3)已购经济适用房、限价商品房取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的,不得按市场价出售,确需出售的,需提交户口所在区县住房保障管理部门出具的确定符合条件的购房人的证明原件;满五年出售的,需提交产权人户口所在区县住房保障部门开具的放弃回购权的证明(4)补交土地出让金的证明(5)标准价、优惠价提交补交房价款证明或满65年工龄的证明原件(6)国有土地使用证(整宗房产的)(7)整宗划拨用地或者整栋楼房占用划拨土地的,提供划拨土地转让批准文件(8)商业配套设施转让的,还应提交按规划用途使用房屋的承诺原件

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    136****8069

    2021-10-26 06:26:48

    1.了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2.签合同。如卖方提供的房屋合法,可以交易,买方可以交纳购房定金(但不是商品房买卖的必经程序)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3.申请过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。如果存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况,则拒绝申请。4.立契。房地产交易管理部门审核批准后,交易双方才能办理立契手续。5.缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。6.办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。7.买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

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