公积金贷款房产抵押手续是什么? 房产抵押 公积金贷款

日期:2021-10-22 07:46:30     提问者:135****4388    

5个回答

  • 135****4616

    2021-10-22 11:18:42

    你好,公积金是公司在资本之外所保留的资金金额,又称附加资本或准备金.公积金分为盈余公积金和资本公积金.住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。 住房公积金的这一定义包含以下五个方面的涵义: (1)住房公积金只在城镇建立,农村不建立住房公积金制度。 (2)只有在职职工才建立住房公积金制度。无工作的城镇居民不实行住房公积金制度,离退休职工也不实行住房公积金制度。 (3)住房公积金由两部分组成,一部分由职工所在单位缴存,另一部分由职工个人缴存,职工个人缴存部分由单位代扣后,连同单位缴存部分一并缴存到住房公积金个人帐户内。 (4)住房公积金缴存的长期性。住房公积金制度一经建立,职工在职期间必须不间断地按规定缴存,除职工离退休或发生《住房公积金管理条例》规定的其他情形外,不得中止和中断。体现了住房公积金的稳定性、统一性、规范性和强制性。 (5)住房公积金是职工按规定存储起来的专项用于住房消费支出的个人住房储金,具有两个特征:一是积累性,即住房公积金虽然是职工工资的组成部分,但不以现金形式发放,并且必须存入住房公积金管理中心在受委托银行开设的专户内,实行专户管理。二是专用性。住房公积金实行专款专用,存储期间只能按规定用于购、建、大修自住住房,或交纳房租。职工只有在离退休、死亡、完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系或户口迁出原居住城市时,才可提取本人帐户内的住房公积金。 按目前我所在地区的规定是要求企业都应该给职员存这个的,不分国有和私营。 首先要确定开发商是否允许使用住房公积金贷款。因为开发商必须给公积金提供5证复印件 拿上首付发票、购房合同、(原件)借款人及配偶身份证、户口本、(户主页,户主变更页,借款人本人页及配偶变更页)结婚证、(离婚证)公积金指定银行开具的存折(还款折)最高学历证、职称证。以上都提供原件并各复印5份。 直接到当地住房公积金管理中心办理! 另外公积金贷款必须满足:借款人公积金必须连续缴存12个月以上并且继续缴存。 以下是我个人总结。你可以参考 1。公积金贷款必须连续缴存12个月以上并且贷款时还在连续缴存着。 2。公积金贷款1-5年利率4.41%,6-30年利率4.86% (从今年7月21日央行第三次调息。上涨0.09%) 3。公积金最高贷款从今年7月1日由40万调整到60万。最高贷款年限30年。 4。公积金贷款年限+贷款人年龄不得超过70岁。 5。公积金贷款根据贷款人每月单位缴存额和缴存比例贷款。(因为缴存额和缴存比例直接体现工资的多少和还款能力) 无须开具收入证明 6。公积金贷款需要公积金指定的评估公司评估房子(看房子的格局、面积、楼层、小区环境、房屋年代及装修等)最后按评估价的6-8成贷款。 7。公积金贷款后可以由单位公积金经办人统一办理提取手续。个人无法提取。一手房提取需要购房合同、(首付发票、借款合同)、二手房提取需要(产权证、契税票)、买卖合同、借款合同。以上证件以各地政策为准。 8。公积金每年可以提取一次,少数地区半年提取一次。 提取住房公积金必须要买房或房屋装修才可以提取。(房屋大修必须要建委的批复。装修细目的正式发票。提取款额不能超过装修款额) 9。公积金贷款已经实施属地划分。(意思就是在哪买的房子就在房屋所属地区的住房公积金管理中心申请贷款) 10。住房公积金贷款是从公积金贷款,并不是银行,银行只是受公积金委托放款和还款。如有疑问请到当地住房公积金管理中心咨询。

