房屋验收证明哪个部门能开？房屋没有验收可以提前装修吗

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  138****7975

  2021-10-25 22:38:41

  房屋验收证明本地房屋交易中心能开。
  一般状况下，商住楼竣工验收达标后，发展商才会通告购房者申请办理入住办理手续，购房者领到房屋锁匙并工程验收房屋后才视作房屋的交货。具体情况中，通常有一部分购房者在房屋还未获得竣工验收的情形下，就提前开展了装修，自然这里有发展商变向激励，也是有购房者积极规定。殊不知，这类提前装修却具有着很大的法律纠纷。
  最先，提前装修存有发展商没法按时获得竣工验收的风险性。尽管，提前入住大多数状况下是主体结构现已基本上进行．可是工程项目竣工验收是各个方面，包含房屋的品质等房屋主体结构，也包含消防安全，天然气，电梯轿厢等各领域的综合性工程验收。
  次之，提前装修存有不能获得推迟交房合同违约金赔偿金的风险性。依据最高法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适应法律若干问题的解释》第十一条要求：对房产买卖中的交货，购房人立即占据应用房屋即视作交货。即别名的“交钥匙”。在司法部门实际中，购房者的提前装修个人行为，视作交货，即购房者和发展商对合同书承诺房屋交货情况的变动。即便 发展商未来存有推迟交房的状况，购房者也没有权利规定赔付。
  此外，提前装修也存有房屋品质的风险性。在房屋工程项目还未获得竣工验收的情形下，购房者工程验收房屋存有许多不知道的要素，导致了房屋是不是存有产品质量问题没法明确。一旦装修后，一部分产品质量问题能够被掩藏，要一段时间才可以展现出来，尤其是一些装修隐蔽工程。与此同时，在发展商未向购房者给予《住宅质量保证书》，《住宅使用说明书》的情形下开展装修，有一些产品质量问题的责任划分，归属于装修难题，或是自身房屋产品质量问题，难以明确，给购房者产生多余的不便。

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  135****8113

  2021-10-25 19:51:35

  一般情况下，商品房竣工验收合格后，开发商将通知买方办理入伙手续，买方领取房屋钥匙并验收房屋后视为房屋交付。在司法实践中，买方的提前装修被视为交付，即买方和开发商对合同约定的房屋交付条件的变更。

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  137****7747

  2021-10-25 14:52:50

  房屋验收证明当地房产管理局可以出具。
  一般情况下，商品房竣工验收合格后，开发商会通知购房者办理入伙手续，购房者领取房屋钥匙并验收房屋后，视为房屋交付。在实际情况下，一些购房者在房屋竣工验收前往往会提前装修。当然也有开发商变相鼓励，也有购房者主动要求。但是，这种提前装修存在很大的法律风险。
  首先，提前装修存在开发商无法按期取得竣工验收的风险。虽然大多数情况下，主体工程已经基本完成，但工程竣工验收是多方面的，包括房屋质量等主体工程，以及消防、燃气、电梯等综合验收。
  其次，提前装修存在无法获得延期交付违约金赔偿的风险。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适应法律若干问题的解释》第十一条规定，买受人直接占有使用的房屋，视为商品房买卖中的交付。俗称交钥匙。在司法实践中，前装修行为视为交付，即购房者和开发商对合同约定的房屋交付条件的变更。即使开发商未来延期交付，购房者也无权要求赔偿。
  此外，提前装修也存在房屋质量风险。在房屋工程尚未竣工验收的情况下，购房者验收房屋存在诸多不确定因素，导致房屋是否存在质量问题。一旦装修完成，一些质量问题可以隐藏起来，需要一段时间才能出现，尤其是一些隐蔽工程。同时，在开发商未向购房者提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的情况下，很难确定是否是装修问题，给购房者带来不必要的麻烦。

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