商业性质和住宅性质的区别
日期：2021-10-19 17:30:47
提问者：139****0768
共1个回答
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139****7342
2021-10-19 19:27:29
商业性质和住宅性质的不同之处有以下四个方面：
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第一、使用年限不不一样
商业性质住宅的用途主要用于商业金融、教育科研和居住等等，使用期限只有40年，而普通住宅用地是70年产权。
第二、持有成本不同
商业性质住宅使用的是商水商电，做饭只能使用微波炉或煤气罐，不安装天然气，且物业费比普通住宅用地更高。而普通住宅采用民水民电，天然气都是市政标准，物业费相对来说也便宜。
第三、拆迁补偿不同
关于拆迁补偿问题，普通住宅一般采用市场比较法进行估价，按照正常市场价格核定。但由于商业住宅多采用现行收益法进行估价，也就是按租金收益计算到期为止的全部折现。
第四、权利续期不同
虽然住宅土地使用权70年，但是期满自动续期，无需再次审批。而商业性质住宅当40年期限届满后，政府就要依法收回土地了，这是当时土地使用权出让合同约定好的。
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