    1

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    139****7964

    2021-10-22 08:19:09

    您好,公积金是企业在资金以外所保存的资产额度,又被称为额外资产或风险准备金.公积金分成盈利公积金和资产公积金.住房公积金就是指党政机关,国企,城区集体所有制,外国投资公司,城区私人企业以及其他城区公司,机关事业单位以及在职人员职工缴存的长期性住宅养老保障。 住房公积金的这一界定包括下列五个领域的含义: (1)住房公积金只城乡创建,乡村不创建住房公积金规章制度。 (2)仅有在职人员职工才创建住房公积金规章制度。无作业的城市居民不推行住房公积金规章制度,退休职工都不推行住房公积金规章制度。 (3)住房公积金由两部份构成,一部分由职工所属单位缴存,另一部分由职工本人缴存,职工本人缴存一部分由公司代缴后,连着企业缴存一部分一并缴存到住房公积金私人帐户内。 (4)住房公积金缴存的长久性。住房公积金规章制度一经创建,职工在职人员期内需要连续不断地按照规定缴存,除职工退休或产生《住房公积金管理办法》要求的其它情况外,不可终止和终断。展现了住房公积金的可靠性,统一性,规范化和强制。 (5)住房公积金是职工按照规定储存在一起的专门用以住宅消費开支的住房养老保障,具备两种特点:一是积累性,即住房公积金尽管是职工薪水的构成部分,但不因现钱方式派发,而且务必存进住房公积金管理处在受授权委托金融机构开办的专用存款账户内,推行资金管理方法。二是专用性。住房公积金推行财政性资金,储存过程中只有按照规定用来购,建,维修自住住宅,或缴纳租金。职工仅有在退休,身亡,彻底失去工作工作能力并与公司结束劳务关系或户口迁移原生活大城市时,才可提取自己账号内的住房公积金。 按现在我所属地方的要求是需要公司都需要给员工存这一的,不区分国有制和私营企业。 最先要明确房地产商是不是容许应用住房公积金借款。由于房地产商务必给公积金给予5证影印件 拿上首付款税票,买房合同,(正本)贷款人及夫妻身份证件,户口簿,(户首页,房主变动页,贷款人自己页及另一半变动页)结婚证书,(离婚证书)公积金特定金融机构出具的银行存折(还贷折)最大学历证书,职业资格证。之上都给予正本并各打印5份。 立即到本地住房公积金管理处申请办理! 此外公积金借款务必达到:贷款人公积金务必持续缴存12个月之上而且再次缴存。 下列就是我自我总结。你能参照 1。公积金借款务必持续缴存12个月之上而且借款时仍在持续缴存着。 2。公积金借款1-5年年利率4.41%,6-30年年利率4.86% (从2021年7月21日中央银行第三次调身。增涨0.09%) 3。公积金最大借款从2021年7月2日由四十万调节到60万。最大贷款期限30年。 4。公积金贷款期限 借款人年纪不能超出七十岁。 5。公积金借款依据借款人每月企业缴存额和缴存占比借款。(由于缴存额和缴存占比立即反映薪水的有多少和还贷工作能力) 不必出具个人收入证明 6。公积金借款必须公积金特定的资产评估公司评定房屋(看房的布局,总面积,楼房,小区环境,房子时代及室内装修等)最终按成交价的6-8成借款。 7。公积金借款后能够由企业公积金经办人员统一申请办理提取办理手续。本人没法提取。一手房提取必须买房合同,(首付款税票,借款协议),二手房提取必须(不动产登记证,房产契税票),买卖协议,借款协议。之上有效证件以全国各地现行政策为标准。 8。公积金每一年能够提取一次,极少数地域大半年提取一次。 提取住房公积金务必要购房或房子装修才能够提取。(房子维修务必要建设局的审批。室内装修细目地宣布税票。提取资金额不可以超出室内装修资金额) 9。公积金借款早已执行所在地区划。(含意便是在哪买的房屋就在房子隶属区域的住房公积金管理处办理贷款) 10。住房公积金借款是以公积金借款,并并不是金融机构,金融机构仅仅受公积金授权委托下款和还贷。若有有意者到本地住房公积金管理处资询。

