北京住房按揭贷款的条件谁清楚？有对这个话题感兴趣的吗

其他5条回答

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  133****7229

  2021-10-22 21:58:13

  其中，变更借款人简称转按，延长原贷款期限的称为加按，变更抵押物称为转按。第三，新买受人经审核合格后，如果转让的房屋产权证尚未办理，新买受人可以与开发商签订新的购房合同；如果房屋产权证已经办理，新老买受人可以直接签订购房合同。

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  137****7101

  2021-10-23 00:32:00

  我是恰好有触碰这方面，这儿一起看一下房屋有贷款究竟能否产权过户吧，还款期内的商住楼原本是不能售卖的，可是现在可以采用转按揭的形式售卖商住楼。“转按揭”的发布，造成了众多买房者的关心。那麼，究竟什么叫“转按揭”“转按揭”究竟适用于什么购房人及其如何办理“转按揭”呢接下来就将“转按揭”的有关常识讲解如下所示，以便你参照。“转按揭”便是住房转按贷款，住房转按贷款就是指已在银行申请办理住房贷款的借款人，向原贷款银行规定增加贷款限期或将质押给银行的住房售卖或出让给第三人而申办住房贷款变动借款期限，变动借款人或变动质押物的贷款。“转按揭”的本质便是已买房产的借款人行为主体的变动。换句话说，购房人在未结清贷款时，能够出让或售卖该房地产；买进该房地产的人，又可以向银行申请办理二手房贷款。买房者还可以在收益低，还款贷款能力不足时选购较划算的住宅，待收益提升，还款工作能力提高后，将第一一套房出售给别人，再选购标准比较好的住宅。产生“转按揭”状况具体有二种：一种是借款人乏力还款贷款，房地产迁移由银行开展处理所造成的贷款行为主体的变动；另一种则是由房地产的出让发生了产权年限关联转变，使贷款行为主体也发生改变。这在其中，变动借款人的通称“转按”，增加原借款期限的称之为“加按”，变动质押物称之为“换按”。■如何办理“转按揭”现阶段，住房转按贷款一般是出现在同一银行中间，在其中，中国工行北京支行“转按揭”实际操作实际流程为：最先是银行将再次审批“贷款房”的合理合法，并依照新买主的收益状况，再次审批新买主也就是新的借款人的还贷工作能力，并确认新买主的贷款额度，限期和年利率。次之是银行核查新的担保人资质或贯彻落实新的质押物。第三，新买主经审查达标后，假如出售的房屋所有权证都还没申请办理，那麼新买主可与房地产开发商签署新的买房合同；假如房屋所有权证早已申请办理，那麼新老买主可立即签署买房合同。第四，假如新买主用新购买的不动产作质押，则须再次为质押物申请办理商业保险。第五，银行与新买主就新的贷款额度和质押物再次签署借款协议，保证合同，借款合同，办理抵押登记，派发贷款。与此同时，停止原借款协议，取回原贷款，注销原预告登记办理手续。未获得不动产登记证如何办理“转按揭”假如购房人还未结清买房贷款，而且还未办房屋所有权证前，那麼必须申请办理再出售时，该购房人必须与房地产开发商中间签定中断买卖协议的协议书，由新的购房人与房地产商签定新的买卖协议，与此同时银行对新的购房人资信评估开展审核后，由贷款银行与新购房人签定新抵押借款合同书，与此同时中断您与贷款银行中间的抵押借款合同书。这儿说的清晰了哦，期待对您有协助哦，对于我的回应令人满意的会能够给我一个赞吧，感谢!

