关于房产权是什么意思的 产权 是什么意思

日期:2021-10-22 13:34:15     提问者:138****5643    

6个回答

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    134****6292
    2021-10-23 11:06:57
    房产权是指房子的所有者按照国家法律规定所享用的权利,也就是房屋各权利的总和,即房屋所有者对房屋的财产占有,使用,收益和处分的权利。
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    130****6425
    2021-10-23 08:01:35
    您好,很高兴回答您的 这个问题,房产权就是房屋的拥有使用权
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    135****6656
    2021-10-23 06:59:35
      所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以叫做“乡产权房”,又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。  从价格看,乡产权房要比普通商品房便宜,价格只有同样位置商品房价格的40%~60%; 从住房形态看,一样是普通住宅; 从建设手续看,属于旧村改造或者新村建设,没有市区规划、建委管理部门的批复管理,施工过程也没有监督检验。  小产权房占用的是集体土地,按照我国现行法律,这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地,土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设,它没有产权,更没有国家的土地使用证和预售许可证,因此小产权就是没产权。  对小产权的解释归纳起来主要有3种解释,目前面临整治的小产权房,指的是下面的第三种。  第一种解释是针对发展商的产权而言,将发展商的产权叫大产权,购房人的产权叫小产权,这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。  第二种解释是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的,不用再缴土地出让金的叫大产权,要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房,经济适用房就是小产权房。  第三种解释是按产权证的发证机关来区分的,国家发产权证的叫大产权,国家不发产权证的,由乡镇政府发证书的叫小产权,又被称为乡产权,乡产权并不构成真正法律意义上的产权。  第一种和第二种解释的小产权是合法的,只要交足购房款,或转让时补缴土地出让金就可以自由买卖,其法律规定较为明确。而第三种解释的小产权的法律属性存在较大争议,而且拿不到真正法律意义上的产权证。  从价格看,乡产权房价格只有同样位置商品房价格的40%至60%。  从住房形态看,一样是普通住宅。  从买卖手续看,没有缴纳商品房买卖的契税。  从使用成本看,物业费便宜、水电费便宜、采暖费便宜。  从物业管理看,由乡政府指定的开发商成立物业管理机构进行管理,服务管理水平不是很高。  小产权的房子是集体产权,土地性质是集体所有,购买者只有使用权,不能转让,不能做贷款,不享受国家大产权房子的待遇!如果考虑买小产权房子的话请慎重考虑!
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    138****6018
    2021-10-22 18:45:43
    房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利,也就是房屋各项权益的总和,即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权的期限为永久,而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等,届满自动续期,续费按当时的1%-10%来增收(即土地使用权出让金),补的费用最多不会超过5位数。
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    133****7015
    2021-10-22 15:26:16
    房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利,也就是房屋各 项权益的总和,即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。中国商品房产权只有70年,70年后政府可以无偿收回!
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  • 答主头像
    131****6842
    2021-10-22 14:05:11
    这个就是拥有权的额,谢谢,希望能帮到你的额、、、、、、、
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