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    139****7819

    2021-10-22 14:42:14

    您好,公积金是公司在资本之外保留的资金金额,也称为附加资本或准备金。公积金分为盈余公积金和资本公积金。住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业等城镇企业、事业单位及其在职职工缴纳的长期住房储备。住房公积金的定义包括以下五个方面:(1)住房公积金只在城镇建立,农村不建立住房公积金制度。(2)只有在职职工才能建立住房公积金制度。没有工作的城镇居民不实行住房公积金制度,退休职工也不实行住房公积金制度。(3)住房公积金由两部分组成,一部分由职工所在单位缴存,另一部分由职工个人缴存。职工个人缴存部分由单位代扣后,与单位缴存部分一起存入住房公积金个人账户。(4)住房公积金缴存的长期性。住房公积金制度一经建立,职工在职期间必须按规定不间断缴存,除职工退休或《住房公积金管理条例》规定的其他情形外,不得中止或中断。体现了住房公积金的稳定性、统一性、规范性和强制性。(5)住房公积金是职工按规定储存的专门用于住房消费支出的个人住房储金,具有两个特点:一是积累,即住房公积金虽然是职工工资的组成部分,但不以现金形式支付,必须存入委托银行设立的住房公积金管理中心,实行专户管理。第二,特殊性。住房公积金专款专用,存放期间只能按规定购买、建造、大修自住住房或支付租金。员工只有退休、死亡、完全丧失劳动能力、终止与单位的劳动关系或户籍迁出原居住城市,才能提取本人账户的住房公积金。根据目前我所在地区的规定,要求企业为员工保留这一点,不分国有和私营。首先要确定开发商是否允许使用住房公积金贷款。由于开发商必须向公积金提供5证复印件,领取首付发票、购房合同、(原件)借款人及配偶身份证、户口本、(户主页、户主变更页、借款人本人页、配偶变更页)结婚证、(离婚证)公积金指定银行出具的存折(还款折)最高学历证书。上述均提供原件,各复印5份。直接去当地住房公积金管理中心!此外,公积金贷款必须满足:借款人公积金必须连续缴存12个月以上,并继续缴存。下面是我个人的总结。您可以参考h1。公积金贷款必须连续缴存12个月以上,贷款仍在连续缴存。1-5年公积金贷款利率为4.41%,6-30年利率为4.86%(央行今年7月21日第三次调息)。上升0.09%)3。今年7月1日,公积金最高贷款从40万调整到60万。最长贷款期限为30年。公积金贷款年限不得超过70岁。公积金贷款根据贷款人每月的单位存款金额和存款比例进行。(因为存款金额和存款比例直接反映工资金额和还款能力)不需要出具收入证明。公积金贷款需要公积金指定的评估公司对房屋进行评估(取决于房屋的格局、面积、楼层、住宅环境、房屋年代和装修等)。),最后按评估价的6-80%贷款。公积金贷款后,单位公积金经办人可以统一办理提取手续。个人无法提取。一手房提取需要购房合同(首付发票、借款合同)、二手房提取需要(产权证、契税票)、买卖合同、借款合同。以上证件以地方政策为准。每年可提取一次公积金,少数地区半年可提取一次。提取住房公积金必须买房或装修房屋才能提取。(房屋大修必须经建委批准。正式发票装修细目。提取金额不得超过装修金额)。公积金贷款已行属地划分。(意思是在房屋所在地的住房公积金管理中心申请贷款)。住房公积金贷款是公积金贷款,不是银行,银行只是受公积金委托贷款和还款。如有疑问,请咨询当地住房公积金管理中心。

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    130****4919

    2021-10-22 15:17:47

    1、把银行需要的资料备齐。包括夫妻双方身份证、户口簿、房产证、结婚证、购房合同或发票,个人账户最近半年的银行流水帐单。   2、银行会在贷款人提交资料以后进行相应的审查,如果资料有误或者不齐全,会要求贷款人重新提交。   3、审核通过以后贷款人将自己所抵押房产的产权证交给银行收押。   4、借贷双方签订住房抵押贷款合同并进行公证。   5、公证以后贷款就成功了,银行会开始向贷款人划款。而贷款人需每月按期向银行还款直至还清为止。(希望能帮到你!望采纳!)

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    138****4748

    2021-10-22 13:52:58

    作为抵押物的房产证是必须押在房地产管理部门而不是银行及公积金管理中心。你在办理抵押登记以后,你抵押物的房产证会被押在房地产管理部门,由房地产管理部分发给你一本他项权利证书,你把他项权证给银行就可以了(因为公积金管理中心不是金融机构,不能发放贷款,所以公积金贷款都是委托银行来发放,所以他项权证是给银行而不是公积金管理中心)。等你贷款还清以后,凭还款凭证,到银行把他项权证拿出来,再把他项权证拿到房地产管理机关换你的房产证。如果你用于抵押的房产不是你所购买的房产,那中心就更不可能押你所购房屋的房产证了。貌似“中心”没有这个权力。一般7个工作日可以拿回产证, 住房贷款还清后拿回产证步奏如下:1、带着购房合同和贷款合同以及贷款的还款记录,到还款银行开具贷款已经还清的证明;2、带着银行开具的证明、原来的产权证、房屋他项权利证书、购房合同、贷款合同、产权人的身份证、户口本等资料,到房产交易部门办理换证业务。

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