小产权房是什么意思？小产权房的特点是什么？

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  132****2507

  2021-10-25 15:34:03

  小产权房最重要的特点是在集体土地上开发的房屋。根据我国现行法律法规，农村土地一般归农村集体所有。如果要在农村集体土地上开发商品房，并向社会公开出售，必须先由国家征收，将集体土地土地，然后转让给开发商。开发商只有在向国家缴纳土地出让金等税费后，才能进行开发建设。

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  130****2365

  2021-10-25 15:29:42

  小产权房的优点1.集体土地基本建设的房屋。“小产权房”最重要的特征便是在集体土地上开发的房屋，在我国现行标准相关法律法规要求，农村土地承包一般归乡村全民所有，假如要在农村集体土地上开展商品房开发并公布向社会发展市场销售，务必先经过国家征缴，把集体土地转性，变成国有土地出让，再出交给开发商，开发商向国家缴纳土地出让等税金后，才可以开展开发基本建设。2.沒有“五证”。商品房往往公布售卖，其主要是具有开发的标准，“五证”齐备，即国有制土地使用权证，施工许可证，整体规划工程项目许可证书，施工证，商品房预(销)售许可证书。而“小产权房”因为欠缺国有制土地使用权证，也就算不上施工许可证等“四证”。3.价格低。“小产权房”好卖，最首要的是其市场价比较划算，乃至比一切正常商品房划算一半之上，因为它没有征收土地费，土地出让及各种各样税金等花费，因此 质优价廉。4.无合理合法产权年限。小产权房没法开展房屋产权登记，不可以申请办理房屋不动产产权证。城镇居民选购“小产权房”，没法在房屋备案组织申请办理房屋备案，领到房屋使用权资格证书。5.开发违反规定较多。开发“小产权房”，并不像开发商品房那般严苛，大多数是村或无开发资质证书的企业自身开发，有些是制作公司开发，也有些是一些企业或本人参加开发，欠缺开发的必需资质证书和企业运营标准，房屋设计方案及建筑质量无法得到确保。

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  133****2179

  2021-10-25 14:14:34

  小产权房的特点1。集体土地建设的房屋。小产权房最重要的特点是在集体土地上开发的房屋。我国现行法律法规规定，农村土地一般归农村集体所有。如果要在农村集体土地上开发商品房，公开出售给社会，必须经过国家征收，将集体土地变性为国有土地，然后出让给开发商。开发商向国家缴纳土地出让金等税费后，方可开发建设。二、无五证。商品房公开出售的主要原因是具备开发条件，即国有土地使用证、规划许可证、规划工程许可证、施工许可证、商品房预售许可证。而且由于缺乏国有土地使用证，小产权房也谈不上规划许可证等四证。三、价格便宜。小产权房好卖，最重要的是价格比较便宜，甚至比正常商品房便宜一半以上，因为不含土地费、土地出让金、各种税费，所以价格低。四、无合法产权。小产权房不能登记产权，不能办理产权证。城市居民购买小产权房，不能在房屋登记机构办理房屋登记，领取房屋所有权证。五、开发违法行为较多。开发小产权房没有开发商品房严格。大部分是村里或者没有开发资质的公司自己开发的，有的是建筑公司开发的，有的是一些单位或者个人参与开发的。缺乏必要的开发资质和公司的经营条件，房屋设计和建筑质量得不到保证。

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