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房贷lpr要不要转？房贷lpr转换好还是不转换好？

日期：2021-10-26 10:16:11 提问者：137****8652

共4个回答

137****0078
2021-10-26 16:05:36
关于房贷lpr要不要转的话每个人情况不同，要从实际出发，以下结论可供参考：
1、如果你的贷款剩余年限不足5年，建议不要转换了。因为你的贷款利息基本上都还完了，剩余的都是本金，即使还了，每个月也不可能有太大的变化，还得花时间和精力来回跑，而且还有可能吃点小亏。
2、如果你是遇到利率上浮时才办理的房贷，可以考虑切换成lpr加点模式。也就是从2017年下半年开始贷款的朋友，由于你们才开始贷款，而且贷款时间应该比较长，先享受几年优惠也未尝不可，后面有能力了，也可以提前还款，或者直接卖掉。
3、如果你是遇到房贷利率打折时候办理的贷款，也就是那些7-9折的朋友，不建议转换成lpr加点模式的。一来你们的贷款大多数人已经还了5年以上了，利息实际上已经还了一大半，所剩余的利息并不多；二来你们根据现阶段利率的波动情况，很难对你们剩余的利息提供实质性的节省。
关于lpr转还是不转好：
第一，不管你选择固定利率，还是LPR为基础的浮动利率，不管未来lpr如何变化，你的房贷利息不一定比现在少多少。一方面银行不会吃亏，这一点你一定要清醒。另一方面，房贷利率除了要参考lpr，还得看房地产金融政策。
第二，如果你选择lpr浮动利率，则你未来的房贷利率取决于未来5年期lpr的变化。
第三，选择浮动利率的风险在于未来有没有通胀的可能。如果一旦通胀，lpr必然上升，带动房贷利率上升。
第四，lpr趋势向下，不代表房贷利率同步向下。这是两个问题。
因为众所周知，中国的房地产金融政策受到宏观调控政策和房地产政策的总体影响。在“房住不炒”的大背景下，即使lpr下降，房贷利率未必同时跟着动，也就是说，5年期的lpr未必同步下降。5年期的lpr未必每次都调整，而且调整的幅度可能会人为控制，以避免刺激房地产。
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其他3条回答

135****2441
2021-10-27 03:54:00
房贷lpr要不要转首先，判断长期利率走势上行还是下行，不确定性太大。但中短期利率下行基本上是有共识的；其次，即使几年后利率上行，但本金逐步减少，利率上行带来的损失其实比预期要低；再次，无论是自住还是投资，房子持有时间可能平均不会超过十年，所以，并不需要考虑太长期限的利率走势；最后，如果出现了与预期不一样的利率大幅上升走势，还可以提前还贷。
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136****2611
2021-10-26 23:49:15
房贷lpr要不要转看个人情况。业内人士指出，两种转换方式各有优势，具体如何选择主要取决于客户自己对未来市场利率走势的判断。如果认为未来LPR会下降，那么转换为参考LPR定价会更好；如果认为未来LPR可能上升，那么转换为固定利率就会有优势。
但对于大多数人来说，判断利率的长期走势是上升还是下降是很难的。因此，民生银行首席研究员温彬建议，存量房贷客户还要根据自身具体情况，以及贷款价格、贷款期限，贷款余额等，综合选择更适合自己的利率转换方式。如果此前的房贷利率价格折扣力度大，月供剩余时间比较长的话，可以选择固定利率，有助于锁定月供成本，也便于做好家庭的收支安排。如果月供剩余时间较短，贷款余额也不大，选择浮动利率可能更合适，因为即使LPR出现反转，也可通过提前还款方式来规避利率风险。
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135****2181
2021-10-26 18:59:00
房贷lpr要不要转需要根据自身情况来转：
这3种情况，转LPR：
1、房贷剩余不多，转LPR；
2、房贷30年，打算提前还款，转LPR；
3、选择了10-20年房贷，转LPR。
这3种情况，保持固定利率：
1、房贷期限，大于20年，选固定利率；
2、房贷剩余较多，不提前还款，选固定利率；
3、享受9折房贷以上，选固定利率房贷lpr要不要转。
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