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  139****6876

  2021-10-23 06:13:12

  我刚接触过这一块。我们来看看房子有贷款能不能过户。还款期间的商品房本来是不能卖的，现在可以转抵押卖。再抵押的推出引起了购房者的关注。所以，究竟什么是转抵押转抵押到底适合哪些购房者，以及如何办理转抵押呢？以下将转抵押相关知识介绍如下，供您参考。再抵押是指个人住房再抵押贷款。个人住房再抵押贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人，申请变更个人住房贷款贷款期限、借款人或抵押物的贷款。转抵押的本质是已购房产借款人主体的变更。也就是说，购房者在未偿还贷款时，可以转让或出售该房产；购买该房产的人也可以向银行申请二手房贷款。购房者也可以在收入低、偿还贷款能力不足的情况下购买更便宜的房屋。收入增加，偿还能力增强后，第一套房转卖给他人，然后购买条件较好的房屋。按揭转让主要有两种情况:一种是借款人无法偿还贷款，房地产转让由银行处置的贷款主体发生变化；另一种是房地产转让产权关系发生变化，贷款主体也发生变化。其中，变更借款人简称转按，延长原借款期限的称为加按，变更抵押物的称为换按。■如何办理再抵押目前，个人住房再抵押贷款一般发生在同一家银行之间。其中，中国工行北京分行再抵押操作的具体程序如下:一是银行将重新审查抵押的合法性，并根据新买家的收入重新审查新买家即新借款人的还款能力，确定新买家的贷款金额、期限和利率。二是银行核实新担保人资格或新抵押物。第三，新买受人通过审核后，如果转让的产权证尚未办理，新买受人可以与开发商签订新的购房合同；如果产权证已经办理，新老买受人可以直接签订购房合同。第四，新买受人以新购买的房地产作为抵押的，必须重新为抵押物办理保险。第五，银行与新买方就新的贷款金额和抵押物重新签订贷款合同，保证合同、抵押合同、办理抵押登记手续、发放贷款。同时，终止原贷款合同，收回原贷款，撤销原抵押登记手续。未取得产权证如何办理再抵押？如果购房人尚未还清购房贷款，且尚未办理产权证，则需要重新转让，则购房人需与开发商签订协议，中止买卖合同，新购房人与开发商签订新的买卖合同。同时，银行审核新购房人的信用后，贷款银行与新购房人签订新的抵押贷款合同，中止您与贷款银行的抵押贷款合同。这儿说的比较清楚哦，希望对你有帮助哦，对我的回答满意的可以给我一个赞，谢谢！

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  136****7412

  2021-10-22 22:57:04

  我也是刚好有接触这块，这里一起看看房子有贷款到底能不能过户吧，还贷期间的商品房本来是不可以出售的，但是现在可以采取转按揭的方式出售商品房。“转按揭”的推出，引起了广大购房者的关注。那么，到底什么是“转按揭”“转按揭”到底适合于哪些购房人以及如何办理“转按揭”呢下面就将“转按揭”的相关知识介绍如下，以供你参考。“转按揭”就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。“转按揭”的实质就是已购房产的借款人主体的变更。也就是说，购房人在未还清贷款时，可以转让或出售该房产；买入该房产的人，又可以向银行申请二手房贷款。购房者也可以在收入低、偿还贷款能力不足时购买较便宜的住房，待收入提高、偿还能力增强后，将第一套房转卖给他人，再购买条件较好的住房。发生“转按揭”情况主要有两种：一种是借款人无力偿还贷款，房产转移由银行进行处置所发生的贷款主体的变更；另一种则是由房产的转让发生了产权关系变化，使贷款主体也发生改变。这其中，变更借款人的简称“转按”，延长原借款期限的称为“加按”，变更抵押物称为“换按”。■如何办理“转按揭”目前，个人住房转按贷款一般是发生在同一银行之间，其中，中国工行北京市分行“转按揭”操作具体程序为：首先是银行将重新审核“按揭房”的合法性，并按照新买主的收入情况，重新审核新买主也就是新的借款人的还款能力，并确定新买主的贷款金额、期限和利率。其次是银行核实新的保证人资格或落实新的抵押物。第三，新买主经审核合格后，如果转让的房屋产权证还没有办理，那么新买主可与开发商签订新的购房合同；如果房屋产权证已经办理，那么新旧买主可直接签订购房合同。第四，如果新买主用新购置的房产作抵押，则须重新为抵押物办理保险。第五，银行与新买主就新的贷款金额和抵押物重新签订借款合同、保证合同、抵押合同，办理抵押登记手续，发放贷款。同时，终止原借款合同，收回原贷款，撤消原抵押登记手续。未取得产权证如何办理“转按揭”如果购房人还未还清购房贷款，并且还未办理房屋产权证前，那么需要办理再转让时，该购房人需要与开发商之间签署中止买卖合同的协议，由新的购房人与开发商签署新的买卖合同，同时银行对新的购房人资信进行审查后，由贷款银行与新购房人签署新抵押借款合同，同时中止您与贷款银行之间的抵押借款合同。这里说的比较清楚了哦，希望对你有帮助哦，对我的回答满意的会可以给我一个赞吧，谢谢!

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  137****7289

  2021-10-22 14:51:40

  买经适房可以贷款的，国家规定，购买经适房可以申请按揭贷款。经适房属于保证性住房，在五年之内不能上市交易，不能抵押贷款，所以并不是一切的银行都愿意受理该业务。据了解，目前可以在建设银行、中国银行等申请经适房按揭贷款，招商银行深圳分行也开办了该项业务。还有购买经适房也可以申请公积金贷款，当然，各个地区的规定也是不同的。北京、上海、青岛等地职工，在购买经适房时，只要符合相关条件，就可以申请公积金贷款。

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