限价房多少钱一平米? 限价房价格是怎么算出来的？

其他5条回答

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  139****2341

  2021-10-21 05:44:43

  限价38994元，这一精准到个位的价格，到底是怎么计算出來的呢？据统计，选用“限房子价格、竞土地价格”方式出让的地块，全是由北京规土委、北京住建局和所在地相关部门一同会商明确市场销售限价。这一限定的价格关键方法是：最先以地块附近相比项目近三个月交易量平均价为基本。充分考虑地块交易量到推出必须 一年半的周期时间，及其新房子与二手房的价格差别，对照品项目以地块附近新创建商住楼项目，或完工年代较新的二手房为主导；次之，去除大户型房子、高档住房项目，对照品项目为144平方米以内的普通住房。最后，选中项目后，经加权平均值计算出近三个月市场销售平均价，做为出让地块限定价格的基本。与此同时，限定的价格还需要结合考虑到出让地块附近公共性服务设施水准等要素，服务设施的有没有，会对限定价格的多少造成危害。除此之外，限定的价格，还需要与附近自住型商住楼的价格基本上融入。据北京日报信息称，到迄今为止北京早已出让和已经出让的住房类商业用地，所有打开了限价时期。

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  130****2467

  2021-10-21 09:36:28

  考虑到地块交易到上市需要一年半的周期，以及新房和二手房的价格差异，参考项目主要是地块周边的新商品房项目，或者建成年份的新二手房。这种限价的主要方法是:一是基于近三个月地块周边可比项目的均价。

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  138****2188

  2021-10-21 10:59:23

  限价38994元，这个精确到个位数的价格是怎么算出来的？据悉，采用限房价、竞地价模式出售的地块，均由北京市规土委、北京市住建委及当地有关部门协商确定。这个限价的主要方法是:首先，基于地块周边可比项目近三个月的均价。考虑到地块交易上市需要一年半的周期，以及新房和二手房的价格差异，参考项目主要是地块周边新建商品房项目，或者新建二手房；其次，排除大户型、高端住宅项目，参考项目为144平米以下普通住宅。最后，选定项目后，加权平均计算近三个月的平均销售价格，作为出让地块限价的基础。与此同时，限定价格还应综合考虑出让地块周边公共配套设施的水平等因素，配套设施的有无，将对限定价格的高低产生影响。另外，限定的价格，也要与周边自住商品房的价格基本相适应。据《北京青年报》报道，到目前为止，北京已经出让和出让的住宅用地都开始了限价时代。

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  131****1249

  2021-10-21 06:10:42

  2017年12月13日，我们发布了一篇《确定，明年能买到北龙湖限价房》的文章。里面详细的对北龙湖在售、即将上市的项目产品、优缺点及价值进行了盘点，最重要的是在文章中，我们对2018年北龙湖市场行情进行了几个预测。其中2018年6月是一个节点。转眼间，6月来到了。北龙湖限价楼盘纷纷对外释放了价格。是时候再次盘点北龙湖各家楼盘，并分析下半年及2019年北龙湖市场趋势，为有在北龙湖置业需求的购房者提供一份详尽、实用的购房指南！1先上一张目前北龙湖所有项目分布图，共32个项目。1、 目前已经卖完的有六个项目：分别是九如府、龙之梦西苑、龙之梦东苑、龙湖上第、蓝城兰园、国投玖栋、正商珑湖上境；相比去年12月底，最大的变化是：正商珑水上境没房了；目前龙之梦西苑二手房的行情价42000+；龙之梦东苑现在没法买，没法改合同了，原来要价30000；龙湖上第、蓝城兰园、国投玖栋市面上转让的极少。

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  134****1126

  2021-10-21 00:46:22

  限价38994元，这个精确到个位数的价格，到底是怎么算出来的呢？据了解，采用“限房价、竞地价”模式出让的地块，都是由北京市规土委、北京市住建委和属地有关部门共同会商确定销售限价。这个限定的价格主要做法是：首先以地块周边可比项目近三个月成交均价为基础。考虑到地块成交到上市需要一年半的周期，以及新房与二手房的价格差异，参比项目以地块周边新建商品房项目，或建成年份较新的二手房为主；其次，剔除大户型、高端住宅项目，参比项目为144平米以下的普通住宅。最终，选定项目后，经加权平均测算出近三个月销售均价，作为出让地块限定价格的基础。同时，限定的价格还要综合考虑出让地块周边公共配套设施水平等因素，配套设施的有无，会对限定价格的高低产生影响。此外，限定的价格，还要与周边自住型商品房的价格基本适应。据北京青年报消息称，到目前为止北京市已经出让和正在出让的住宅类用地，全部开启了限价时代。

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