南京土地出让金补交标准是什么？

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  133****0706

  2021-10-22 14:14:47

  (一)已购公有住房和经济适用住房上市出售补缴土地出让金或相当于土地出让金价格的计算公式为:补缴土地价格(元)=标定地价(元/平方米)x支付比例(大于等于10%)x上市房屋分摊土地面积(平方米)x年期修正系数已标定地价的城镇，不再单独评估；

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  138****0593

  2021-10-22 09:16:56

  (一)已买公有住房和经济发展可用住宅上市售卖补缴土地出让金或等同于土地出让金价款的计算方法为:补缴土地资源价款(元)=标定地价(元/平米)x交纳占比(高于或等于10%)x上市房子平摊土地面积(平米)x年限修正系数已经有标定地价的城区，不会再再行评定;上市房子并未明确平摊土地面积的，可甩上市房子总建筑面积(平米)x整栋工程建筑总用地面积(平米)/整副工程建筑建筑面积(平米)测算平摊土地面积后，立即按以上公式计算明确应交纳的土地出让金或等同于土地出让金价款。已经有基准地价但未评定标定地价的城区，可在简单化修正系数管理体系后，选用基准地价指数调整法计算标定地价，计算公式计算为，标定地价(元/平米)=基准地价(元/平米)x区位优势修正系数x建筑容积率修正系数(二)为达到已买公有住房和经济发展可用住宅上市描要，加速工作进展，对沒有基准地价修正系数管理体系的城区，可暂选用下列简易方式明确已买公有住房和经济发展可用住宅上市售卖补缴土地出让金或等同于土地出让金价款:补缴土地资源价款(元)=基准地价(元/平米)x所属工程建筑总叠加层数修正系数x交纳占比(高于或等于10%)X上市房子总建筑面积(平米)x年限修正系数针对工程建筑叠加层数差别较小的大城市，为有利于土地出让金及相对应价款的征缴，也可使用如下所示公式计算明确.补缴土地资源价款(元)=基准地价(元/平米)x所在地工程建筑均值叠加层数修证指数x交纳占比(高于或等于10%)x上市房子总建筑面积(平米)x年限修正系数

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  133****0435

  2021-10-22 15:31:20

  (一)已购公有住房和经济适用住房上市出售补缴土地出让金或相当于土地出让金价格的计算公式为:补缴土地价格(人民币)=标定地价(人民币/平方米)x缴费比例(大于等于10%)x上市房屋分摊土地面积(平方米)x年修正系数已标定地价的城镇，不再单独评估；上市房屋未确定土地面积分摊的，可以甩上市房屋建筑面积(平方米)x整栋建筑总用地面积(平方米)/整栋建筑总建筑面积(平方米)计算土地面积分摊后，直接按照上述公式确定应缴纳的土地出让金或相当于土地出让金价格。对于已有基准地价但未评估标定地价的城镇，可以在简化修正系数系统后，采用基准地价系数修正法计算标定地价。计算公式为:标定地价(元/平方米)=基准地价(元/平方米)x区位修正系数x容积率修正系数(二)为了满足已购公有住房和经济适用住房的上市要求，加快工作进度。对于没有基准地价修正系数系统的城镇，可以暂时采用以下简单方法确定已购公有住房和经济适用住房的上市出售和补缴土地出让金或相当于土地出让金价格:补缴土地价格(元)=基准地价(元/平方米)x所在建筑总层数修正系数x缴纳比例(大于等于10%)x上市住房建筑面积(平方米)x年期修正系数x缴纳比例(大于等于10%)x上市住房建筑面积(平方米)x年期修正系数x缴纳比例(大于等于10%)x上市住房建筑面积(平方米)x年期修正系数。

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  138****5281

  2021-10-22 15:02:45

  出让土地使用权是指国家以土地所有者的身份将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者。 由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的后取得的土地使用权。取得出让土地使用权有以下几个特征：(1)取得的土地使用权是有偿的。土地使用者取得一定年限内的土地使用权应向国家支付土地使用权出让金。国家凭借土地所有权取得的土地经济效益，表现为一定年期内的地租，一般以土地使用者向国家支付一定数额的货币为表现形式。(2)取得的土地使用权是有期限的。 土地使用者享有土地使用权的期限以出让年限为限。出让年限由出让合同约定，但不得超过法律限定的最高年限。(3)取得的土地使用权是一种物权。土地使用权出让是以土地所有权与土地使用权分离为基础的。土地使用权出让后，在出让期限内受让人实际享有对土地占有、使用、收益和处分的权利，其使用权在使用年限内可以依法转让、出租、抵押或者用于其他经济活动，合法权益受国家法律保护。土地使用权出让程序:由于土地使用权出让的形式有三种，即协议出让、招标出让和拍卖出让，所以出让的程序也各不相同。

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  134****5149

  2021-10-22 07:58:07

  (一)已购公有住房和经济适用住房上市出售补交土地出让金或相当于土地出让金价款的计算公式为:补交土地价款(元)=标定地价(元/平方米)x缴纳比例(大于等于10%)x上市房屋分摊土地面积(平方米)x年期修正系数已有标定地价的城镇，不再另行评估;上市房屋尚未确定分摊土地面积的，可甩上市房屋建筑面积(平方米)x整幢建筑总用地面积(平方米)/整幅建筑总建筑面积(平方米)计算分摊土地面积后，直接按上述公式确定应缴纳的土地出让金或相当于土地出让金价款。已有基准地价但未评估标定地价的城镇，可在简化修正系数体系后，采用基准地价系数修正法测算标定地价，测算公式为，标定地价(元/平方米)=基准地价(元/平方米)x区位修正系数x容积率修正系数(二)为满足已购公有住房和经济适用住房上市描要，加快工作进度，对没有基准地价修正系数体系的城镇，可暂采用以下简便方法确定已购公有住房和经济适用住房上市出售补交土地出让金或相当于土地出让金价款:补交土地价款(元)=基准地价(元/平方米)x所在建筑总层数修正系数x缴纳比例(大于等于10%)X上市房屋建筑面积(平方米)x年期修正系数对于建筑层数差异较小的城市，为便于土地出让金及相应价款的征收，也可采用如下公式确定.补交土地价款(元)=基准地价(元/平方米)x所在区域建筑平均层数修证系数x缴纳比例(大于等于10%)x上市房屋建筑面积(平方米)x年期修正系数

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