如何查询房产证是否抵押?怎样查询房产证是否抵押？

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  133****2193

  2021-10-21 11:44:51

  业主购房后9年没房产证 今年发现被抵押贷款山灞专家公寓是山灞公司开发的，最终委托一家中介机构销售。合同为山灞公司的单位自建房购销合同。据业主介绍，该公寓共有18层，34户，其中9楼以下全部是签合同购买的，其余的是该公司职工以及其他与该公司有关人员购买的。业主提供的资料显示，2009年，山灞专家公寓业主与山灞公司签订了房屋买卖合同，当年年底前，业主们陆续完成了房款的缴纳。2012年5月，业主与山灞公司完成了房屋的交接手续，并陆续入住。2014年，在业主不知情的情况下，山灞公司把山灞专家公寓房屋产权办理到公司名下。2015年1月26日，山灞公寓6楼以上的房屋，被全部抵押给某银行深圳分行；2017年6月27日，6楼以下房屋，全部抵押给某银行昆明盘龙支行。今年6月，一位租户想要租用公寓作为办公用地时发现，山灞公司早在2014年就办到了房产证。公寓的业主到昆明市房管局一查，发现整栋山灞专家公寓都被该公司抵押给银行。从昆明市房管局提供的房屋信息查询摘录表中可以看到，房产被分别抵押给两家银行，抵押人和所有权人都是山灞公司。山灞大厦楼下拉起的维权横幅8月25日，山灞大厦楼下挤满了讨说法的业主。“一旦开发商资金链断裂，银行冻结抵押房产，业主的权益谁来保障？之前开过两次沟通会，但是两次的沟通结果都一样，开发商的回复都是：现在没有钱，会处理好，请各位耐心等待。”几位业主表示，已经没有耐心等待，只希望引起有关部门的关注和重视，给各位业主一个公道。一位姓张的业主表示，自己在2011年4月8日从一位业主手中购买了山灞专家公寓的房子，在3天内付清了全款，并交了两万元给公司用来变更合同手续。购房合同上还有一条特别约定：“如甲方未能给乙方办理产权，甲方将全额退还乙方购房本金及同期银行利息，装修过的房屋每户赔款人民币五万元。”“过了这么多年，退还购房本金根本不划算，所以还是希望要回自己的房屋产权。”该业主说。山灞公司法定代表人

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  132****1048

  2021-10-20 23:35:10

  业主买房后9年没有房产证。今年发现按揭山灞专家公寓是山灞公司开发的，最后委托中介出售。2014年，在业主不知情的情况下，山灞公司将山灞专家公寓的产权办理到公司名下。今年6月，一位租户想租公寓作为办公用地时，发现山灞公司早在2014年就拿到了房产证。

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  130****0932

  2021-10-21 09:57:47

  业主买房后9年没房产证 2021年发觉被抵押借款山灞专家公寓是山灞公司开发设计的，最后授权委托一家中介服务市场销售。合同书为山灞公司的企业农村自建房产品购销合同。据业主详细介绍，该公寓一共有18层，34户，在其中9楼下列所有是签订合同选购的，其他的是该公司员工及其其它与该公司相关工作人员选购的。业主给予的材料表明，2009年，山灞专家公寓业主与山灞公司签署了房产买卖合同书，当初年末前，业主们相继完成了购房款的交纳。2012年5月，业主与山灞公司完成了房子的移交办理手续，并相继搬入。2014年，在业主不知道的情形下，山灞公司把山灞专家公寓房屋所有权申请办理到公司户下。2015年1月26日，山灞公寓6楼左右的房子，被所有质押给某金融机构东莞支行；2017年6月27日，6楼下列房子，所有质押给某金融机构昆明市蟠龙分行。2021年6月，一位租赁户要想租赁公寓做为办公室商业用地时发觉，山灞公司早在2014年就做到了房产证。公寓的业主到昆明房产管理局一查，发觉整幢山灞专家公寓都被该公司质押给金融机构。从昆明房产管理局给予的房源信息查看摘抄表格中还可以见到，房地产被各自质押给俩家金融机构，抵押人和使用权人全是山灞公司。山灞商务大厦楼底下拉上的消费者维权条幅8月25日，山灞商务大厦楼底下摆满了讨公道的业主。“一旦房地产商资金短缺，金融机构冻洁质押房地产，业主的利益由谁来确保？以前开过2次沟通交流会，可是2次的沟通交流結果都一样，房地产商的答复全是：如今没钱，会处置好，请诸位耐心等待。”几个业主表明，早已沒有耐心等待，只期待引发相关部门的关心和高度重视，给诸位业主一个公平。一位姓王的业主表明，自身在2011年4月8日从一位业主手上购入了山灞专家公寓的房屋，在3日内结清了全款买房，并交了两万块给公司用于变动合同书办理手续。买房合同上也有一条尤其承诺：“如招标方无法给承包方申请办理产权年限，招标方将足额退回承包方买房本钱及当期银行存款利息，室内装修过的房子每一户赔偿款RMB五万元。”“过去了这些年，退回买房本钱压根划不来，因此 也是想要要回自已的房屋所有权。”该业主说。山灞公司法人代表

