房产税改革在哪些城市试点了？房地产税什么时候试点？

其他4条回答

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  132****7769

  2021-11-26 10:06:43

  房产税试点的六个城市是重庆、上海、宁夏、陕西、厦门、北京，其中重庆和上海是2011年1月28日开始的。
  2021年10月23日，第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议确定，为积极稳妥推进房地产税立法改革，引导住房合理消费和土地资源节约集约利用，促进房地产市场稳定健康发展，第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议决定授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。
  一、试点地区的房地产税征税对象为住宅、非住宅等各类房地产，不包括依法拥有的农村宅基地及其住宅。土地使用权人，房屋所有权人为房地产税纳税人。非居住房地产继续按照《中华人民共和国房产税暂行条例》和《中华人民共和国城市土地使用税暂行条例》执行。
  二、国务院制定房地产税试点具体办法，试点地区人民政府制定具体实施细则。试点地区人民政府应当建立科学可行的征收管理模式和程序。
  三、国务院按照积极稳妥的原则，统筹考虑深化试点和统一立法，促进房地产市场稳定健康发展，确定试点地区，报全国人大常委会备案。
  本决定授权的试点期限为五年，自国务院试点办法发布之日起计算。在试点过程中，国务院应及时总结试点经验。授权期限届满前六个月，向全国人民代表大会常务委员会报告试点情况。需要继续授权的，可以提出相关意见，由全国人民代表大会常务委员会决定。条件成熟时，及时制定法律。
  本决定自公布之日起实施，试点实施启动时间由国务院确定。

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  131****9168

  2021-11-26 10:06:04

  一是要选择部分经济发达地区，试点对整体经济基本面影响不大的，特别是东部沿海地区。例如济南、南京、上海、杭州、广州、深圳。但南北两面，东面和西面都应该被看到。
  其次，在过去一段时间内，像深圳、杭州、上海等城市的房价涨幅过快，在一些城市中，房产税一直被一些人寄希望于降低房价。
  其三，也可以考虑土地出让收入较高的城市，如苏州、杭州、上海等，看看税收与土地制度的平衡效应。
  四是可能仍有较好纳税基础的城市，如上海、重庆等已试点过物业税的城市，这一可能性也较大。
  尤其值得一提的是，财政部、国家税务总局、住房和其他主管部门于5月在北京举行了一次房地产税研讨会，上海、重庆、深圳、杭州、苏州、济南等6个城市的相关负责人参加。

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  132****4329

  2021-11-25 11:26:52

  第一是应该选择部分经济发达的地区，试点对总体经济基本面影响不那么大的，尤其是东部沿海地区的城市。比如济南、南京、上海、杭州、广州、深圳等地。但是北方和南方、东部和西部应该也会有所体现。
  第二是过去一段时间房价上涨较快的城市，比如深圳、杭州、上海等地，房地产税一直被某些群体寄予降低房价的预期。
  第三，可能要考虑到土地出让金收入比较高的城市，比如苏州、杭州、上海等地，看看税收和土地金之间的平衡效果。
  第四，可能还是有较好纳税基础的城市，比如上海、重庆，已经试点过房产税的城市，将房地产税试点，这种可能性也会比较高。
  特别值得注意的是，今年5月，财政部、国家税务总局、住建部等主管部门在北京召开房地产税座谈会，上海、重庆、深圳、杭州、苏州、济南共6个城市相关负责人均有参加。

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  132****1445

  2021-10-26 13:36:58

  第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议决定：授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。授权的试点期限为五年，自国务院试点办法印发之日起算。
  房地产税改革试点并非针对所有城市，并非每个城市都具备开征条件以及开征的必要性。需要结合城市的人口、经济、财政和收入等多个维度，进行统筹考虑。
  第一梯队：杭州、深圳、广州和宁波。2019年常住人口明显增长，杭州增加的55.4万人中超过48万是流入人口；深圳和广州增加40万人左右，其中深圳流入超过30万人，广州流入超过25万人；宁波增加的34万人中超过32万人是流入人口。
  第二梯队：成都、长沙、重庆、郑州、西安、厦门。2019年常住人口增量均在20万人左右。成都和长沙两个城市的流入人口也达到20万人左右。
  第三梯队：济南、武汉、青岛、合肥、昆明、石家庄。2019年常住人口增量在10万人左右。流入迹象较为明显，但相对温和。
  第四梯队：上海、天津、北京。上海和天津常住人口正增长，而北京负增长。从流动人口来看，2019年北京流出约5.9万人。
  单从人口总量、增量以及流入流出情况来观察，排在第一梯队和第二梯队的10个城市，正在面对人口增长的较大压力，未来住房的供需紧张仍然是大概率事件，或许对房产税改革试点的愿望也会更加迫切。

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