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  138****0773

  2021-10-21 06:33:00

  业主购房后9年没有房地产证明书，今年发现抵押贷款山灞专家公寓是山灞公司开发的，最后委托中介机构销售。合同为山灞公司单位自建房屋购销合同。据业主介绍，公寓共有18层和34户，其中9层以下均为合同购买，其余为公司员工及其他与公司相关人员购买。根据业主提供的信息，2009年，山灞专家公寓业主与山灞公司签订了房屋买卖合同，年底前，业主先后完成了房价的支付。2012年5月，业主和山灞公司完成了房屋交接手续，陆续入住。2014年，山灞公司在业主不知情的情况下，以公司名义办理了山灞专家公寓的产权。2015年1月26日，山灞公寓6楼以上的房屋全部抵押给某银行深圳分行；2017年6月27日，6楼以下的房屋全部抵押给昆明盘龙支行。今年6月，当一名租户想租一套公寓作为办公用地时，他发现山灞公司早在2014年就拿到了房产证。业主到昆明市房管局一查，发现整个山灞专家公寓都被该公司抵押给银行。由昆明市房管局提供的房屋信息查询摘录表可以看出，房产分别抵押给两家银行，抵押人和所有人均为山灞公司。8月25日，山灞大厦楼下拉起的维权横幅挤满了讨论的业主。一旦开发商资金链断裂，银行冻结抵押财产，谁来保护业主的权益？以前开过两次沟通会，但两次沟通结果都一样，开发商的回复都是：现在没钱，会处理好的，请耐心等待。几位业主表示，他们没有耐心等待，只希望引起相关部门的关注和重视，给所有业主一个公道。一位姓张的业主表示，他于2011年4月8日从一位业主那里购买了山灞专家公寓，并在3天内支付了全部款项，并向公司支付了2万元用于变更合同程序。购房合同中还有一条特别约定:甲方未向乙方办理产权的，甲方将全额退还乙方购房本金和同期银行利息，装修后的房屋每户赔偿人民币5万元。这么多年过去了，退还购房本金根本不划算，所以还是希望回到自己的产权。业主说。山灞公司法定代表人。

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  130****2053

  2021-10-21 07:56:04

  房产证是否被抵押，必须到当地不动产登记中心查询或者房管局查询，银行是没有办法查询的。办理过抵押的房子，只要已经还清抵押款项，就能从新办下房产证。但是有几种情况，不动产登记机构不予查询。根据《不动产登记资料查询暂行办法》第十一条规定，不予查询，并出具不予查询告知书：（一）查询人提交的申请材料不符合本办法规定的；（二）申请查询的主体或者查询事项不符合本办法规定的；（三）申请查询的目的不符合法律法规规定的；（四）法律、行政法规规定的其他情形。查询人对不动产登记机构出具的不予查询告知书不服的，可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼。

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